兩因素導致上半年業績下滑 中交地產下半年項目將集中交付,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

兩因素導致上半年業績下滑 中交地產下半年項目將集中交付
2019-07-18

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  日前,中交地產(000736)發布的半年度業績預告顯示,公司2019年上半年歸母凈利潤約9200萬元,上年同期為5.41億元,同比下降約83%。公司透露,業績下降主要受項目交付不均衡和并購項目追溯調整所致,公司絕大部分項目將在第三、四季度集中交付,對全年業績完成有信心。

  財務報告顯示,2017年、2018年及今年一季度,中交地產營收規模和凈利潤同比上年均保持了快速增長,經營形勢持續向好,其中2018年營業收入同比增長42.91%,凈利潤同比增長36.69%,扣非凈利潤同比增長74.52%。今年一季度,公司實現營業收入同比增長118.8%,凈利潤9083萬元,同比實現扭虧為盈。

  數據顯示,2018年底,中交地產土地儲備面積396.04萬平方米,規劃總建筑面積1229.08萬平方米,在建及待建面積868.33萬平方米,主要分布于長三角、珠三角、京津冀和西南城市群等區域。2018年公司實現簽約銷售面積123.38萬平方米,簽約銷售金額148.8億元,土地儲備和簽約銷售額為公司今年及未來的業績提供了支撐。

  值得注意的是,在2018年度報告中,公司也坦言,公司雖在縱向發展水平上取得了明顯成績,但與行業內標桿企業相比較,整體規模仍相對偏小,市場占有率及行業影響力較為有限,需進一步加強規模化發展,穩健、積極擴大經營規模,提升規模效益。從這一點上看,由于規模偏小導致項目收入利潤確認的不均衡,使得公司短期業績出現較大波動。

  2018年底,為了適應當前激烈的市場競爭環境,中交地產進行了組織架構由三級調為兩級的戰略決策,并用不到半年時間完成了調整和人員落位,公司的管理效率得到了充分提升,相關業務的審批時效提升近50%。

  中國證券報記者獲悉,今年上半年,在機制的變革的推動下,中交地產在投資拓展、項目開發、銷售、運營管理等環節均獲得提升。參競拍土地數量較2018年提升近100%,參拍項目的命中率較2018年有大幅提升,多塊土地以底價或接近底價獲取;項目平均開盤周期縮短近2個月,平均月度銷售目標達成率同比增長10%;客戶滿意度第三方調查評分同比提高15%;產品標準化逐步深入,六大產品線覆蓋主流客群,實現產品與品牌的有效聯動。

  今年以來,公司榮獲2019中國房地產上市公司百強第83位,以414.87億元的品牌價值位列“2019中國房地產企業品牌價值TOP100”第36位。根據國內權威信用評級機構聯合資信評估有限公司最新評級結果, 中交地產主體長期信用等級由AA上調至AA+,評級展望為“穩定”。


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