中洲控股旗下多項目進展緩慢 上半年凈利潤下滑超6成,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

中洲控股旗下多項目進展緩慢 上半年凈利潤下滑超6成
2019-07-18

K圖 000042_0

  作為一家區域型房企,中洲控股(000042.SZ)過去的發展一直不溫不火。成立35年銷售規模不過百億級。

  近日,中洲控股發布2019年半年度業績預告。公告顯示,2019年1月1日-6月30日,歸屬于上市公司股東的凈利潤2.39億元,同比下降66.74%;基本每股收益盈利0.3592元/股,上年同期盈利1.0801元/股。

  中洲控股也坦言,近年房地產行業集中度加速提高,部分城市的供地政策和資金配置已經向龍頭房企傾斜,中小型房企發展空間被進一步擠壓,公司的經營策略和財務狀況都面臨挑戰。

  “單純從此類企業來看,這兩年地產業務發展其實規模不大,在高周轉等方面其實也沒有太多的表現,這使得企業的經營業績等形成較大的影響。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

  凈利潤持續下滑

  1984年成立并最早在A股上市的中洲控股至今已發展35年,銷售規模才不過百億級,而且凈利潤持續下滑。

  7月12日,中洲控股發布2019年半年度業績預告。公告顯示,2019年1月1日-6月30日,歸屬于上市公司股東的凈利潤2.39億元,上年同期盈利7.18億元,同比下降66.74%;基本每股收益盈利0.3592元/股,上年同期盈利1.0801元/股。

  中洲控股表示,本期歸屬于上市公司股東凈利潤下降的原因是報告期內竣工結算的房地產項目收入較上年同期減少,導致歸屬于母公司的凈利潤同比下降。

  事實上,上半年差強人意的業績是以往的業績持續回落的延續。

  中洲控股發布的2019年一季度報告顯示,公司實現營收14.15億元,同比下滑7.10%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.32億元,同比下滑12.92%。

  據了解,中洲控股2018年實現營業收入79.42億元,同比減少8.23%;歸屬于上市公司股東的凈利潤4.47億元,同比減少27.41%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤3.78億元,同比減少32.57%;基本每股收益0.6719元;擬10股派發現金紅利1.00元。

  過高的銷售和管理費用顯然掣肘公司未來發展。公司2018年期間費用率為16.2%,較上年升高4.5%,對業績形成拖累。期間費用合計達12.9億元,同比上升27.6%。其中銷售費用為2.4億元,同比上升14.2%;管理費用為4.6億元,同比上升29.1%;財務費用為5.9億元,同比上升32.6%。營業成本42億元,同比下降23.8%,高于營業收入8.2%的下降速度,毛利率上升10.8%。經營性現金流由-51.8億元增加至30億元,同比上升157.9%。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為,這兩年地產企業競爭的力度還是很大的,這本身也會侵蝕其既有的地產份額。另外業務結構上看,包括酒店業務、物業管理業務等,其實這兩年也是在盈利方面表現都不佳,行業的風險也會傳導到此類企業的具體經營風險上來。這都會使得股東凈利等數據出現下降。

  多項目進展緩慢

  在業績下滑背后,中洲控股旗下多項目規劃進展緩慢,有項目建設停滯十幾年。例如,黃金臺項目從1993年簽訂土地使用權出讓合同,迄今已有24年時間,中洲控股2001年收購地塊項目公司以來,距今亦有16年。

  根據中洲控股在2017年中報披露該地塊最新進展,黃金臺項目雖已納入深圳市2014年度土地整備計劃,但仍未取得深圳市政府用地批復,并且該地塊用地范圍及規劃有待調整。

  另外,黃金臺項目部分權益歸屬也有爭議,并牽涉訴訟,該地塊項目公司在2017年上半年已經向法院提請訴訟要求確認享有黃金臺項目全部開發權益,但案件判決結果未明。

  此外,2017年9月6日,中洲控股全資子公司中洲地產以4.74億元的競價價格獲得深圳中洲寶華置業有限公司(以下簡稱“寶華置業”)80%股權。

  不僅如此,為全權接手寶城26區二期舊改項目,中洲地產還同意代寶華置業償還全部欠款本金5.77億元及其利息。

  公開資料顯示,寶華置業由中信華南集團深圳有限公司和深圳中洲集團有限公司(下稱“中洲集團”)于2005年共同成立。2008年7月,深圳市城中村改造工作辦公室審議通過《關于寶安區寶城26區改造專項規劃的審議意見》,原規劃功能主要為商業、辦公和酒店。

  然而,10年過去了,截至中洲控股接手時,寶城二期項目區域尚未完成拆遷補償,尚未交納土地出讓金,尚未取得土地使用權和建設用地規劃許可證。

  業內認為中洲土儲超期未開發或許是由于公司資金緊張而導致。

  除此之外,2018年,中洲控股的高管相繼離職也引發外界關注。2018年8月底至9月份,一個月之內,三位副總裁(林長青、許斌、尹善峰)宣告辭職,監事會主席魏潔生也申請辭職。

  中洲控股表示,公司部分高管人員離職屬于正常人事變動,房企高管變動隨著行業市場形式的變化調整組織架構讓管理扁平化、高效化屬于正常的企業行為,公司不存在人才緊張的問題。

限時優惠:萬1.8開戶
(贈送JK波段王公式)
免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系QQ9446379刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml
青海快三规律