跨省買關聯方別墅作培訓基地滄州明珠:便利 高鐵通后2小時就到,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

跨省買關聯方別墅作培訓基地滄州明珠:便利 高鐵通后2小時就到
2019-07-17

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  因跨省購買第一大股東全資子公司開發的2棟別墅,滄州明珠(002108,SZ)收到了深交所下發的關注函。《每日經濟新聞》記者了解到,滄州明珠總部位于河北省滄州市,而擬購置的房產卻在相距約400公里的山東省萊州市。

  7月17日晚間,滄州明珠回復關注函稱,“目前正建有環渤海沿海高鐵,計劃在2021年通車運行,屆時車程只需2小時左右,交通便利,適合建立培訓基地”。

  花1381萬元跨省買房

  據了解,滄州明珠于2019年7月8日在滄州與滄州東塑房地產開發有限公司(以下簡稱東塑房地產)簽署《商品房購買合同》共兩份,滄州明珠以自有資金購買東塑房地產開發的位于山東省萊州市頤和山莊小區的商品房兩套,建筑面積共計1134.48平方米,交易價格為1381萬元。

  其中,101幢1號房的購買價格為713萬元,建筑面積為585.72平方米,102幢1號房的購買價格為668萬元,建筑面積約為548.76平方米。兩套房產都是鋼筋混凝土結構,建筑層數為地上2層,地下1層,為典型的別墅結構。

  當時滄州明珠表示,購置房產主要用于員工培訓、素質拓展等,交易適應公司業務發展需要,有利于增強公司人才吸引力和競爭力,有助于提升員工歸屬感與穩定性,同時也可以更好地展示公司形象、擴大品牌影響。

  由于滄州明珠總部位于河北省滄州市,而擬購置的房產卻在相距約400公里的山東省萊州市,滄州明珠此番買房引起了不少質疑。此外,由于東塑房地產還是滄州明珠第一大股東河北滄州東塑集團股份有限公司(以下簡稱東塑集團)的全資子公司,外界質疑是否存在關聯方利益輸送或其他利益安排。

  7月12日,深交所就上述購房事項下發了關注函,要求滄州明珠進一步分析說明在擬購買房產與公司主要生產經營地及各子公司距離較遠的情況下,購買房產用于員工培訓的原因及必要性,能否取得預計收益和效果。

  對此,滄州明珠回復稱,“公司主要生產經營地在河北省滄州市,在山東省平原縣、安徽蕪湖縣、重慶市榮昌區成立有全資子公司。隨著企業的迅速發展,公司規模擴大,對各類人員的需求也在不斷加大,員工數量增長較快,截至目前公司員工人數2300余人,2014年員工人數為1740人。員工培訓工作是公司的重點工作,制定有年度培訓計劃”。

  滄州明珠進一步解釋稱,山東萊州地處山東半島,隸屬煙臺地區,緊鄰青島市和濰坊市,萊州市距公司本部約400公里,直通有高速公路,車程約4小時,目前正建有環渤海沿海高鐵,計劃在2021年通車運行,屆時車程只需2小時左右,交通便利,適合建立培訓基地。

  滄州明珠表示,公司購買的東塑房地產開發的頤和山莊的兩套商品房,除房屋建筑所占土地外,還有1084平方米的院落占地,每套房屋有住房7間,兩套共14個住房,能夠滿足中小規模的培訓以及素質拓展的需要。

  實際交易價格為市場銷售價格

  公開資料顯示,滄州明珠主要生產和銷售聚乙烯燃氣、給水管材和管件、聚酰胺薄膜、鋰離子電池隔膜等產品。2018年,滄州明珠實現營業收入33.25億元,同比下降5.66%,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.98億元,同比下降45.37%。

  2019年半年度業績快報顯示,滄州明珠2019年上半年實現營業總收入13.76億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9540.17萬元,分別較2018年同期下降8.01%和22.68%。

  交易對手東塑房地產2018年處于虧損狀態。公告顯示,東塑房地產2018年實現營業收入7284.08萬元,實現凈利潤虧損7326.98萬元。(以上數據已經審計);2019年1-3月份實現營業收入1206.31萬元,實現凈利潤虧損495.40萬元(以上數據未經審計)。

  針對是否存在關聯方利益輸送或其他利益安排的質疑,滄州明珠回復關注函稱,“該處房產定價是依據當地物價部門核定的價格,結合該兩棟房產市場銷售價格確定的(該房產的實際交易價格即為該房產的市場銷售價格12173元/平方米)。購買價格定價依據是充分的,交易價格是合理的,公允反映了購買房產的價格。不存在關聯方利益輸送或其他利益安排的情況”。

  滄州明珠指出,頤和山莊是東塑房地產投資建設項目,東塑集團是公司第一大股東,在某種意義上,公司將它選作培訓基地可以讓員工了解公司的實力,有利于培養員工的歸屬感和安全感。

  此外,滄州明珠表示,公司此次購買東塑房地產開發的頤和山莊的兩套商品房是基于建立員工培訓基地的需要而做出的。未來環渤海沿海高鐵的建成通車將帶動當地經濟的發展,購買的房產也能夠實現保值增值。

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