金科股份回復深交所問詢:溢價11倍收購黃紅云胞弟公司合理,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金科股份回復深交所問詢:溢價11倍收購黃紅云胞弟公司合理
2019-07-17

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  金科股份今日晚上回復深交所關注函,對溢價1100%收購公司實控人黃紅云弟弟黃一峰名下公司股權事項作出詳細說明。

  7月8日,金科股份發布公告,宣布計劃收購重慶星坤房地產開發有限公司(以下簡稱“星坤地產”),交易金額合計不超過8.47億元,其中股權轉讓價款不超過 6.8億元。公告顯示,如考慮第6期項目土地使用權,星坤地產的凈資產評估值為6.8億元,增值率達1100.21%。據了解,星坤地產股東之一的重慶中科建設(集團)有限公司的實控人黃一峰,與金科股份實控人黃紅云為兄弟關系。

  深交所隨后就此事下發關注函,要求金科股份就收購公司所持項目的具體情況、資產評估報告及披露的項目評估情況是否與評估報告一致、公司董事會審議此次關聯交易事項時無關聯董事回避表決的原因及合理性等問題進行說明和補充披露。

  金科股份在回復公告中表示,公司擬收購的星坤地產,主要開發重慶涪陵紅星國際廣場項目。項目由星坤地產于2012年和2014年分別通過招拍掛方式取得,土地款總額為3.59億元,原始樓面均價為433.18元/平方米。項目總計容建筑面積82.85萬平方米,擬分6期開發,1-3期已竣工,4-5期在建,6期未動工。公司收購完成后,將根據公司及項目的實際情況,按計劃進行開發建設。

  金科股份表示,星坤地產2018年實現營業收入42,118.50萬元、凈利潤3,969.89萬元,主要系三期住宅于2018年度竣工并集中交房、相應結轉銷售收入并實現凈利潤所致。而2019年1-5月,符合收入結轉條件的僅為已售的部分車位,故營業收入較小,利潤較低。結合現行企業會計準則規定,房地產企業當期財務結轉的營業收入主要受當期竣工交付產品的影響,星坤地產一年又一期營業收入和凈利潤變動符合實際經營情況。

  據了解,2019年5月,星坤地產進行了兩次股權轉讓,價格與此次股權評估值存在較大差異。對此,金科股份給出的解釋是,此次交易與前述兩次股權轉讓背景、交易主體、交易性質皆不相同,故不具有可比性。

  金科股份評估增值率較高的主要原因,原由于同區域土地成交樓面價及商品房銷售價格的上漲,使得星坤地產存貨增值繼而導致資產總額評估增值,同時因評估基準日星坤地產凈資產相對較小,故凈資產增值幅度較大。金科股份強調,結合交易及項目的實際情況,增值情況合理。此次股權轉讓作價系依據評估機構出具的評估報告確定,交易公允合理。


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