對外擔保額激增 泰禾集團陷困局,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

對外擔保額激增 泰禾集團陷困局
2019-06-22

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  與其他許多地產開發公司類似,泰禾集團以提供擔保助其子公司或參股公司紓困或獲得融資支持。截至2019年6月15日,泰禾集團實際對外擔保余額已占最近一期凈資產的399.38%。

  據記者觀察,泰禾集團近幾年的擔保額度持續走高,但各被擔保子公司的財務情況卻難樂觀,營收凈利雙低、虧損嚴重、資產負債率畸高以及新項目開展難等共性明顯。

  被擔保子公司8成虧損

  4成資產負債率超100%

  2019年以來,泰禾集團發布的公告中有12條涉及向關聯公司提供債務或融資擔保。從擔保余額來看,截至2019年6月15日,泰禾集團實際對外擔保余額為854.27億元,占公司最近一期經審計歸母所有者權益的462.80%。

  實際上,泰禾集團近年來擔保總額正在“復制”其2011年到2014年的情況。(見附表)

  《紅周刊》記者梳理發現,泰禾集團2019年以來的對外擔保發生額合計已達156.6億元,涉及被擔保子公司20個,營收凈利雙低、虧損嚴重、資產負債率畸高的共性明顯,有19家子公司的資產負債率高于80%,資產負債率超過100%的子公司占40%。其中,還有6家子公司最近一期營業收入為零,另有9家子公司未披露相關營收數據。

  泰禾方面表示,被擔保公司所開發項目前景良好,擔保風險可控。但根據集團披露的財務數據,其被擔保子公司近年來的營收情況并不樂觀,最近一期凈利潤為負的子公司占2019年新增擔保額度子公司的80%。

  反觀泰禾計提區域項目跌價的情況,各子公司的經營情況也并非泰禾承諾般“前景良好”。在泰禾集團提供擔保的子公司中,涉及福州泰禾房地產開發有限公司(以下簡稱“福州泰禾”)和石獅泰禾廣場投資有限公司的三項目被計提存貨跌價準備共計21.9億元,包括石獅泰禾廣場計提跌價1.15億元、廈門院子項目計提跌價8458萬元、寧德紅樹林項目計提跌價572萬元。

  天眼查數據顯示,福州泰禾還于2019年2月至6月期間因未按時履行法律義務而被人民法院強制執行9次。有意思的是,在其對外投資的共計65家子公司中,有16家曾因登記的住所或經營場所無法聯系、企業公示信息弄虛作假、未按規定提交年度報告信息等原因被列入企業經營異常名錄。

  被擔保子公司進駐二線城市項目遇阻

  與許多被擔保子公司經營不佳相呼應的是,不少泰禾集團早期高價并購的股權項目在后期項目開發階段遇阻,例如泰禾集團提供融資擔保的對象江蘇泰禾錦城置業有限公司(以下稱“錦城置業”)。

  記者梳理泰禾公告發現,2016年以來,泰禾近90%的土地拓展都是通過合作并購實現。不幸的是,泰禾將這些“風水寶地”納入麾下的路途走得并不順暢。2019年3月份,泰禾布局南京及周邊的7個房地產項目中,就已有5個項目陷入停工或轉讓狀態,其中還涉及其全資子公司與項目關聯方的一場股權糾紛。

  泰禾的被擔保子公司錦城置業與沃得國際控股有限公司(下文稱“沃得國際”)等四家公司組成的出讓方,曾于2019年1月31日互訴至法院。雙方曾約定,錦城置業以38億元收購沃得寶華100%的股權,彼時錦城置業已經支付收購款超25億元。沃得國際要求錦城置業支付剩余款項;錦城置業則因項目瑕疵要求解除合同并退還已支付款項。企查查數據顯示,沃得國際持有的沃得寶華股權2980萬美元曾于2017年初被凍結,其13幅地塊也被抵押貸款,其四家控股公司中還有三家公司共計1.1億美元的股份仍處于凍結狀態。

  此外,泰禾集團斥資21億元與升龍集團合作布局鄭州的金尊府項目、10.32億元落子南昌的茵夢湖項目,分別以項目更名易主和股權轉讓結束。值得一提的是,收購南昌茵夢湖項目的便是上文被擔保子公司中的福州泰禾,收購不到一年,該項目的四家標的公司股權便被泰禾出手,草草了結。

(文章來源:證券市場紅周刊)

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