罕見!萬科單周拿地破百億,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

罕見!萬科單周拿地破百億
2019-06-22

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  6月21日,北京亦莊兩宗商品住房用地引房企爭搶,最終,雅居樂以31.8億元將北京經濟技術開發區河西區地塊收入囊中,這是雅居樂首次在北京摘得住宅用地。樓面價39625元/平方米,溢價率41.3%。

  據悉,該宗地土地性質純粹,為R2二類住宅用地,與亦莊人大附中之間僅隔同為今日競拍的X92R2地塊,因此受到了房企的爭搶。但是也有業內人士指出,目前人大附中的招生政策并未公布,北京亦莊的這兩宗地并不一定就是未來的“學區房”。

  至此,一周的土拍終于落下帷幕。

  縱觀本周數據,南京9宗地攬金107億和萬科的頻繁拿地顯得格外亮眼。

  萬科在本周是一個“豐收季”,據不完全統計,本周萬科共拿地8宗以上,總拿地金額超過106.67億元。拿地區域主要集中在南方地區,其中5宗位于重慶。

  易居克而瑞發布的《2019年1—5月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示,2019年前5月萬科新增貨值量僅為1478億元,同比下滑18.50%,無緣前三名。進入6月以來,萬科在土地市場動作頻繁,甚至不惜高溢價拿地。據不完全統計,2019年至今,萬科新拿項目約58個,土地成交總金額超過600億。單就6月來看,新增的11個項目約占今年項目總數的近2成,拿地力度有所提升。

  此外,觀察萬科的拿地區域可以發現,前五月其土儲布局相對均衡,6月卻在江浙、重慶頻繁拿地,且不乏諸如6月20日在寧波以百輪競價、平均50%的高溢價拿地,補倉上海和中西區域的積極性可見一斑。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,萬科近期的頻繁拿地充分體現了其積極補庫存的導向,也體現了此前“基本盤”的概念,即會在開發投資等方面發力。他進一步表示,盡管當前很多房企放緩了拿地節奏,但對萬科而言,其拿地反而能夠回避各類競爭,也有助于后續進一步把控土地成本。

  6月18日,恰逢年中。南京的土拍市場也迎來了高潮。在南京公開出讓的9宗地塊中,建鄴區推出1宗宅地、1宗商地;棲霞區推出1宗宅地、1宗商地;江寧區推出2宗宅地;浦口區1宗商住地、1宗宅地和1宗商地,出讓總面積達38.94萬平方米,合計總成交價107.03億元。

  與此同時,南京樓市也在今年開始回暖,數據顯示,5月南京樓市開始大放銷許,共有30盤8013套房源入市,而新房成交6277套,相比2018年同期的4793套,漲幅達到31%。而根據統計局數據顯示,南京5月份新房價格環比上漲0.8%,同比上漲4%。

  不過,不少業內人士表示,雖然南京的土地市場還是這么熱,江北、江寧等板塊依舊是房企們出手的熱門,但是跟之前動不動產生板塊樓王的瘋狂,相對來說當下的土地市場已經算是回歸理性。

  今天是節氣中的夏至,夏至之后,土拍市場會不會也將迎來房企拿地的“三伏天”呢?樂居財經將會持續關注。

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