項目匱乏蘇州地塊“裝睡”3年 轉型受挫華麗家族回歸地產,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

項目匱乏蘇州地塊“裝睡”3年 轉型受挫華麗家族回歸地產
2019-06-22

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  由于熱點概念業務相關業績沖回及部分協議進展情況未能及時予以公告披露,6月18日,華麗家族股份有限公司(600503.SH,以下簡稱“華麗家族”)回復中國證券監督管理委員會上海監管局下發的行政監管措施決定書,同時披露了公司目前的整改情況。

  《中國經營報》記者統計,戰略轉型的背后,近4年華麗家族涉及新業務的相關子公司業績累計虧損約2億元。在熱點概念業務持續多年虧損的情況下,華麗家族最終選擇重新聚焦房地產業務。

  對于業績及企業發展相關問題,華麗家族相關負責人日前在接受本報記者采訪時坦陳:“之前我們側重‘金融+科技’,房地產作為一個過渡的輔助。這兩年發展下來也遇到了一些問題,整個公司收益其實還是依靠房地產,我們在當下肯定會考慮廣大股東的權益,所以我們會繼續夯實房地產業務。我們在高科技領域還是會投資的,但我們希望利潤點短期內是靠房地產來提供,輔助進行科技的培育。這個周期確實會比較漫長。”

  房地產項目儲備不足

  記者注意到,在2018年度報告中,華麗家族在提及公司發展戰略時表示,將順應國內經濟發展新常態和未來行業發展趨勢,夯實房地產開發及相關業務,進一步優化資產結構。而在2017年度報告中,華麗家族對公司的發展戰略表述尚為:“以科技投資為發展方向,以房地產開發作為未來幾年轉型到‘金融+科技’的過渡。”

  事實上,盡管已經籌劃“去地產化”多年,縱觀華麗家族業績表現,地產業務仍然是其營業收入的主要來源。根據華麗家族2018年度報告,公司2018年房地產業務實現營業收入3.19億元,占營業收入的82.43%,毛利率為48.43%,是公司的主要收入和利潤來源。

  不過,華麗家族地產業務發展并不樂觀。華麗家族2019年一季度報告顯示,報告期內公司營業收入為6293.51萬元,比上年同期減少了56.32%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1079.85萬元,比上年同期減少了212.26%。公司方面表示,業績下滑較大的原因主要系蘇州太湖上景花園項目本期結轉銷售面積減少所致。

  而根據華麗家族2018年度報告,報告期內公司營業收入為3.87億元,比上年同期減少了81.66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1982.55萬元,比上年同期減少了91.2%。公司方面表示,造成營業收入下降的主要原因系房地產項目建設交房周期的因素導致本期結轉銷售面積減少。

  “因為我們是房地產公司,體量也比較有限,所以會有一定的周期性波動。去年交房比較少,利潤這塊沒有體現出來,但現金流還是可以的。我們預計2019年會有一部分房源推出來。”上述華麗家族負責人表示。

  財經評論員嚴躍進表示,對于此類業績下滑,說明兩點,第一是包括房地產業務等的投資收益其實不高,第二是其他非房地產業務的轉型也面臨很多問題。從實際情況看,當前對于此類企業的業績下滑,基本上和管理績效較差等有關。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,華麗家族近年來業績大幅下滑主要原因在于市場沖擊下的項目結構布局調整。華麗家族在上海等一線城市的項目儲備基本已經售空,重點城市周圍的項目也不是特別多。

  “盡管2018年一些環都市圈的三四線城市賣得還不錯,但不少項目所在的城市正巧‘限購限貸’,還是如今房地產市場‘去火’的大環境所致。”盧文曦稱。

  華麗家族官網資料顯示,公司投資項目包括地產、高科技、金融、生物醫藥等四個部分,其中地產板塊包含華麗家族·太湖匯景、華麗家族·太上湖、華麗家族·匯景天地、華麗家族·檀宮、華麗家族·浦東花園及華麗家族·古北花園等6個項目,分別位于蘇州和上海兩個城市。

  2018年報告期內,華麗家族處于出售狀態的項目包括太湖上景花園和匯景天地兩個項目;處于在建狀態的項目為位于蘇州的太湖上景花園項目。此外,報告期內華麗家族持有蘇州環太湖大道待開發的土地面積為2.32萬平方米,其中規劃計容建筑面積為1.95萬平方米。

  不過值得注意的是,華麗家族所持有的蘇州環太湖大道2.32萬平方米待開發土地近三年來無任何進展。對此,上海證券交易所在日前下發的問詢函中要求華麗家族說明公司土儲多年來進度緩慢的原因。

  對于蘇州項目“裝睡”之嫌,華麗家族方面回應表示,公司于2015年1月取得該項目,并計劃于高層住宅項目開發后期對該商業配套項目進行開發。其間,土地所在轄區的政府部門對該區域的詳規進行優化,截至目前相關工作尚未完成。由于該項目投資規模較小,預計對該地塊的開發不會造成重大影響。公司將根據政府部門調整后的詳規,對該項目的開發方案進行相應調整。

  盧文曦告訴記者:“華麗家族重新聚焦房地產主業的大方向是正確的,投資可以是多元化的,但主營業務絕不能荒廢,否則就會南轅北轍以致收益甚微、出現虧損。”

  熱點概念業務4年虧損近2億

  重新聚焦房地產主業的背后多少反映出華麗家族近年來在“金融+科技”等熱點概念業務領域發展得并不順利。

  年報顯示,華麗家族2018年實現歸母凈利潤1982.55萬元,同比下降91.2%。其中開展熱點概念業務的子公司包括寧波墨西科技有限公司(以下簡稱“寧波墨西”)、重慶墨希科技有限公司(以下簡稱“重慶墨希”)和杭州南江機器人股份有限公司(以下簡稱“南江機器人”),2018年合計歸母凈利潤約為-4832.54萬元,大幅降低了華麗家族的盈利水平,且自收購以來多年虧損。

  對此,上海證券交易所要求華麗家族說明熱點概念業務多年虧損的原因,并明確后續是否將會退出這些熱點概念行業。

  公開資料顯示,華麗家族下屬的石墨烯業務經營主體包括寧波墨西和重慶墨希。2018年度,寧波墨西營業收入2026萬元,同比上升184.19%,凈利潤-1870萬元;重慶墨希營業收入666萬元,同比下降70.48%,凈利潤-3409萬元。

  “公司石墨烯業務應用產業化進程相對較慢,石墨烯產品應用中受其價格影響,其性能較價格的優勢不夠突出,市場競爭力相對不高,石墨烯產品的應用研發以及市場對石墨烯產品的認可度尚需培育,因此公司的石墨烯業務仍處于研發及小規模商業化應用階段,目前處于持續虧損狀態。此外,公司的自有團隊缺乏對科技公司經營管理的經驗,對科技產業化的難度和周期估計不足。”華麗家族方面表示。

  在回復上交所的問詢函中,華麗家族將石墨烯業務多年虧損的原因歸結為:其一,相關技術大多數還處于研發、試驗或部分處于應用示范和推廣階段,應用產業化進程相對較慢;其二,市場對石墨烯產品的認可度尚需培育,下游產業鏈尚未成熟,尚未獲得穩定客戶,銷售尚沒有形成規模;其三,技術研發和業務發展需要大量資金投入。

  此外,在智能機器人業務方面,相關數據顯示,華麗家族旗下子公司南江機器人目前仍處于經營性虧損狀態。2018年度,南江機器人實現營業收入1682萬元,同比上升28.3%,凈利潤-1792萬元。

  “南江機器人虧損的主要原因是產品市場占有率不高,雖然已與個別客戶建立長期合作關系,但是銷售規模仍處于小批量簽約,因此無法彌補研發投入、市場推廣成本和人力成本。”華麗家族方面回應稱。

  記者統計華麗家族歷年財報發現,除了2018年熱點概念業務虧損接近5000萬元,2017年寧波墨西、重慶墨希、南江機器人、南江空天科技凈利潤分別虧損1489萬元、1971萬元、2696萬元、1146萬元,2017年新業務合計虧損7302萬元。2016年南江機器人、南江空天科技分別虧損2614萬元、2696萬元,2016年新業務合計虧損5310萬元。2015年南江空天科技虧損253萬元。2015~2018年4年的時間里,華麗家族新業務累計虧損1.77億元。

  “隔行如隔山。”盧文曦認為,華麗家族在熱點概念和新興產業業務的持續虧損的關鍵在此。一般而言,大型集團公司會拿一小部分錢去“試水”,不能放在一個“籃子”里,而要分散投資以降低風險,連續兩到三年虧損應及時止損,否則很容易成為投資黑洞。“石墨烯、臨空飛行器、機器人這些新興產業與房地產行業關聯度很低,很多還處于概念化階段,需要很強的專業性并且具有極高的科技元素,所以盈利的可能性并不高。”

  華麗家族戰略的轉變也印證了上述說法,華麗家族方面表示,科技產業雖然符合國家發展戰略且具有較大的發展潛力和市場前景,但科技產業的投資亦存在著技術成果轉化和市場應用推廣的不確定性,甚至需較長時間的培育。

  “目前,華麗家族旗下涉及科技領域的子公司尚處于培育和發展階段,上述子公司目前尚未達到盈利階段且后續的發展尚需要持續的資金投入。另外,華麗家族多年來在房地產開發上積累了成熟的經營管理經驗,近幾年房地產業務仍然為華麗家族的主要利潤來源及現金流入來源。”華麗家族方面表示。

(文章來源:中國經營報)

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