二級保護區拿地5年 生態旅游基地開發遲緩 康緣集團南京12億項目涉嫌違規“商改住”,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

二級保護區拿地5年 生態旅游基地開發遲緩 康緣集團南京12億項目涉嫌違規“商改住”
2019-06-22

  養生文化園尚未成形,商務辦公樓早已包裝成疊墅在售賣,江蘇康緣集團有限責任公司(以下簡稱“康緣集團”)在南京老山國家森林公園的山腳下念起生意經。

  近日,多名南京市民向《中國經營報》記者反映,在浦口區康緣琥珀壹號項目看房時發現土地性質存在問題,但開發商在現場沒有任何公示,而且當作住宅進行宣傳銷售。

  公開資料顯示,康緣琥珀壹號位于老山景區北麓的二級保護區,緊鄰著琥珀泉,由康緣集團旗下第一家涉足房地產業的全資子公司江蘇康木置業有限公司(以下簡稱“康木置業”)開發建設,建設內容包括商業辦公樓、養生公寓、度假酒店等。

  浦口區規劃局一名工作人員證實,康緣琥珀壹號項目的用地性質是商業和辦公,只有少部分酒店式公寓,開發商后期擅自改造,屬于違規行為。

  琥珀泉,是南京市三處溫泉之一。圍繞琥珀泉,浦口區曾計劃打造琥珀泉·康緣健康養生文化園,集總部研發、高檔商務、康復療養、休閑度假、文化娛樂等高端服務業為一體的中醫藥健康養生溫泉小鎮,并作為全區重點推進項目之一。

  但時至今日,記者現場調查發現,該項目毫無動工的痕跡,只有一座一層樓的康緣琥珀壹號售樓處孤零零地佇立在琥珀泉旁,現場也未看到規劃許可證、建筑施工許可證等公示文件。而2017年由江蘇省環保廳監制、南京國環科技股份有限公司編制的《建設項目環境影響報告表》卻顯示,投產時間卻是半年前的2018年12月。

  針對項目銷售行為和開發進度等疑問,記者多次致電康緣集團和康木置業,并向相關負責人發去采訪提綱,截至發稿,未收到回應。

  商辦用地變身住宅

  根據康緣琥珀壹號項目在售房源的情況,全部位于最南方的A、B地塊,有平層、疊墅兩種產品。其中,A地塊平層有5棟、疊墅19棟;B地塊平層有4棟、疊墅10棟。

  今年53歲的王建華(化名)家住南京市鼓樓區,聽聞近兩年江北新區發展勢頭較好,自己又臨近退休,他與家人商議購置一套環境良好、適合養老的房產。雖然康緣琥珀壹號遠在市區8公里之外,但相對較低的房價還是引起了他們的興趣。

  在售樓中心,一名置業顧問向王建華介紹,平層后方是商業中心和寫字樓,都是建筑面積為88平方米的戶型,將會在6月底率先推出,土地性質是住宅。疊墅有建筑面積為135平方米和170平方米兩種戶型,將會在平層之后推出。

  正其當頗為滿意的時候,同事卻向他潑來涼水:“這個項目可能存在問題,是40年產權的商住房。”

  記者獲得一份由江蘇省環保廳監制、南京國環科技股份有限公司編制的《建設項目環境影響報告表》顯示,康緣琥珀壹號項目用地總面積144976.8平方米,總建筑面積約為15500平方米,是與老山風景區相配套的商辦、酒店、公寓建設項目。項目所在地為商辦混合用地和旅館用地,在商辦混合用地地塊上建造內容主要為商業辦公樓;在旅館用地上建設內容主要為養生公寓及度假酒店。

  據地塊出讓信息顯示,“酒店式公寓”所占面積不得超過A、B地塊建筑面積20%。一名房地產業內人士表示,按最高比例20%計算,A地塊公寓性質樓棟約在5棟、B地塊公寓性質樓棟約在4棟左右,數量與“康木置業”宣傳的9棟平層正好相同,而29棟疊墅則涉嫌“商改住”。

  6月12日,記者以看房的名義來到康緣琥珀壹號的售樓中心。置業顧問小顧告訴記者,目前有88平方米的平層待售,是屬于40年產權的商業公寓。在此前的攀談中,另一名置業顧問告訴記者:“項目將會正常供應民水民電和燃氣。”

  上述置業顧問小顧表示,康緣琥珀壹號還未建造樣板房,銷售許可證也還沒取得。

  對此,前述浦口區規劃局的工作人員表示,康緣琥珀壹號項目的用地性質是商業和辦公,只有一部分酒店式公寓。起初上報規劃時,肯定是設計成辦公,不會有廚房、衛生間和陽臺的。現在戶型圖上有這些,肯定是開發商后期自己改造的動作,屬于違規行為。

  康緣集團頻觸監管紅線

  康緣集團官網顯示,公司創建于1999年,是一家以創新中藥、生物醫藥以及大健康服務為主體的大型健康產業集團。2018年,集團主營規模突破百億元,綜合實力位列“中國制藥工業百強”企業第29位、全國中藥行業前5強,研發實力連續多年位列“中藥研發實力排行榜”首位。

  不過,這家以中醫藥為特色的“金牌”藥企頻繁“試水”房地產開發,項目較少且均在南京及周邊地區。

  記者在采訪中了解到,2010年開始,康緣集團先后成立康木置業和江蘇康緣健康管理有限公司(以下簡稱“康緣健康管理”)兩個全資子公司。康木置業負責康緣智匯港和康緣琥珀壹號兩個項目的開發,康緣健康管理負責位于句容茅山的康緣養生谷項目。

  在地產開發領域,康緣集團頻繁觸及監管紅線。2015年,本報曾報道康緣集團以工業用地的超低價格拿地,對外宣傳為“甲級寫字樓”項目進行低價售賣。南京市住建委負責人曾明確指出,南京康緣科技廣場項目沒有取得預售許可證售樓是違規行為。去年,該處定名為“康緣智匯港”的項目,在未取得預售許可證的情況下,再次開啟銷售活動。

  據當地媒體報道,對于該項目高調售賣寫字樓的情況,南京新城科技園相關工作人員表示:“這家企業是我們園區招商引資引進的,當初低價賣地是讓企業拿地蓋建總部大樓的,并不是拿了地做開發銷售的。”

  天眼查信息顯示,康緣集團的經營范圍為實業投資、投資管理,財務顧問及相關咨詢服務,自營和代理各類商品和技術的進出口業務,但國家限定企業經營的商品和技術除外。2016年6月,工商信息變更,經營范圍增加“房屋租賃及房屋銷售代理”。2019年3月,公司的經營范圍增加“房地產開發經營”。換句話說,2015年,康緣集團無證銷售總部大樓部分辦公場所的時候,還不具備房屋銷售資格。

  對此,南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為,在南京地區將企業總部大樓部分辦公場所出售是比較常見的現象,這些項目因為價格相對低廉,通常還受到購房者追捧。如果沒有拿到房地產銷售許可證,購房者將面臨著拿不到房產證、不能貸款和轉賣等風險。如果企業工商經營范圍沒有房屋銷售,工商部門應該介入調查處理。

  被“遺忘”的琥珀泉

  康緣琥珀壹號項目所在的琥珀泉位于南京市浦口區永寧鎮,是南京少有的自溢式溫泉。

  針對琥珀泉的開發“歷史”可以追溯至2002年。據《揚子晚報》報道,琥珀泉溫泉休閑度假中心項目,預計總投資超過15億元,已吸引國內外有實力的旅游集團參與開發,建成后將成為華東地區乃至國內一流的溫泉旅游度假中心。

  據浦口區政府在2015年發布的《關于加快旅游業改革發展三年行動計劃(2015-2017)的通知》顯示,2016年是浦口區的“旅游發展提升年”,求雨山文化創意產業園、若航老山直升機場、琥珀泉康緣健康養生文化園、岔路口休閑小鎮等在手項目全面加快推進,全區力爭實現新增30個項目開工建設,實際投資100億元。

  在休閑度假項目方面,充分發揮自然稟賦優勢,打造休閑度假旅游拳頭產品,重點推進琥珀泉康緣健康養生文化園和龍井生態健康服務產業園等度假、養生項目。

  與此同時,南京市規劃局在2017年公示的《琥珀泉地區控制性詳細規劃》草案也顯示,老山北麓區域片區將打造溫泉養生基地,在空間規劃上,將劃分為以毛龍山、琥珀泉作為分隔的三個片區,分別為中醫藥科技創新區、溫泉休閑游覽區、商業服務區。

  事實上,自2014年起,康緣集團在浦口區琥珀泉拿下“2014G32”“2014G33”兩塊地后,遲遲沒有開發動靜。6月12日,記者現場調查發現,琥珀泉周邊只有一座一層樓的康緣琥珀壹號銷售中心,交通出行不方便,未看到商業中心、五星級酒店和酒店式公寓,而且毫無動工的痕跡,現場未看到有任何公示,如建筑工程規劃許可證和建筑工程施工許可證等。

  一位長期關注房地產行業分析人士表示,隨著中國人口老齡化趨勢明顯,越來越多的企業推出養老養生概念的項目,在江蘇布局有多個類似的樓盤。但是,一個概念,或者說一個項目是否受市場歡迎關鍵在于項目的品質與口碑,企業將酒店式公寓虛假宣傳成住宅,甚至涉嫌“商改住”進行銷售的做法不可取,后期或將影響項目的銷售情況。

  記者從康木置業NO.2014G32、NO.2014G33地塊開發項目的建設項目環境影響報告表獲悉,公司擬投資11.95億元在南京市浦口區永寧琥珀泉 1 號、2 號地塊實施 NO.2014G32、 NO.2014G33 地塊開發項目。項目區以老山的生態資源為依托,將山林、溫泉資源緊密結合起來,構建集養生健康、 休閑度假于一體的生態旅游基地。

  前后規劃近20年時間,琥珀泉卻落下被“遺忘”狀況,針對項目的開發狀況和進展,記者多次致電南京市規劃局和康緣集團方面,并發送短信,截至發稿,暫未收到回復。

(文章來源:中國經營網)

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