每年收租1.8億卻要付3億利息!股東互撕 太陽新天地再曝內幕,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

每年收租1.8億卻要付3億利息!股東互撕 太陽新天地再曝內幕
2019-06-21

   “走到即將被拍賣的地步,客觀來講,我們嚴重低估了房地產金融行業宏觀形勢變化的影響,導致2018年下半年開始債務壓力巨大,直至出現欠息,貸款到期無法償還。”在6月20日太陽新天地購物中心媒體說明會上,控股股東授權代表、百嘉信集團財務副總監呂碧君呂碧君表示。

  說明會的主辦單位包括北京萬士豐實業有限公司、上海訾希商務信息咨詢合伙企業(有限合伙)合計持60%股權(又稱“控股股東”),持股40%的瑞晟公司仍不在列。

  控股股東授權代表、百嘉信集團高層就太陽新天地的經營狀況、股東糾紛進行了舉證說明,表示“相信能通過司法途徑去解決,挽回股東損失”,“希望太陽新天地能夠找到一個好東家”。

  太陽新天地慘遭七折拍賣

  大多數人不會想到,廣州CBD“印鈔機級別”的購物中心太陽新天地,將在6月27日被法院正式拍賣。太陽新天地則是珠江新城體量最大的單體購物中心,地處珠江新城賽馬場西側,與天河區主干道黃埔大道及珠江新城主干道花城大道、臨江大道等相互貫通,被視為“印鈔機”級別的物業。

  然而5月13日,廣州鐵路運輸中級法院在人民法院訴訟資產網發布公告,位于廣州市天河區馬場路36號太陽新天地購物中心共計813套房產、車位被整體拍賣。其中商業建筑面積90112平方米。

  公告指出,太陽新天地起拍價約28.8億元。根據評估報告,標的評估總價41.20億元,其中,商業部分建筑面積90112平方米評估價37.76億元,折合每平方米4.19萬元。

  另據興業銀行廣州管理部發布的分析報告,從太陽新天地購物中心的商業價值看,珠江新城商業物業近年價值上升較快,按首層每平方米20萬元計,僅首層9851.98平方米價值就約20億元,太陽新天地購物中心正常運作商業價值可達70億元。

  近日記者實地走訪太陽新天地,看到各商鋪暫未受影響正常營業。太陽新天地已有H&M、優衣庫、歐時力、無印良品、九毛九、太二、大家樂、美思佰樂等100家知名品牌店。

  股東:嚴重低估房地產金融形勢

  太陽新天地的產權人為廣州華駿實業有限公司,廣州百嘉信集團有限公司是100%控股華駿實業有限公司的母公司。天眼查顯示,百嘉信集團股東為北京萬士豐實業有限公司、 上海訾希商務信息咨詢合伙企業(有限合伙)分別持有30%股權, 瑞晟房地產開發(深圳)有限公司持有4O%股權。

  北京萬士豐擅長資本運作,入股百嘉信集團之后,主要負責融資。“第一輪近10億元的新增融資到位后,主要維持集團基本運作。我們也下了重本升級改造購物中心,僅設計費就2000萬;廣百退場后,騰挪出3萬平方米空間,對整體租金的提升有幫助;另外,新團隊也從萬達、華夏幸福挖過來的,都是總裁級別。2018年上半年形勢還是不錯的。”呂碧君回憶,當時預計三年之內,購物中心年租金能從1.8億翻倍至4億元。

  但是,高杠桿帶來的風險并存。據透露,由于債臺高筑,僅利息該公司每年需要支付約3億元。到了2018年下半年,市場進入去杠桿周期。

  “2017年成功的操作,讓我們過于自信”,呂碧君說,原計劃再做一個40億的大額融資,置換掉原百嘉信比較高息的貸款。但融資沒有下來,逐漸出現欠息,越欠越多。超過3個月的期限,就被列為征信不良,整體融資就會受到影響,從此進入死循環。“我們嚴重低估了房地產金融行業宏觀形勢變化的影響,導致2018年下半年債務壓力巨大”。

  記者了解到,太陽新天地作為融資的平臺,承擔的債務將近30億元,而商場租金是沒法消化這么多利息的。最終導致百嘉信集團、華駿實業、太陽新天地的相關房產、銀行賬戶陸續被法院司法查封、凍結,直至2019年6月底進行拍賣。

  危機重重,激化股東矛盾升級

  在這種情況下,百嘉信集團股東內部出現分歧。說明會上,也坦承百嘉信集團股東層面確實存在著較大糾紛。自2018年底,另一家股東瑞晟公司及其派駐百嘉信集團個別入員對公司的正常運營進行了破壞,奪取了公司實際控制權。

  在一份《關于廣州太陽新天地購物中心相關情況的媒體通告》中詳細提及,春節前最后一個工作日,在控股股東代表和公司監事、印章管理員均不在場、不知情的情況下,撬開了裝有百嘉信集團及旗下各公司一系列公章證照和公司銀行賬戶網銀U盾的保管箱,轉移了裝有集團旗下其他公司相關公章證照與印鑒的保險柜。說明會上演示了部分監控視頻和物件證件。

  2019年2月初,瑞晟公司引進第三方公司,廣州戎威物業管理有限公司就是其中之一,接管太陽新天地商場的日常經營。自2019年5月4日起,商場經營就出現了瑞晟公司、戎威公司和控股股東之間的管理對峙局面,直接影響了商場經營。

  百嘉信集團董事賈玉磊、百嘉信集團人力行政總監范杰還表示,“更不可思議的是,原百嘉信集團的董事長兼法定代表人吳廣佳,實際上是茂名市山壙村一名普通村民,2018年至今一直在村內養殖廠工作”,并出具了一份村委會證明。

  互撕疑云:雙方稱都已報警

  6月3日,南都記者通過廣州戎威物業管理有限公司,嘗試聯系瑞晟房地產開發(深圳)有限公司進行求證,未果。

  廣州戎威物業管理有限公司向南都記者表示,股東之間的分歧,運營團隊具體并不知情。公司已經報警,本著利于社會和諧及商場商戶的高度負責任,以警方最后公布的調查結果為準。

  至于控股股東提及的拖欠水電費和員工工資的問題,廣州戎威物業管理有限公司招商運營部相關負責人回應,“到目前為止,我們是合法的運營團隊,戎威物業成立以后,沒有拖欠員工工資和水電費用。商場運營一切正常”。

  然而,對于廣州戎威物業管理有限公司存在的合法性,控股股東并不認可。“我們一直有自己的物管公司,沒有任何理由成立第三方公司”。

  在新天地商場辦公場所門口,張貼的《公告》顯示,控股股東及經過股東會重新任命的百嘉信集團、華駿實業、太陽新天地的董事長、董事、監事和高管目前已重新接管公司的日常運營。

  “我們真心希望購物中心能夠找到一個好東家,也希望潛在買家在參與拍賣前能充分的調研公司的歷史欠稅、負債,存在的長期租約等問題”。“有信心通過司法途徑解決糾紛,挽回股東的損失,并且穩定商戶經營情緒”。

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