北京百億土拍 雅居樂吃到第一個“螃蟹”,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

北京百億土拍 雅居樂吃到第一個“螃蟹”
2019-06-21

  在距離5月28日近百億土拍不到一個月的時間里,北京再度迎來了地塊集中出讓,這一次的主角不再是恒基兆業,而是對北京很“陌生”的雅居樂。

  6月21日,北京集中出讓三宗土地,土地總面積15.37萬平方米,總成交價格98億元。

  港中旅30.6億元拿下北京經濟開發區河西區X92R2地塊,為R2二類居住用地,土地面積3.57萬平方米,規劃建筑面積7.85萬平方米;城建+懷勝聯合體則以底價36.36億元競得了懷柔地塊,地塊為一宗多功能用地,包括住宅、教育、混合公建等用途,土地面積8.16萬平方米,規劃建筑面積16.65萬平方米。

  其中,最重磅的莫過于雅居樂從“招保萬金”手中奪下的北京經濟開發區河西區另一宗宅地,最終成交價格31.8億元,溢價率41.33%,樓面價3.96萬元/平方米。

  據觀點地產新媒體了解,這宗地塊競爭十分激烈,競拍房企包括華潤+建工、中海、綠城、雅居樂、招商+中糧、路勁、首開+金地+保利、萬科等。雅居樂經過39輪報價,得償所愿。

  這是雅居樂第一次從公開土地市場進駐北京。

  公開資料顯示,地塊名稱為北京經濟開發區河西區X92R1地塊,土地性質為二類居住用地。土地面積3.65萬平方米,規劃建筑面積為8.03萬平方米,起始價為22.5億元。

  該宗地塊規定,地塊中商品住房銷售均價不超過54160元/平方米,且最高銷售單價不得超過56868元/平方米;地塊居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

  據悉,該宗地塊位于北京亦莊人大附中旁,周邊有金茂、金隅等住宅項目,二手房均價在5.6萬元/平方米左右,這宗限價地留給雅居樂的操作空間并不大。

  雅居樂作為一間去年合約銷售達到1026億的房企,此前從未在北京市場上有過住宅項目,令人頗為意外。在銷售超千億的房企中,是極少數的存在。

  合碩機構首席分析師郭毅對觀點地產新媒體表示:“北京進去的企業雖然不少,但當前的土地市場并不像2017年和2018年那樣,去到高溢價,甚至競拍到自持面積的階段。現在拿地,處在市場相對合理的一個狀態下,拿地的成本可控。”

  北京和上海作為國內標配的強一線市場,雅居樂也不是沒有動過心思。

  說起雅居樂和北京的第一次淵源是一起烏龍事件,2012年,“北京雅居樂房地產開發有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價款”,但值得注意的是此“雅居樂”并非香港上市的雅居樂,而是北京華美地產旗下公司。

  終于在4年后,雅居樂對于當時房地產市場十分熱的北京有了動作,陳卓林選擇的是收并購方式。他此前曾說過:“公司遲遲未能加大京津翼區域的布局主要是受限高昂土地成本,因而公司2016年主要寄希望于通過合作、收購等方式在北京周邊能夠立項。”

  2016年7月5日,雅居樂發布公告擬出資2.32億元收購北京市延慶區一個綜合性商業金融服務業項目的51%股權。

  盡管距離主城區有70多公里的距離,但通過這個項目雅居樂總算叩開了帝都的大門,在北京有了一個“基地”。

  有趣的是,站穩了腳跟的雅居樂并未如市場人士所期望的那般,在北京重拾自己的豪宅市場,而是受限于“過熱”的北京土地市場,它又消失了。

  直到2018年的一紙戰略調整,雅居樂將北京區域擴增至京津冀地區。此外,在2018年度業績會上,“我們未來是聚焦一二線”,副總裁王海洋說道。

  在當前土地市場與樓市同時面對較大壓力情況下,雅居樂所提出的保守計劃就是堅持一二線,不輕易去三四線。其中,一個是雅居樂的產品線大多是豪宅方面,下探到三四線市場的消費能力在去化方面會面臨較大麻煩,另一個原因則是三四線市場存在太多的不確定性,而雅居樂的品牌溢價并不是太大,所以雅居樂選擇了較為謹慎的道路。

  郭毅表示:“不管是雅居樂,還是港中旅都是在北京沒有過住宅地塊開發,他們需要在北京打造一個標志性的項目,為他們在全國化的擴張中有一個更好的產品背書。”

  雅居樂在北京的項目能成功開展與建設的話,對于雅居樂將來的市場有著極大的便利,在有了北京項目為期背書后,雅居樂下探三四線市場將會面對一個相對理想的局面。

  此外,雅居樂在2019年的銷售目標是預售金額1130億元,同比漲幅僅為10%,這也說明了在當前環境下以穩為主的情況下,不需要拿太多的地,而是保證收益率和去化,陳卓林透露,今年的500億投資計劃中,400億將投向房地產業務。

  在北京拿下的這宗宅地是其戰略轉變的體現。溢價率在21家房企的競爭下,也保持了一個相對理想的狀態為41.33%。

  據雅居樂2018年度報告披露,其在華北區域的物業開發僅位于3處,分別是天津、邯鄲、晉中,而華北區域其對于預售金額的貢獻甚至沒有單獨列出,還是劃分進了其他區域,由此可以說明,華北地區并不在雅居樂的主版圖中。

  綜合來看,雅居樂目前,土地儲備預計總建筑面積達3623萬平方米,分布在65個城市。

  雅居樂此次選擇拿下的北京地塊不只是其以穩為主的新戰略,亦是它圖謀全國版圖中重要的一步,這個項目若能以理想的狀態呈現,將來在雅居樂就能擁有更大的可能。

免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系微信 nmw160 刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

北京百億土拍 雅居樂吃到第一個“螃蟹”,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

青海快三规律