4月30城商品房成交量環比穩中有降 同比持續上漲,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

4月30城商品房成交量環比穩中有降 同比持續上漲
2019-05-10

  日前,諸葛找房發布《2019年4月全國新房月報》。報告顯示,2019年4月,各等級城市住宅均價環比小幅上漲,熱點城市價格走勢平穩,太原、青島價格同比漲幅較大;在流動性較為充裕及地方政策收緊背景下,當前房價漲幅相對平穩。30城商品房成交面積環比微跌,同比持續上漲,一線城市中,北京、深圳成交量同比漲幅明顯;二線城市多數成交量同比上行,蘇州同環比漲幅顯著。

  從房價變化情況來看,數據顯示,一線城市均價41466元/㎡,環比上漲0.09%,同比上漲0。 8%,價格維持平穩走勢。二線城市均價12230元/㎡,環比上漲0.38%,同比上漲6.85%,市場有回暖勢頭。三四線城市均價9129元/㎡,環比上漲0.48%,同比上漲7.1%。

  從監測25個熱點城市房價變化情況來看,2019年4月,各城市住宅價格環比漲跌幅微小,16個城市房價環比上漲,武漢、寧波環比漲幅在1%以上,其余城市漲幅均在1%以下;濟南、廈門等9個城市房價環比下跌。從同比變化來看,太原、青島、大連、西安4個二線城市房價同比漲幅在10%以上,其余城市漲幅在10%以內,上海、廈門房價同比下跌。

報告:4月30城商品房成交量環比穩中有降

  報告分析,整體來看,二線與三四線城市樓市存在上漲壓力,針對這一情形,住建部在4月對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。各地繼續落實樓市分類調控政策,石家莊、西安、合肥收緊住房公積金貸款政策;海南、深圳、哈爾濱、合肥加大對房地產市場的監管力度;遼寧丹東發布通知規定,在售商品住宅的銷售價格,同一樓盤每月環比漲幅不得超過0.6%。

  從成交情況來看,2019年4月,30個重點城市商品房成交面積1518萬㎡,環比微跌0.6%,同比2018年4月上漲19.5%。

報告:4月30城商品房成交量環比穩中有降

  其中,一線與三線城市銷售面積環比下降,二線城市環比上漲。從同比變化看,一線城市成交量同比上漲50.5%,漲幅較為明顯,二線城市同比上漲8.4%,三線城市同比上漲23.2%。從1-4月累計數據看,2019年1-4月30城商品房成交面積共計5113.9萬㎡,同比上漲8.6%,一線與三線城市成交量同比上升,二線城市累計同比下降6.8%。

報告:4月30城商品房成交量環比穩中有降

  具體來看,2019年4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比均下降,降幅均在兩成以內;同比來看,北京、深圳成交量上漲明顯,其中北京成交面積同比上漲70.8%,深圳成交面積同比上漲52.7%,上海、廣州成交面積同比漲幅在20%以內。

  4月二線代表城市中,多數城市成交量同環比呈現上漲,廈門、蘇州、武漢、杭州、長春、福州6城成交量同比上漲,其中廈門由于去年同期低基數影響,同比漲幅高達250.6%,南京、成都、青島、大連4城成交量同比下跌,市場延續調整。蘇州4月份成交面積118.8萬㎡,環比上漲64.1%,同比上漲65.6%,漲幅明顯。二線熱點城市多數維持了3月的市場熱度,成交量繼續攀升。

  三四線代表城市商品房成交面積同比多數上漲,在20個代表城市中,泰安、襄陽、湛江等12個城市成交量同比上升,其中泰安上漲53.9%,襄陽上漲48%,漲幅較大;安慶、淮安、臺州等8個城市成交量同比下跌,其中淮安、臺州跌幅超過5成,市場降溫明顯。三四線城市房地產市場逐漸趨于理性,是各地落實“因城施策、分類指導”調控政策的具體體現,但三四線城市在過去兩年快速增長后,需求面臨透支,加之棚改紅利衰退,市場下行壓力仍存。

報告:4月30城商品房成交量環比穩中有降

  此外,4月,監測重點10城庫存量7361萬㎡,環比上月增加79.85萬㎡,去化周期則小幅走低,為12.04個月。其中一線城市商品房待售面積2889.2萬㎡,比2月末增加97.3萬㎡,環比上漲3.5%,去化周期大致10.99個月;二線城市商品房待售面積4471.8萬㎡,比2月末減少17.4萬㎡,環比下降0.4%,去化周期大致12.83個月。

  (責任編輯:馬習習)

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