“碧萬恒”三強格局難撼動 業績增速放緩之后如何賽跑,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

“碧萬恒”三強格局難撼動 業績增速放緩之后如何賽跑
2019-05-10

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  雖然今年3、4月份房地產市場迎來了一波“小陽春”,但是對于碧桂園、萬科和恒大三家“巨無霸”房企而言,2019年前4月的銷售額增速并沒有隨市猛漲,相比起2018年同期,碧萬恒的業績相對平穩。

  盡管如此,但從目前銷售額的座次排位來看,“碧萬恒”三家房企的銷售額在短時間內仍難以被撼動。據克而瑞數據,2019年前4月,TOP3房企中排名最低的恒大銷售額為1776.1億元,相比起第4名的保利發展仍高出一個身位,兩者銷售額相差382.8億元。

  《每日經濟新聞》記者注意到,近年來“三巨頭”在主業以外的探索一直沒有停止。碧桂園試水機器人,恒大造車,喊出“收斂聚焦”的萬科在做好住宅開發業務之外,在商業地產、長租公寓和物流地產等領域的布局依舊持續進行。在地產之外,“碧萬恒”正在試圖為自己尋找更多的發展可能。

  平穩的三巨頭

  如果看單月的成績,樓市“小陽春”到來還是助推了業績的增長,4月份“三巨頭”的表現仍可圈可點。

  據5月6日萬科發布的銷售簡報,2019年4月份實現合同銷售面積370萬平方米,合同銷售金額601.7億元。單月實現超過600億的銷售額,這是萬科今年以來的第一次。

  整體來看,萬科2019年前4個月也止住了下滑勢頭,累計實現合同銷售金額2096.1億元,同比增長6.86%;合同銷售面積1294.8萬平方米,同比減少0.84%。

  碧桂園同樣保持平穩態勢。5月2日,碧桂園發布公告顯示,2019年4月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約472.2億元,較2018年4月同比微漲1.17%,歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約508萬平方米,較2018年4月同比增加5.20%。

  恒大2019年4月單月的銷售額也有較大增長,根據公告,2019年4月恒大實現銷售額584.1億元,同比增長15.9%。《每日經濟新聞》記者根據公告統計,恒大今年前4月實現總銷售額1780.1億元;而去年同期,恒大累計合約銷售金額約達2122.6億元。

  在業績上保持平穩的同時,“三巨頭”在土地市場上的“沖勁”相較于其他中型房企而言也更加謹慎。據中國指數研究院數據,今年前4月,TOP3房企中萬科、碧桂園拿地金額分別為390億元和330億元,排名第1和第4,但相比起第1名的融創仍有一定差距。

  相比起碧桂園和萬科,恒大在土地市場上還要更加低調。據中指院統計,今年前4月,恒大花在土地市場上的金額是173億元,排名第14,少于陽光城、旭輝和藍光發展等在規模上有更大追求的房企。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“三巨頭”減緩拿地,有房屋質量和財務把控的考量,財務問題的把控,但它們的投資機會更多,有能力還是會多拿點地。嚴躍進預計,今年下半年,“三巨頭”在土地市場上會有所發力。

  尋覓第二賽道

  很顯然,“碧萬恒”都不是風險偏好者。去年發生質量事件后,碧桂園提出要“提質控速”并隨之放緩了在規模上的追求;恒大更早前提出要做到“三低一高”優化財務結構;而萬科也提出“收斂聚焦”來應對行業的變化。

  從去年以來,可以很明顯地感覺到“三巨頭”在規模上明顯“剎車”。與此同時,它們開始對新領域表現出濃厚興趣。恒大探索造車,碧桂園進軍機器人,即使是喊出“鞏固基本盤”的萬科,在商業地產、長租公寓和物流地產的布局仍在繼續,目標是做到“數一數二”的行業位置。

  2019年4月,恒大分別在廣州南沙、天津和鄭州拿下造車用地。4月1日,恒大新能源汽車(廣東)有限公司以底價8.47億元摘得南沙2019NGY-2地塊,地塊為工業用途,面積85.8萬平方米。根據要求,自土地移交之日起,恒大要在1個月內動工開發建設,24個月內建成投產,建設純電動汽車組裝項目。

  此外,恒大在鄭州航空港區注冊成立的宇河新能源科技(河南)有限公司,競得位于規劃工業三路以南、規劃電子科技二街以西的鄭港出〔2019〕3號地塊,使用權面積49895.01平方米。據天眼查,宇河新能源科技(河南)有限公司的經營范圍包括技術進出口、汽車充電模塊銷售、汽車零配件批發、汽車維修工具設計服務、能源技術咨詢服務等。

  許家印在造車的路上前進,楊國強則在機器人領域狂奔。據了解,碧桂園計劃在順德打造10平方公里的機器人谷,預計2023年建成,規劃總部基地、智能制造、機器人學院及科研院校、機器人科研服務支撐平臺以及李澤湘-博智林創業園區等五個組團。

  碧桂園計劃引進10000名全球頂級機器人專家及研究人員,打造從機器人人才培養、核心技術和本體研發,到核心零部件和本體生產制造、各類場景系統集成和實踐應用的全產業鏈服務平臺,為機器人產業提供全方位的支持。

  房企如果能夠在多元化領域持續深耕,未來成為重要的業績增長點也并非不可能。國家統計局原局長邱曉華此前曾表示:“房地產要注意未來的發展新趨勢。一是要向高質量的方向發展,第二是要向綠色、新材料方面發展,第三是要向服務全配套方向發展,要把”高、新、全“做好。做好這幾樣,房地產還是充滿春天氣息的。”

(文章來源:每日經濟新聞)

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