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中交地產:非經常性損益占比較高 所有者權益下降
2019-04-11

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  4月11日晚,中交地產發布2018年年度報告。報告顯示,2018年度,中交地產實現合同銷售額148.8億元,合同銷售面積123.4萬平方米。

  非經常性損益約5億元后續利息費用將走高

  報告期內,中交地產實現營業收入89.5億元,同比增長42.9%;歸屬母公司股東的凈利潤同比增長36.7%至8.1億元,但扣除非經常性損益后,僅剩2.9億元。在非經常性損益中,主要包含3906萬元的政府補助,2.9億元的資金拆借費用,收購北京聯合置業后合并的當期凈收益2.9億元。

  同時,中交地產通過將利息資本化大幅減少了本期的財務費用,但隨著項目交付,被計入存貨開發成本的利息支出將部分費用化,期間費用的上升將使公司面臨較大壓力。

  所有者權益有所下降償債支出較高

  截至期末,中交地產的一年內到期負債約為33.1億元,其期末在手現金約52.8億元,足以覆蓋。但是,公司期內償還債務支付的現金較去年同期大漲114.4%至127.4億元。在公司165.8億元的預收房款中,約有40.4億元賬齡超過一年,占比24.4%。

  此外,盡管公司總資產同比增長17.0%至402.3億元,但歸屬于上市股東的凈資產卻同比減少20.5%至22.9億元。

  土地儲備:加上在建面積后約868萬方

  報告期內,中交地產新進入杭州、東莞、石家莊和青島等城市,總計進入城市達22個。截至期末,公司儲備約44個項目,在建及代建建筑面積約為868.3萬平方米,其中權益占比小于50%的項目14個。

  此外,中交地產期內對聯營及合營企業的投資損失約為1.6億元。

  業績看點

  2018年,中交地產的歸母凈利潤雖然有所增長,但主要依靠收購子公司并表后帶來的非經常性收益支撐,這一點與其2017年的情況相同。在聯營與合營企業的投資損失亦進一步吞噬了凈利潤。

  同時,中交地產的所有者權益有所降低,不僅總資產增幅略低于總負債,資本公積也大幅減少。


(文章來源:中國網地產)

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