深圳:CBD寫字樓空置率上升 原因幾何,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

深圳:CBD寫字樓空置率上升 原因幾何
2019-01-17

  近日,網上爆出深圳的平安金融中心一次性被退租10層樓,退租面積共計3萬平方米。作為深圳市中心區的天際線之一,平安金融中心出現退租,也讓很多人感到吃驚。那么,事實真相到底如何?我們的記者也進行了探訪。

  平安金融中心被傳一次性退租十層平安不動產正面回應

  記者張秦思:我現在所在的位置是深圳福田中心區,這里是深圳寫字樓最密集的區域,我身后200米就是深圳的天際線之一的118層的平安金融中心。前不久,這里被爆出一次性被退租10層樓,退租面積共計3萬平方米。我們也聯系到了平安不動產,來了解一下事情的原委。

  平安不動產表示報道中涉及到的十層樓近3萬平米的面積數據是準確的,但是并不是被退租,而是由于租戶原本想將其總部、主要業務遷入深圳,后因其自身發展原因未能實現,導致客戶欠租違約,平安不動產已于2018年6月主動將其清退。另外,目前約有一半的面積已經被消化,還有一半也就是5層約1萬5千平米的面積投入市場,目前市場反響積極,已經有意向客戶主動洽談,平安不動產正在溝通、選擇中。

  深圳貝殼研究院院長肖小平:確實最近可能有一些傳統的這種甲級寫字樓,可能出現了這個退租或者是空置的現象,比以往要略為嚴重。

  也有專家告訴我們,在寫字樓市場,福田平均租金為深圳最高。根據第一太平戴維斯數據顯示,截至2018年底,福田區平均租金為每平方米每月273.9元,高于深圳市其它區域。同期南山區租金為每平方米每月201.99元,寶安區的平均租金為每平方米每月166.93元。正因為如此,一旦需求不夠旺盛,福田就成為了寫字樓租賃市場壓力最大的地方。

  中國城市經濟專家委員會副主席宋丁:前一段曝出的這個十層整層的退租的現象,其實是二房東他承受不了這樣一個中間壓力,他這么高的價格他沒有辦法來去支付,他就把它退掉了。這個當然其它的高端的寫字樓都有這樣一個不同程度的這樣一個退出現象,我覺得這個從目前來看的話,就是供應量大了以后租不出去,現在空置率就比較高。

  記者實地探訪:福田中心區寫字樓空置率上升成不爭事實

  陳玉蓮從事寫字樓租賃業務已經有七年,她告訴記者,2018年的寫字樓租賃市場是她經歷過最難的一年,去年下半年開始寫字樓退租的情況就不斷增多,很多企業從大面積換小面積,有些直接就租不起推掉。

  某地產中介寫字樓業務經理陳玉蓮:我的感覺是明顯上門客少了,然后退租現象多了很多,企業大的換小,感覺是寫字樓的寒冬來了,然后覺得生意特別難做。

  記者在福田中心區也走訪了一些寫字樓,在調查發現,這里的寫字樓基本上都存在著空置現象,數量或多或少,很多負責寫字樓區域的中介都叫苦不迭。

  深圳福田中心區某寫字樓中介:只是今年這樣。平時的話年底的話也會少一些,但是今年的話剛好就是那些金融,P2P公司走了很多,那沒辦法。

  記者走訪中,甚至看到有一些是剛剛裝修好、帶著全部辦公家具的寫字樓在放租,即便是這樣的配套條件,中介表示,也并沒有很好租,只能把面積隔小,希望盡快租出去。

  深圳福田中心區某寫字樓中介:他們搬走了,然后現在我們這邊就重新裝修了一下。原先是一套,我們分成了兩套,旁邊這套租掉了,那個比這個小一點,旁邊那套是185平米,這套是189(平米還沒租出去)。

  記者走訪了深圳福田中心區多棟寫字樓,不論是保安、中介還是租戶都跟我們提到大廈里存在著空置狀況,有的樓宇空置面積甚至達到上萬平米。

  美聯物業深圳福田商業部區域總經理劉湘娥:我們今年的空置率是比較高,幾乎大部分的樓宇整棟樓宇空置面積都達到了8000平米以上,甚至有個別會達到上萬平米這樣一個空置。

  為減少寫字樓空置業主用降租金延長免租期等方法吸引租客

  陳玉蓮也帶記者走訪了她負責的寫字樓,她手上就有好幾個寫字樓物業,空置了很多個月,都沒租出去。

  某地產中介寫字樓業務經理陳玉蓮:這一套是業主的物業,是去年10月份放的,然后面積是536平方,10月份放的是每平方200塊錢,現在是150塊錢租。像這種寫字樓空置的還是蠻多的,放了好久也沒租出去的也這種情況也比較多。

  降低租金成為了最主要的攬客手段,記者走訪的一些寫字樓,降價幅度甚至達到20%-30%,有的表示目前價格已經下調,如果有意承租,價格還可以再談。

  (暗訪)記者:租金是比之前的要降了一些?

  中介:那是,全部都降了。我們原先這一套我們都是280的單價,現在是260,然后價格我們是可以談。

  中介:現在租金算是很便宜了,以前這里都是要260的,你看現在200塊錢都可以租。

  不僅是記者走訪了解到租金有大幅下降,中介公司的數據也體現出整個福田中心區的寫字樓租金都出現了下跌。往年在過年之前也會出現這樣的狀況,但是今年的降幅確實比之前幾年都要大。

  美聯物業深圳福田商業部區域總經理劉湘娥:由于這個年底的時間節點,那么再加上過年的一個傳統節假日時間的耽誤,可能很多業主包括我們有一些包租的二房東,都會降一些條件會為了盡快把它租出去,那么降幅的比例,基本上都會達到個20~30%這樣一個租價的比例。

  除了降價這個手段之外,很多中介還表示可以延長免租期。所謂免租期就是不算租金給租戶使用的時間。中介告訴我們,之前免租期也就是在7天到半個月不等,現在有的甚至提出可以給2個月的免租期。

  深圳福田中心區某寫字樓中介:我們正常是七天,但是現在的話也差不多過年,您這邊的話在最近這兩天能定的話,我就跟我們老板爭取看一下,能不能爭取到年后給你們。免租期到年后,對,2月11號差不多接近一個月。

  某地產中介寫字樓業務經理陳玉蓮:有個卓越時代廣場的那個租金,放了半年業主都沒有租出去,寫字樓的免租期,之前是十天半個月,現在的話要一個月兩個月都可以談。

  深圳福田CBD寫字樓空置原因幾何?

  作為目前深圳金融產業集中的片區,記者在調查發現,福田CBD寫字樓空置現象或許與金融機構退租有著密切的關系。有中介告訴記者,從2018年暑期開始出現一些金融公司退租的現象,加上過去P2P倒閉潮的余波以及目前金融市場表現較為低迷,致使一些寫字樓的空置面積有增無減。

  (暗訪)記者:你們這里80%租的都是金融公司是吧?

  保安:對,金融比較多。也有基金,小額貸款都有。

  記者:我聽說現在金融公司退了的還蠻多。

  保安:對,退的蠻多的。因為金融的話2018年畢竟不怎么好,這個市場。

  除了金融行業不景氣的原因之外,深圳南山、寶安等多地蓬勃發展,也擠壓了福田CBD的需求情況。根據第一太平戴維斯的數據,至2018年底,深圳甲級寫字樓物業市場的凈吸納量為52.97萬平方米,同比增長8%。同期,深圳新增的7座新寫字樓項目總建面達62萬平方米。這些新增供應將深圳甲級寫字樓總存量推高至約845萬平方米。

  第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇:2019年,深圳還將有7棟甲級寫字樓入市,帶來約57.77萬平方米的新增供應。從眾面積來看可能供略大于求,企業租戶選址時,可能會考慮非核心地段物業,福田等核心區域的寫字樓的需求情況可能會被沖淡。

  此外,由于聯合辦公和共享辦公等創新形式的出現,也使得傳統寫字樓的空置情況不容樂觀。

  深圳貝殼研究院院長肖小平:我們看到共享辦也會對這個城市聯合辦公,其實對這個市場有一定的影響的,因為它們可能往往會在市場氛圍比較好的時候集中拿房。

  不論如何,從記者調查來看,福田CBD的寫字樓的空置壓力短期內可能難以緩解。如何更好應對挑戰,已經成為擺在福田CBD寫字樓業主面前的一個難題。

  中國城市經濟專家委員會副主席宋丁:從目前來看的話,就是供應量大了以后租不出去,現在空置率就比較高。那從目前的數據來看,像18年底的話,整個深圳高端寫字樓的整個的空置率是差不多16%左右,那么從從目前的格局來看,繼續往上上升的空置率可能會上升到這個30左右的這樣一個幅度。那這個穩住了,然后再逐步降低,這個基本是這么一個情況。

免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系微信 nmw160 刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

深圳:CBD寫字樓空置率上升 原因幾何,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

青海快三规律