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金投資訊

去年一線城市二手房價漲幅同比回落11.3%
2019-01-17

  本報見習記者劉偉杰

  1月16日,國家統計局發布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,去年12月份各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。

  民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,去年以來,房地產市場總體呈現降溫態勢,房價漲幅回落,房企加速周轉但庫存去化速度有所放緩。

  數據顯示,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;1月-12月平均,同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份,二手住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1月-12月平均,同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

  郭曉蓓表示,從北京新房數據來看,近幾個月庫存量增多、限競房大量入市,新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%。主要原因有兩方面:一是統計結果具有一定滯后性;二是一線城市預售證管控放松,高價樓盤入市帶動部分城市新建商品住宅價格上漲。

  郭曉蓓還指出,上海、廈門等城市的二手房價格2018年全年都在下跌,其中上海去年全年二手房價格下跌2.7%。

  針對2019年商品房價格走勢,中資國信資產管理有限公司首席經濟學家鄭后成昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計今年房價走勢總體維持平穩。2019年,商品房價格如果大幅下行,在利空房地產投資的同時,將對“穩就業”“穩投資”“穩預期”形成較大沖擊。

  此外,郭曉蓓認為,預計在“房住不炒”的基本定位之下,房地產市場調控政策總體仍將保持連續性、穩定性,但在因城施策的調控策略方面,可能允許部分地區政策做出適度微調,尤其是推出一些抑制需求的非市場化行政干預措施。

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