大摩堅守“多頭”:香港房價今年會再漲2%,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

大摩堅守“多頭”:香港房價今年會再漲2%
2019-01-16

  最近一段時間以來,曾經火熱的香港樓市屢現降溫信號。一時間,看跌香港樓市的聲音甚囂塵上。這時,摩根士丹利等投行的逆勢唱多立場就看起來格外顯眼。

  據海外媒體報道,摩根士丹利預計,今年香港房價可能會上漲2%。花旗集團則認為,香港樓市在未來兩個月內有觸底的跡象。這兩家投行給出了一個相同的理由:買家開始釋放被壓抑的需求。摩根士丹利預計,香港新房交易量也會在今年增加10%。在市場估值低位及市場預期美聯儲加息步伐放緩的背景下,香港地產股或跑贏大市,并對地產股看法由“符合預期”上調至“吸引”。

  不過,中信里昂、瑞銀等投行均預計香港房價在今年將出現兩位數跌幅。

  追蹤香港房價的中原城市領先指數顯示,截至去年12月28日,當月香港房價指數降至174.37,環比上月的跌幅達1.70%。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示,去年11月以實用面積計算的平均呎價為12818港元,環比下跌3.1%。更有消息指出,一位買家放棄在香港山頂購買豪宅,并因此損失460萬美元(約合人民幣3100萬元)定金。

  盡管香港樓市寒風吹來,但香港財政司司長陳茂波近日在政府博客上發表文章稱,過去幾年因樓市過熱,香港特區政府先后推出多輪市場稱為“樓市辣招”的調控措施。近期市場聚焦土地和樓宇供應,也關注香港特區政府此前推出的“樓市辣招”是否會“減辣”。陳茂波明確表示,這些措施政策目標不盡相同,應將其按照性質區分。目前就額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)和買家印花稅(BSD)三項措施來說,特區政府無意放寬管制。香港特區政府財經事物及庫務局局長劉怡翔在近日也表示,近段時間以來香港二手房價格自高峰下調約8%,對于“減辣”及按揭措施調整的討論言之尚早,但政府會密切留意市場發展及價格供應,以作出下一步決定。

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