穗大宗物業交易連續兩年破200億規模,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

穗大宗物業交易連續兩年破200億規模
2019-01-16

  廣東建設報訊記者談健報道:“回望2018年地產界關鍵詞,房住不炒、去杠桿、融資困難、活下去、長租公寓爆雷……地產市場經歷了風云變幻的一年。面對調控及資金緊縮的困境,行業進入變革與重構,地產商紛紛邁入多元化轉型之路。”近日,戴德梁行對2018年廣州地產市場進行了全面回顧并對2019年行業趨勢進行預判及展望。

  土地市場:

  土地出讓金創下歷年新高

  2018年,因全市土地供應同比下降22.7%,導致土地成交面積同比下滑15.1%至923.2萬平方米,全市樓面地價同比大幅上漲43.2%至6043元/平方米,拉動全市土地出讓金創下歷年新高。住宅用地方面,廣州同比增加44.6%的土地供應來穩定供求關系,全年共推447.2萬平方米,成交面積同比增加45.8%,成交樓面價同比下跌7.5%至11547元/平方米。受國際金融城PPP項目影響,其它用地樓面價急升6.2倍,推升全市地價。

  縱觀2018廣州土地市場,戴德梁行華中區研究部主管袁雪玲分析指出,2018年廣州共推出12宗交通樞紐類用地,為2010年以來之最。交通樞紐類用地既強化廣州于粵港澳大灣區交通樞紐的定位,又對未來TOD項目發展奠定基礎。“科企+房企”合作開發,推進“產城融合”深度發展。商辦用地多為定向出讓,土拍規則引導產業落戶。廣州全年共推出28宗商辦用地,全部帶有定向相關企業條件。商辦用地出讓方式已成為政府推進招商引資的重要途徑。

  2019年,土地供應將持續往民生傾斜,定向出讓助力產業升級。

  住宅市場:

  中心城區新房成交量價齊升

  2018年,全市新房供應加大,新房銷售面積微升1.5%,銷售均價同比大幅增長23.7%至20354元/平方米。同期,全市新房供應量增幅顯著,中心城區同比增幅高達109.2%,其中荔灣區新增供應領先中心五區,為去年同期的4.8倍。得益于多個熱門板塊放量入市,中心城區新房成交量價齊升,2018年總成交面積共計約210萬平方米,約為2017年的2.2倍。而成交均價方面,越秀、白云、荔灣及海珠成交均價皆有攀升。

  袁雪玲分析,2019年房地產板塊將以政策調控來維持市場供求關系的穩定,住房城鄉建設部提出的2019年工作目標“穩地價、穩房價、穩預期”將成為新一年住宅市場的重要維穩基調。多種類住房的供應體系將逐漸成型,公租房、共有產權房、租賃住房等多個供應渠道將更加成熟;為加強市場監管力度,將有更多調控政策出臺,有望進一步改善市場交易環境;嚴打雙合同及個稅改革利好的發布可有效減輕買家的資金壓力,剛性需求將得到支撐。

  大宗交易市場:

  連續兩年破200億規模

  2018年廣州大宗物業投資市場共達成22宗交易(單宗成交金額1億元以上),投資總額高達240億元,連續兩年突破200億規模,持續3年創新高。

  戴德梁行的數據顯示,從2017至2018年,大宗交易有從核心區域如天河、海珠、越秀及荔灣,向新興區域如南沙、番禺及黃埔等擴展的趨勢。廣州南站作為粵港澳大灣區黃金走廊上連接多城的交通樞紐,隨著廣深港高鐵的全面通車,迎來了更多投資機遇。大灣區內多城經濟共建時代的開啟,將為廣州大宗物業交易市場帶來更多可能性。

  戴德梁行廣州資本市場部助理董事雷海鳴分析,未來,在持續的去杠桿趨勢及資管新規下,內資企業融資成本提高且融資渠道受限,但政府背景的投資機構有融資優勢,將繼續參與大宗交易。而人民幣貶值的匯率波動恰逢其時成為外資尋求人民幣資產投資機會的動力,廣州作為粵港澳大灣區的核心城市之一,發展潛能無限,將成為投資者重點關注的市場。

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