最新房價數據公布!上海廈門二手房價跌了一年 北京庫存大增為啥新房價格還漲,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

最新房價數據公布!上海廈門二手房價跌了一年 北京庫存大增為啥新房價格還漲
2019-01-16

  剛剛,國家統計局公布了2018年12月70個大中城市房價數據,2018年全年房價數據出齊。

  從二手房數據來看,2018年,廈門、上海等城市的二手房價格全年都在下跌。上海、北京、廣州、深圳四個一線城市從10月開始,二手房價格同時步入下跌通道。

  從新房數據來看,近幾個月庫存量增多、限競房大量入市的北京,新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%,而庫存量下降明顯的廣州,新建商品住宅銷售價格因市場供給有限,上漲3.0%。

  數據來源:國家統計局制圖:尹建

  廈門上海二手房價跌了一年

  2018年二手房價格出現下跌的城市,有北京、上海、福州、廈門四個城市。

  作為曾經的熱點城市,廈門二手房價格2018年全年都在下降。數據顯示,2018年1-12月,廈門二手住宅銷售價格環比指數各月均在100以下。和定基(2015=100,下同)相比,2018年1月,廈門相較定基的指數為140.7,剛出爐的12月數據顯示,該數值已下降至133.8。

  廈門當地房地產觀察人士表示,2018年廈門二手房交易量萎縮明顯,部分月份總成交套數不足1000套,“相比2016年,每周能夠成交600套左右,交易量起碼萎縮了一半”。

  進入2019年1月,廈門樓市的頹勢并未改變。廈門中原研究中心數據顯示,上周(2019.1.7-1.13)廈門一手住宅成交87套,環比下跌15.5%,日均成交12套,周成交面積1.28萬㎡,環比下跌3.0%。

  上海二手房價格在2018年也連跌一年,業內人士總結認為,原因是“新房去化難,二手降價冷”。

  就2018年11月數據來看,上海中原地產數據顯示,11月上海二手住宅成交1.3萬套,環比增加11.7%。雖然環比略增,但也僅是年度平均水平。

  上海二手房指數辦公室數據顯示,11月上海二手房指數為3898點,環比下降0.17%,該指數已連跌11個月。全市130個板塊中,上漲板塊59個,占比45%;價格下跌板塊55個,占比42%;持平板塊16個,占比12%。

  北京新房庫存上升價格反漲

  隨著大量限競房項目入市,中證君調查發現,北京一些限競房項目已在悄然降價或者打折。但此次國家統計局公布數據顯示,北京的新建商品住宅價格指數反而上漲了1.0%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2018年第四季度,各地限制簽約政策逐漸放松,特別是一線城市,過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽,使得部分城市房價上漲明顯。

  以北京為例,2018年12月,高端項目網簽量井噴,基本都是2017年的真實銷售與簽約,滯后到2018年末網簽。中原地產研究中心統計顯示,2018年12月,北京合計簽約單價9萬元以上的高端住宅簽約達到了269套,刷新了自本輪調控以來的新高。

  張大偉表示:“2018年12月的高端項目網簽,基本都是2017年3月左右銷售出去的。有一定的滯后性,也擾動了正常數據的體現。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,一線城市預售證管控放松,高價樓盤入市影響成交結構,是部分城市新建商品住宅價格上漲的主要因素。

  與北京相反,廣州則因庫存不足導致新房價格攀升明顯,在70城一手房價格指數中,廣州以3.0%的增長位居第一。

  嚴躍進表示,廣州樓市管控政策有所松動,市場預期中看漲的聲音比較多,這會帶來房價的上漲。廣州市場一直被認為是低估的市場,潛在購房需求較大。

  部分城市政策微調

  近來多個微調政策的城市,房價數據有漲有跌。

  青島近期部分區域取消公證搖號,2018年12月青島新建住宅價格指數上漲1.2%。長沙、海口等地,近期在公積金和限購方面繼續趨嚴。2018年12月長沙二手房價格指數上漲0.1%,海口則下降0.1%。

  有專家表示,多地樓市政策微調反映在市場上需要一定時間,具體影響還需關注今年1月的整體樓市變化。不過,樓市調控即使因城施策,也應該繼續關注房價指數變化,繼續做好穩定房價預期,夯實主體責任。

  張大偉表示,未來各地房地產調控依然由各城市主導,而分類指導也帶來了更多監管。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。嚴躍進則表示,一線城市的房價指數,信號意義很強,尤其是對全國房價走向的影響。

  貝殼研究院院長楊現領預測,2019年樓市將保持弱勢回溫。根據貝殼研究院監測,13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環比回升,其中深圳、濟南及成都等城市回升明顯。

  均價下跌降低了入市門檻,對價格更敏感的剛需群體成為帶動市場回溫的重要力量。隨著需求回溫,業主預期也出現轉變,業主掛牌價跌幅收窄,業主調價中漲價次數占比有小幅提升,這些先行指標意味著價格繼續下跌的空間有限。

  2019年新房供應的庫存相對較高,購房者選擇空間大,市場將保持平穩運行的態勢,不會出現明顯上行的動力。

  編輯:宋兆卿

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