2018年養老地產行業發展現狀與市場前景分析 長期發展向好,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

2018年養老地產行業發展現狀與市場前景分析 長期發展向好
2019-01-16

  行業尚處于起步階段

  從2010年開始,我國人口老齡化速度已進入加速階段(法國完成老齡化進程共花115年,美國花了75年,中國只花了35年),到2017年,全國新增老年人口首次超過1000萬,60歲以上老年人口達2.4億,占總人口比重達17.3%;到2020年,全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右,占總人口比重提升到17.8%左右;2050年60歲以上老年人口規模將達到4.8億人,所占比重為25.6%。

  龐大的老年人口規模以及驚人的老年人口增速,為養老產業的發展提供了空間,同時也為企業帶來了新的盈利點。2017年養老行業市場規模為2.5萬億元,2012-2017年平均增速達26.91%,預計到2021年市場規模將達到6.5萬億元。

  在養老產業中,養老地產將成為重要組成部分之一。目前,我國的養老地產的主要形式有老年公寓、老年住宅、養老機構等,開發主體涉及了房地產開發商、保險公司和養老服務機構等,產品類型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。

  不過,整體而言,我國養老地產尚處于起步階段,主要體現在以下四個方面。首先,養老地產項目仍集中在經濟發達地區。根據對全國近150個項目的調研,京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈形成4個重要的養老地產集群區域,其余區域少有項目布局。

  其次,養老地產項目空置率較高。在上述4大養老地產集群地中,川渝地區養老地產項目空置率最高,達到47.50%;京津冀、長三角空置率也超過40%,珠三角最低也有36.87%。而一般養老院入住率要達到75-85%才能盈虧平衡,較高的空置率表明國內養老產業還處于早期階段。

  第三,養老地產前期融資成本高、投資量相對較大,運營成本更是較高,導致售價普遍較高,而且還是在城市周邊郊區非中心區域的前提。數據顯示,京津冀銷售類養老地產價格最高,已超過2萬元/平方米,長三角、珠三角、川渝平均售價也在1萬元/平方米以上。

  最后,盈利模式尚未成熟。我國的養老地產產品類型眾多,盈利模式上也呈現出繽紛多彩的局面,大體延續買地、建房、賣房的套路。與普通住宅相比,養老地產只是增加了醫療服務等特色,并沒有太大差別。因此,養老地產的盈利模式尚處于探索階段,以養老地產為主體衍生的服務配套體系、金融化運作以及增值服務體系等盈利模式尚未形成。

  行業未來發展前景廣闊

  首先,在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下,未來我國養老地產將成為將朝著社區規模化、區位郊區化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業化六大方向演變,實現行業進一步發展,拓寬行業市場空間。

  其次,養老地產項目建設將依據中國特色并充分借鑒諸如美國、日本的各參與主體合作與產業鏈細分的成功經驗,加強參與主體之間的良性合作,充分發揮各主體的專業優勢,探索新的開發建設與運營模式。一旦新的模式形成,養老地產行業前景將更加明朗。

  最后,從政策層面來看,國家對養老地產業發展的政策支持力度進一步加大,出臺的政策包含明確養老地產業發展方向、實現土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養老等方面,養老地已經開始邁向發展的快車道,前景一片大好。例如,2017年2月,工信部等三部委聯合出臺《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020年)》,行動計劃出臺,智慧養老喜迎風口;2017年3月,國務院出臺的《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》,明確養老產業發展方向,健全健康支持體系。

  以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系微信 nmw160 刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

2018年養老地產行業發展現狀與市場前景分析 長期發展向好,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

青海快三规律