國家統計局發布最新房價變動情況 購房者信心指數回升,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

國家統計局發布最新房價變動情況 購房者信心指數回升
2019-01-16

  1月16日,國家統計局發布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示,2018年12月份,各地繼續堅持因城施策,一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。

  據初步測算,2018年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴大2.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格環比下降0.3%。其中:北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

  15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,與上月相同,最大降幅為0.4%;上漲的有12個,增加1個,最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個,比上月減少1個,最大降幅為0.4%;上漲的有14個,增加1個,最高漲幅為15.9%。

  2018年全年,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

  二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.6%和7.8%,其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點,三線城市漲幅與上年同期相同。二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和5.9%,其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點,三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

  58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為,從2018年12月的統計數據可以看出三點趨勢:首先,全國房價依然保持了相對穩定。全國15個熱點城市共有3個房價出現了下跌,房價的幅度已經得到明顯控制,一方面各地“限價”的手段漸漸離場,另一方面不少市中心項目集中面市,帶來了部分城市的房價出現短期性上揚。

  其次,雖然二手房價的變化幅度仍然較小,但實際相比一手房,二手市場的降溫更為明顯。以一線城市為例,廣州、深圳商品住宅成交翹尾,北京、上海成交價格出現上揚,套數環比略有上浮,但從58安居客線上的掛牌房源量來看,同比11月整體下滑14.5%,一線城市掛牌房源量全面下滑,其中上海同比下滑幅度最大,達到了13.2%。

  第三,信心指數呈現兩極分化。從58安居客房產研究院線上的信心指數來看,12月呈現兩極分化,購房者的信心指數出現回升,而經紀人則持續呈下降趨勢。12月購房者信心指數為93.5,環比上升4.7%,認為國家會繼續調控的用戶比例小幅下降;經紀人信心指數為105.0,環比下降0.2%,認為政府會繼續調控的經紀人占比上升。

  張波表示,2018年12月是極具戲劇性的一個月,正當市場對于2018年嚴格調控保持認識高度一致之時,山東菏澤、廣州等地的調控政策紛紛出現反轉,引發了市場和輿論的廣泛關注。隨后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法,已經提前為2019年樓市調控奠定了主基調。

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