聶梅生:房地產市場還大有發展空間,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

聶梅生:房地產市場還大有發展空間
2018-12-28

  聶梅生強調,養老產業一定會成為中國未來的朝陽產業。

  12月28日,“全聯房地產商會2018年會”上,全聯房地產商會名譽會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生發表題為《逆周期條件下房地產的新動能》的主題演講。聶梅生認為,逆周期之下調節就是指積極的財政政策和穩健的貨幣政策。其中,積極的財政政策是指在2019年實施更大規模的減稅降費,而穩健的貨幣政策指的是松緊適度,保持流動性合理充裕。“減稅降費和流動性合理充裕,這兩件事情都是我們房地產業界非常期待的事情。”

  到底房地產還能持續多久的增長?聶梅生從城市化率角度做出預測:“我們宏觀地看一下發展階段,2017年城市化率是58.52%,預計2018年或者2019年很快達到60%,60%到70%這一階段城市化率的上升曲線仍然是很陡的,城鎮化率大概要到70%以上(市場發展)才會變緩。城市化率70%以上,城市在發展,房地產就一定會發展。”

  聶梅生指出,中國現在面臨五個新的機遇:加快經濟結構的優化升級;提升科技創新力;深化改革開放;加快綠色發展;參與全球經濟治理體系變革。而在供給側改革以后,有四大需求值得注意:巨大的中等收入群體創造多元化的需求;人口老齡化創造需求;新一輪的科技革命和產業革命創造新的需求;綠色發展創造需求。

  其中,聶梅生強調,養老產業一定會成為中國未來的朝陽產業。

  聶指出,從國際市場來看,美國市場的養老公寓在過去5年當中,養老公寓收益率大概在15%左右,養老公寓收益率永遠比長租公寓高。“在經濟下行的周期當中,怎樣找到一些平衡型的資產?過去10年,2005年到2015年,這個周期當中表現最好的是養老公寓,長租公寓也在其中。”她說。

  聶梅生表示,養老方面,國家已經取消了三道“緊箍咒“即降低養老機構的準入門檻、集體土地供養老用地、和自主開發項目會員制合法,這意味著供給側改革開始落地。三道緊箍咒解除以后,經過十幾年的打磨,專業隊伍逐步形成,尤其是大型機構陸續入場。除了太康、太平、平安、國壽等各大金融機構和保險機構開始入場之外,大型的房地產企業也紛紛布局養老大健康。如此一來養老產業市場逐漸分層,收益率明顯上升,產業開始走向成熟。“從2017年開始,很多做的好的養老公寓已經是一房難求。所以這種情況之下,它的養老資產證券化的一些項目,基本上是可期待的。”聶梅生說。

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