電子城集團張南:開發商轉型運營商 重要的是給空間賦能,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

電子城集團張南:開發商轉型運營商 重要的是給空間賦能
2018-12-28

  本報記者馮穎祎北京報道

  “目前有很多傳統房地產開發商涉水做產業園區,這沒有什么不對,什么稱謂不重要,叫不叫開發商不重要,只要是真正做產業就好。”電子城(600658)集團副總裁張南近日接受《中國經營報》記者采訪時表示。

  在由選址中國主辦的“穿越周期的迷霧.2018中國產業園區新驅動力峰會”上,張南接受記者采訪時說:“轉型發展的關鍵是要給空間賦能,用科技的手段提升空間價值和服務內容。”

  談到產業園區的概念時,張南對記者表示,園區就像承載國家產業發展的細胞,在科技進步和產業發展中發揮了至關重要的作用。隨著經濟的發展,園區的概念泛泛了,已經不能用40年前的蛇口工業園那樣概括,現在園區的概念更加豐富,從開發主體、發展模式、產業內容、運營模式等都有了非常大的變化。

  “園區不僅涵蓋承載產業發展的空間屬性,同時還具備產業發展功能屬性。當然,從空間概念來講,只要是跟土地、樓宇有關就永遠離不開開發屬性,永遠要負載它的地產價值。”張南認為,園區的價值通常可以從所在的園區反映出的地產價值、租金價格來體現,這往往與園區承載的產業內容成正比。一個好的園區,一定是承載了好的產業內容、好的服務內容、好的運營體系、好的營商環境。

  張南表示,大的地產商進入產業園區領域,這說明園區的開發是有吸引力的,他們從資金、操作能力各方面來講是有優勢的,畢竟園區也有一部分地產屬性,操作能力都是有的。但產業底蘊不是馬上就能具備,尤其是在產業資源和運營能力上,許多企業是靠人才運作來彌補自身短板。更多的關注和操作,這是好事,更能為園區發展帶來好的理念、好的內容。

  對于產業園區的選址,張南總結至少要研究三個層次,第一個是國家總體規劃和產業發展的整體布局,第二個是對于目標區域要明確相應的產業發展和城市發展規劃理解,第三就是要精準地對接上述兩個層次細化園區產業梳理和定位。但這不是簡單的話,不是簡單的事。

  (編輯:盧志坤校對:顏京寧)

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