南京新房庫存破“4”,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

南京新房庫存破“4”
2018-12-25

  新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至到12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,比今年9月時多出1萬余套,時隔兩年再破“4”字頭。

  根據網上房地產的南京樓市官方數據,2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,可售新房套數降至29770套,較一年前縮水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低,房源供應量處于相對吃緊的狀況。此后南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間,即使是連續出臺多輪調控政策,房源銷售依然未受較大影響,就南京樓市的市場規模而言,這一數值處于供不應求的市場關系當中。

  今年“金九銀十”期間,南京的新房市場迎來了放量供應,全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房,相比去年同期的9000套房源,供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多,網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高,今年9月的新房庫存顯示為30793套,回到2016年4月份的水平,時隔29個月再次回到“3”字頭;12月25日下午4時,網上房地產的新房可售套數已達41003套,比三個月前大漲1萬余套,樓市庫存也時隔兩年多再次突破“4”字頭。

  針對南京新房庫存猛增的原因,市場人士認為,年底前房企將手中房源大量出貨,導致南京新房庫存量激增,僅12月中旬以來,兩周之內已有超過5000套新房入市,其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時,隨著購買力的逐漸釋放,市場的購房意愿有所下滑,目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少,買到房子的中簽率也越來越高,有的甚至接近50%。從去化水平上看,也呈現出冷熱不均的狀況,江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷,而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右,低于房企預期。樓市專家認為,4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場,開發商的市場預期有所調低,選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

  交匯點記者馬祚波

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