2019年湖南擬開業項目34個 5-10萬㎡仍是主流,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

2019年湖南擬開業項目34個 5-10萬㎡仍是主流
2018-12-25

  2018年,湖南商業迎來了快步發展。以省會城市長沙為例,九龍倉集團在華中區域的重要布局的長沙IFS于上半年開業,將長沙高端購物中心進一步提檔;下半年開業的松雅湖吾悅廣場、凱德·壹中心則聚焦新區商業發展,進一步豐富城市活力。

  進入2019年后,湖南將迎來哪些商業項目呢?據贏商網(專題閱讀)不完全統計,有34個湖南省項目將在2019年開業,總體量超過300萬平方米。高鐵吾悅廣場、郴州美美世界城市商業廣場、衡陽銀泰城、懷化步步高新天地、懷化錦繡MALL、邵陽大漢·悅中心等項目值得期待。

圖片來源:贏商網

  5-10萬㎡仍是主流 10-20萬㎡主要集中在地級市與新區

  2019年湖南省擬開業項目體量區間中,5~10萬方體量是主流,這個區間的項目,較大型商業項目的實操難度低,又比小型商業項目的發揮空間大,可以規劃更多商業業態,能較好滿足項目周邊3公里范圍內的消費需求。而在強調體驗、內容為王的當下, 中型購物中心可以有針對性的定位、更合理的招商規劃、打造更強的空間體驗感。

圖片來源:贏商網

  從上圖還能發現,2019年湖南擬開業項目中,10-20萬㎡(含10萬㎡)的項目占比為32%,緊追5-10萬方。而這些項目主要集中在地級市或長沙新城區,這些地圖土地供應較大、商業配套稀缺,中大型商業能有效填補區域消費空白。

  10-20萬㎡(含10萬㎡)擬開業購物中心明細

  近年來,20萬方以上項目大幅下降,尤其在一二線城市成熟商圈,大部分已經是商業存量高位運行,為此,不少開發商縮減了城市綜合體中純商業部分的占比。

  穩中有進長沙新區建設加快地級市商業發力

  從區域來看,長沙擬開業項目12個,其中非中心城區的瀏陽市、寧鄉市、望城區、長沙縣合計6個,占到2019年長沙開業項目的一半。除了省會城市外,湖南地級市商業有望在今年迎來開業小高峰,地級市商業擬開業數22個,比2018年有所提升,其中常德2個、郴州2個、衡陽3個、懷化4個、婁底1個、邵陽2個、益陽1個、永州2個、岳陽1個、張家界2個、株洲2個。

圖片來源:贏商網

  從上可以看出,湖南擬開業項目仍以長沙為主,而長沙中心城市經過多年的商業建設與開發,土地供應與商業項目入市都放緩。城市擴容與新區人流導入,致使非中心城區商業配套尚處藍海,而一批開發商將目光瞄準了這一片藍海,因而很多項目預計在2019年入市。

  與此同時,商業項目與品牌持續下沉三四線城市,使得三四線城市涌現出如衡陽美美城市商業廣場、懷化錦繡MALL、永州天虹購物中心、邵陽大漢·悅中心之類的代表性項目。

  在競爭愈加激烈的長沙,項目不再是以往瘋狂地開發擴張為目的,而是將購物中心運營作為側重;而地級市將成為新一批開發商跑馬圈地的競技場。

(文章來源:贏商網)

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