深圳房地產市場加強調控 首套房貸款利率仍處于高位,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

深圳房地產市場加強調控 首套房貸款利率仍處于高位
2018-12-20

  在四個一線城市中,今年深圳的首套房貸利率普遍高于其他三個城市,而在持續緊張了一年后,深圳首套房貸利率近期出現了細微的浮動。

  深圳市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度,聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動,嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作,對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤,引導房地產開發企業盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作,并對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。

  作為備受關注的一線城市,深圳樓市近年持續火熱,但在全國調控浪潮的背景下,對住宅市場的調控也在持續收緊。限價、限購、三價合一等地方性政策陸續出臺。其實,今年上半年全國各地房地產市場都加強了調控。據不完全統計,今年上半年全國各地房地產市場政策發布近200次,創歷史新高。上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調控特征明顯,方法也更加多元。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,截至目前,7月份全國各地發布政策十余次,主要涉及以下內容:限制企業購房,抑制炒房行為、規范自持商品房管理、強化后續租賃監管、治理市場亂象,規范市場行為、人才住房新政、不動產登記查詢系統啟動以及稅收調整等。

  近5年深圳成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右,近一年半企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%,個人和企業炒作商務公寓比較明顯,政策的出臺一是有利于抑制投機,堵住社會資金炒作商務公寓;二是確保產業用地供給,發揮商務公寓基本配套作用。而在2017年,深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%,二手房炒作較為明顯。近兩年,北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策,抑制市場炒作、穩定房價預期。調控政策的實施有利于抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導致的經濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房,有利于住房合理流動且富有人性化。

  深圳一家地產中介提供的“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示,中國銀行工商銀行北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%,利率為5.39%。此前,深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%,只有個別小銀行利率松動。

  上浮幅度的下調,預示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了,房貸利率有可能見頂。隨著調控的持續和力度的不減,很多地方已經出現了房價趨穩,特別是二手房房價出現下跌的現象。房產交易明顯出現了低迷現象。市場交易出現低迷,預示著無論是購房者還是炒房者,都已經停止或放慢了節奏,對銀行來說,無疑是最直接的信號。如果首套房貸款利率繼續保持高位,甚至繼續上漲,那么,市場低迷的現象會更加嚴重。

  樓市調控的定位是“房子是用來住的,不是用來炒的”,就是讓商品房回歸居住屬性,如果房價趨于穩定了,甚至下跌了,首套房貸款利率仍然處于高位,甚至還在繼續上漲,就很難體現房子是用來住的特性,很難讓普通居民買得起。只有房價和首套房貸款利率“雙穩定”,剛性一族才能真正享受得起住房,才能體現房子是用來住的。

  深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調,可能是吹響首套房貸款利率下調的沖鋒號。在接下來的時間里,其他金融機構也可能會跟進,會對現行的首套房貸款政策作出調整。

  樓市調控進行到現在,無論是房價還是地價,無論是市場還是政府,無論是購房者還是開發商,都已經深切地體會到調控的效果已經基本達到,房價已經趨于理性,購房者、炒房者以及開發商,也都在逐步向理性靠攏、變得理性。此次深圳四家銀行下調首套房貸款利率,實際也是一次理性行為,是在用行動體現銀行在房貸問題上,開始趨于理性了。

  房貸平均利率已連續上漲近兩年,上行持續時間也已經很長。所以,這次四家銀行下調首套房貸款利率,絕不是心血來潮,而是時機已經成熟,已經能夠滿足下調房貸利率的條件了,是比較理性的下調方式。

  事實上,10月份以來,北京、杭州、南京等地部分銀行都已經下調了首套房貸利率上浮量,調整幅度有所減弱。在這樣的情況下,更說明房貸利率可能已經到了見頂的窗口,到了停止上浮的時候了。一旦其他銀行跟進,那么,房貸利率將進入全面下調的階段。

  在經濟面臨下行壓力的情況下,樓市也不能繼續保持低迷狀態,尤其不能出現大的波動。通過下調首套房貸款利率的方式,鼓勵剛性需求,對支撐樓市平穩還是有一定作用的。所以,深圳四家銀行下調首套房貸款利率,可能是當一回開路先鋒,很快其他地區和金融機構就會跟進。至少,進入1月份以后,這種現象會比較普遍,節奏也會比較快。只有房價上漲動力比較強的地區,有可能會繼續保持緊縮狀態,其他地區都會出現放松現象。

  需要把握好的是,放松首套房貸款利率,只是體現對剛需的支持,而不是樓市調控的全面放松,遏制房價上漲,仍然是基本要求,不會改變。保住剛需,讓剛需發揮作用,才是政策調整的立足點。

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