廣州公寓市場松綁 “330”新政前拿地的公寓可轉手個人,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

廣州公寓市場松綁 “330”新政前拿地的公寓可轉手個人
2018-12-20

  在山東菏澤取消樓市限售的消息撥動房地產市場敏感神經時,廣州公寓市場也迎來一次“松綁”。

  12月19日傍晚,廣州市住房和城鄉建設委員會官網發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱“《意見》”),對2017年“330”新政相關政策做出調整。

  《意見》稱,2017年3月30日前(含當日)出讓的土地,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后可再次轉讓。而在此日后所成交土地的商服類物業,銷售對象依舊是法人單位。

  同時,《意見》還規定,在12月19日24:00前已簽訂認購書或購房合同且完成購房合同網簽的,以及在12月19日24:00前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書或購房合同,且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

  這無疑將為冰凍的廣州公寓市場吹來一股暖風。2017年3月30日,廣州市政府辦公廳發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,樓市限購進一步收緊,公寓產品遭受重創。

  根據新政,2017年3月31日零時起,公寓銷售對象僅限法人單位,即只有企業才有資格購買公寓。而在此前購買的公寓,要取得不動產證滿2年之后才可以轉手給個人或者企業。此外,如果個人在3月31日零時后買了一套二手公寓,若再次轉讓,也只能賣給企業。

  除了對交易對象的嚴格限制,“3.30”新政還對公寓面積實行“一刀切”,要求房地產開發企業新報建商服類房地產項目,最小分割單元不得低于300平方米。

  這樣的調控力度可謂空前。“一手公寓不能賣給個人,再次轉讓只能轉讓給法人”遏制了廣州公寓市場的需求,直接斷絕了個人購買一手公寓的可能。業內人士曾坦言:“330新政”對公寓的影響幾乎是毀滅性的。

  嚴厲的調控之下,廣州公寓市場被“速凍”。廣州克而瑞統計數據顯示,“3.30”新政發布的當月,公寓產品成交量創下全年最高峰6181套,隨后的4月明顯下跌,5月開始低至數百套,僅9月勉強突破1000套。而2017年,廣州市公寓產品共計成交2.08萬套,同比下降42%。

  交易的限制也使得公寓庫存量隨之上升。克而瑞相關統計數據顯示,截至2018年11月末,廣州商服物業(公寓、商業、辦公)的庫存量已經從2017年3月末的513.57萬㎡,增加到675.87萬㎡,去化周期也從當時的19個月上升至目前的39個月,庫存壓力明顯增大。

  雅卓地產經濟研究院院長鄧浩志表示,這次調整符合市場客觀需求,無疑是對廣州一大批商用物業產品的松綁,一定會釋放商辦類物業(包括公寓)的購買力,廣州此類項目的成交量有望逐步提升。

  “但由于目前市場庫存積壓十分嚴重,且鼓勵長租公寓發展的政策遲遲沒有重要的具體利好,所以公寓產品前景仍舊一般。此次調整能解凍公寓市場,不可能反轉行情。”

  多位業內人士表示“330新政”對公寓類產品的調控過于嚴苛。事實上,早在2017年12月27日,在政策打壓下的廣州一手公寓市場就曾迎來一次小小的“松綁”。當時,廣州市城市更新局發布《市城市更新局關于實施城市更新商服類房地產項目管理新政執行問題的通知》,《通知》稱,為支持城市舊改工作,經審批立項的舊改“商服類房地產項目”,可以不執行“3.30”新政中商服類最小分割單元不低于300平方米的規定。

  不過,這次松綁只是取消了面積限制的“一刀切”,并未涉及對公寓市場制約更大的銷售和轉手限制,因而對市場影響并不大。

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