珠海市住建局回應樓市松綁報道:正在核實情況,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

珠海市住建局回應樓市松綁報道:正在核實情況
2018-12-20

  昨日晚間有媒體報道稱,珠海的金灣、斗門兩區的購房政策已有所調整,只需一年社保就可以購買一套商品住房,該政策面向所有購房者。20日早上,珠海市住建局工作人員在回復上證報記者電話采訪時表示,在聽到相關傳言后已向領導做了匯報,現在領導正在了解情況,稍后會做出回復。

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  珠海市住建局回應:對轄區相關樓市政策調整將有統一說明

  就媒體報道的珠海市金灣區、斗門區降低限購門檻的新聞,12月20日早間,中國證券報記者致電珠海市住房和城鄉規劃建設局,工作人員表示,目前珠海市住建局正在開會研究,稍后會向外界做統一說明。記者詢問是否有文件下發,相關人員表示,不好回應。

  12月19日晚間,有媒體稱,珠海市金灣區和斗門區的購房政策已出現調整,只需一年社保就可以購買一套商品住房,該政策面向所有購房者。中國證券報記者向珠海區域相關房產中介核實,相關中介表示,確有此項規定。記者也在相關中介朋友圈看到,一年社保購房的規定,已被中介用以宣傳相關樓盤。

  12月20日早間,相關個股紛紛報漲。截至發中國證券報記者發稿時,華發股份(600325)上漲1.87%、格力地產(600185)上漲1%、世榮兆業(002016)上漲2.07%、珠江實業(600684)上漲3.53%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,房地產市場出現漲幅明顯回落,房地產調控政策也到了調整階段。全國房地產市場的政策底部已經出現,未來大幅度全面寬松可能性不大,但各種微調將頻繁出現。(來源:中國證券報)

  樓市政策可以調整了!菏澤取消限售!珠海兩區限購松綁!

  12月18日,菏澤市住房和城鄉建設局發文指出,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。這是全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

  實際上,近期,有關樓市政策松綁的消息不斷傳出。近日有消息稱,珠海的金灣、斗門兩區的購房政策已出現調整,在這兩個區只需一年社保就可以購買一套商品住房,這個政策面向所有購房者。

  根據珠海市去年4月印發的樓市調控通知,珠海全市范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍。根據該政策,非本市戶籍居民,在珠海購房,需連續繳納5年社保。而現在,在金灣區和斗門區,只需要1年社保就可以購買1套住房。

  本刊記者就此事向珠海多位地產從業人員求證,均得到了明確答復,稱上述兩區購買一套住房都可以這樣操作,雖然沒有正式文件下發,但政府已默認。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,11月以來,樓市政策明顯減少,只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級,其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策,針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。除了收緊約束性政策銳減,自7月31日之后,12月13日的中央政治局會議也未提及房地產。

  青島大學經濟學院教授易憲容近日撰文稱:當經濟下行壓力進一步加大時,房地產放松或從保證“剛需”和改善型需求入手。為了完成信貸發放指標,部分商業銀行已經開始下調首套房貸利率。雖然為了防止居民杠桿高企,限購限貸限價政策預計不會直接放松。但如果適當放松既認房又認貸政策,以及加大對房地產企業融資支持,房地產的穩增長作用可期。

  以下是菏澤市本次發布的通知全文:

  各縣區住建(房管)局:

  為貫徹落實國務院和省、市棚戶區改造及房地產有關決策部署,扎實、穩妥推進我市棚戶區改造工作,規范房地產市場秩序,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,根據市政府第48次常務會議研究的意見,先就推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展有關工作通知如下:

  一、加大項目征收掃尾工作力度

  要全面摸排,建立臺賬,弄清問題戶數、產生的原因、采取的措施,對問題戶實行銷號制。要成立工作組,集中時間、集中精力、集中人員進行攻堅。要發揮好政府、群眾、法院三方作用,形成工作合力,對漫天要價、提無理要求,講清政策后仍拒不搬遷的,要通過“庭前調解”“判后答疑”等方式依法解決,用司法保障多數人的公平。

  二、加快安置房建設進度

  安置房建設事關群眾切身利益、政府誠信信譽、社會和諧穩定,是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設擺在更加突出位置,成立專門班子,倒排工期、強化督導,千方百計加快安置房建設進度。要優先建設安置房,安置房未開工建設的開發項目,一律不予辦理施工許可。安置房不交付,項目部不撤離。大氣污染應急響應期間,除土石方施工外,不停止施工。

  三、高度重視棚改信訪工作

  棚改涉及到群眾的切身利益,棚改居民利益一致,極易因共同利益形成群體。我市這一利益群體已達到150多萬人,如果苗頭性傾向性問題處理不當,處理不及時,引發群眾集體上訪的風險很大。各縣區在棚改推進工作中,要及時回應群眾關切,解決群眾反映的問題,消除群眾疑慮。要加大矛盾糾紛排查化解和初信初訪辦理力度,切實將矛盾化解在萌芽狀態,化解在基層。要夯實責任,建立健全棚改信訪維穩工作責任制,維護好社會穩定。

  四、規范項目操作管理

  嚴格按照市住建局、發改委、財政局、國土資源局、規劃局、審計局聯合印發的《關于加強全市棚戶區改造項目管理的通知》(菏建辦〔2018〕23號)要求,切實規范項目操作管理。嚴把棚改范圍和標準,重點改造老城區臟亂差的棚戶區,嚴格項目認定,規范報批程序。嚴格依法征收,確保主體、程序合法,公平公正,補償安置按時到位。切實做好安置工作,優先辦理安置房項目手續,確保工程質量和施工安全。抓好審計發現問題整改,高度重視各級反饋的棚改審計問題,做到即知即改、立行立改。要深入分析原因,舉一反三,從源頭和長效機制上采取措施,杜絕類似問題發生。對審計問題不能按要求整改或整改不到位的,將提請市政府問責。

  五、強化督導考核

  市、縣(區)棚改領導小組辦公室要堅持集中聯合辦公,發揮好統籌協調作用。堅持“日調度、周通報、月排名、季考核”調度機制不變。對2019年棚改征收進度不再進行排名通報,重點調度考核歷年棚改項目安置房建設。2019年經濟社會發展考核棚戶區改造指標記分向安置房建設傾斜。在2019年,2015年之前的棚改項目要全部交付使用,2016年的棚改項目要達到基本建成以上,2017年的棚改項目要達到主體封頂以上,2018年的棚改項目要達到主體施工以上,2019年的棚改項目要全部開工建設。

  六、取消新購住房限制轉讓措施

  取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

  七、降低市區商品房預售資金監管額度

  對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,商品房預售資金進入監管帳戶后,不再要求項目監管資金達到既定監管額度后,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。在主體結構封頂控制節點之前,商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。(來源:房地產導刊)

(文章來源:中國證券網)

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