山東菏澤打響“調控放松第一槍” 其他城市會跟進嗎,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

山東菏澤打響“調控放松第一槍” 其他城市會跟進嗎
2018-12-20

  2018年12月18日,山東菏澤的一則通知引發了社會高度關注,在外界看來頗具信號意義,此舉也被部分人士視作“2018年樓市政策放松的第一槍”。

  此次山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),提出了取消新購住房限制轉讓措施,降低商品房預售資金監管額度,加快安置房建設進度,加大項目征收掃尾工作力度,高度重視棚改信訪工作,規范項目操作管理,強化督導考核等內容。

  其中引發高度關注的內容在于:《通知》第六條,取消新購住房限制轉讓措施。

  《通知》指出,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限例轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

  此外,《通知》第七條指出,降低市區商品房預售資金監管額度。

  對實力強、信譽好的企業不再監管,其他企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。

  同時,商品房預售資金進入監管帳戶后,不再要求項目監管資金達到既定監管額度后才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。

  在主體結構封頂控制節點之前,商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。

  對于具有回遷安置房建設的商品房項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

  事實上,菏澤此次調整距離政策出臺不過一年多時間。

  2017年11月6日,《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中第14條指出:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。各地要針對二手房交易監管存在的問題進行認真梳理,督促相關部門逐一整改,確保各項措施落地生效。

  這也是全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

  12月19日下午,在輿論的持續發酵和關注下,菏澤住建局正式做出回應稱:取消新購和二手房住房限制轉讓期限的有關規定是根據房地產市場分類調控、因城施策的要求。

  在易居智庫研究總監嚴躍進看來,此次菏澤取消限售政策的出臺或是緣于其存量房已經處于低谷。其認為,限售政策本身在房地產市場的影響相對較小,因此即便取消,也不會產生限購政策松綁那樣大的影響,不見得會帶來市場的躁動,反而有助于為樓市交易提供更好的潤滑劑。

  截至2018年11月底,一線、二線和三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713萬、22780萬和19298萬平方米,環比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。從同比增幅數據看,一線城市庫存在連續34個月同比下跌后,6月份首次出現同比正增長態勢,7-11月份繼續同比正增長,這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市的庫存雖然保持同比下跌,但跌幅是在持續收窄的。三線城市在連續38個月同比下跌之后,目前首次出現同比正增長現象。

  《通知》中也提到菏澤的棚改政策,實際上作為棚改大市,菏澤已經連續四年在土地出讓用地面積、建筑面積、成交總價和樓板價呈現上升狀態。

  嚴躍進坦言,從官方回應看,取消限售是基于二手房的流動性考慮,這個問題根本上來看也是限售政策衍生出來的。從菏澤的限售政策看,新房和二手房都適用限售規則,但是新房市場的影響相對小,因為政策出臺后到辦理不動產權證是有時滯的。而二手房的影響可能最為直接,此次說明中反映的情況其實也和二手房的交易或流動性不足有關。

  從此次發布的情況說明可以看出,在2017年11月限售政策出臺后,很多二手房是不允許交易的,這影響了很多市民認購二手房,對于購房交易造成一定的損害。當二手房限售后,市場上可以交易的二手房更少,那么會使得房源更為稀缺,價格更容易上漲。這也要求要對二手房房源適當進行管控,即釋放房源,減少房源流通方面的約束。

  對于這一政策是否具有示范效應,嚴躍進表示肯定。他分析,在因城施策的政策框架下,預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多,尤其是會從限售政策進行松綁。從市場交易來看,此次政策的出臺會減少部分看空情緒,尤其對當前下行的樓市而言具有托底效應。

  (國際金融報記者孫婉秋)

免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系微信 nmw160 刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

山東菏澤打響“調控放松第一槍” 其他城市會跟進嗎,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

青海快三规律