全國首城 山東菏澤取消樓市限售,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

全國首城 山東菏澤取消樓市限售
2018-12-20

  取消限售政策的第一槍正式打響。

  12月18日,菏澤市住建局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

  億翰智庫向《每日經濟新聞》記者表示,限售政策在低能級城市作用不明顯,三四線城市的二手房市場不算活躍,所以這條政策的影響較小。但菏澤市對于限售政策的調整,或將是(全國范圍)政策調整的開端。預計隨著全國經濟下行壓力加大,未來可能有更多城市加入政策調整行列,致力于從穩定地產角度來助力經濟穩定。

  有利于激活存量房市場

  作為一個四線城市,山東菏澤何以成為全國房產調控松動的首個城市?

  資料顯示,菏澤市位于山東省西南部,古稱曹州,地處魯蘇豫皖四省交界。從房地產市場情況來看,較大的棚改量推動了菏澤樓市近年來交易量的增加,但其市場自身消化能力有限。

  來自安居客的數據顯示,菏澤二手房掛牌價格已從10月的6680元/平方米降至12月的6581元/平方米,呈現逐步下滑趨勢。與此同時,菏澤二手房掛牌量則增長明顯,12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房掛牌,表明菏澤房地產市場賣方轉讓意愿很強。

  58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者,菏澤棚改貨幣化政策調整后,對商品房市場有所沖擊,而要保持存量市場的活躍度,勢必要早做打算。解除限售政策后,菏澤2019年的存量房市場能夠一定程度上得到刺激,活躍起來。

  “菏澤此次政策調整,更多是著眼于未來幾年的發展。”張波認為,當棚改政策調整之后,二級市場沒有交易量,勢必會影響未來房價的穩定。如果房價波動過大,短期來看也不利于經濟和社會穩定,所以有必要進行一定調整。

  12月19日晚,山東菏澤住建局發布情況說明稱,有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。近年來,受轉讓期限規定的影響,菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動,促進房地產市場平穩健康發展,經過認真調查和評估,菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

  業內激辯樓市走向

  菏澤取消限售的消息一出,引起了資本市場的較大反響。

  12月19日,A股地產股開盤迎來了久違的集體飄紅,其中魯商置業開盤5分鐘即漲停。而魯商置業不久前曾公告,競得山東菏澤2宗地,總成交金額9.35億元。榮安地產緊隨其后漲停,臥龍地產、銀億股份、華遠地產香江控股等跟風上揚。

  值得注意的是,張波強調,菏澤的政策調整不應該被理解為放松調控的信號。因為從長遠來看,限貸、限售政策方面,可能會陸續有一些城市開始調整,但限購是底線,不會輕易觸碰。

  “限購是對需求端的控制,即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下,明年市場供應量會有所減少,一旦放開限購,勢必會推動房價上揚,這樣做的可能性不大。但限售是變相增加樓市供應量,有微調的空間,解除后相當于釋放市場供應量,有助于維持房價穩定。”張波對《每日經濟新聞》記者指出。

  值得注意的是,12月19日,廣州市住房和城鄉建設委員會發布文件稱,2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

  對于未來的房地產市場走勢,業內看法出現了明顯分歧。

  安信證券首席經濟學家高善文認為,過去三年中國房地產領域去庫存取得了完全和徹底的勝利,未來將進入庫存重建過程,疊加中國城鎮化進程的發展,未來房地產市場的總體需求仍然有支撐。

  海通證券首席經濟學家姜超則指出,房子低庫存其實是假象,房子作為投資品的價格不是由新增供給決定的,決定中國房價的核心是舉債,是貨幣增速。如果未來貨幣不再超發,貨幣增速降至8%甚至以下水平,那么考慮到折舊因素,房地產就基本失去了投資的價值。

(文章來源:每日經濟新聞)

免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系微信 nmw160 刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

全國首城 山東菏澤取消樓市限售,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

青海快三规律