華潤置地底價36億摘杭州商住地 深圳尖崗山前海土地流拍,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

華潤置地底價36億摘杭州商住地 深圳尖崗山前海土地流拍
2018-12-20

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  19日,杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬平方米商住地,起始價36億元。最終,該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司底價競得。

  資料顯示,該地塊位于良渚新城杭行路西、好運路北,為地鐵站點上蓋項目。該地塊出讓面積11.84萬平方米,容積率3.5-4.2,建筑面積49.72萬平方米,設有上限價格54億元,上限樓面價10861元/平方米。

  另據觀點地產新媒體此前報道,華潤置地公告稱,其在10月、11月,在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊。

  彼時公告指出,上述地塊總樓面面積約184.54萬平方米。華潤置地就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣97.35億元。

  而今年前11月,華潤置地總計收購了81宗土地,總樓面面積1826.57萬平方米,應占樓面面積1325.15萬平方米,權益土地出讓金846億元。

  深圳尖崗山、前海兩宗地塊遭流拍起拍總價34.22億元

  12月19日,深圳尖崗山、前海桂灣兩宗地塊均遭遇流拍,總起拍價34.22億元,出讓土地面積2.55萬平方米。

  觀點地產新媒體了解,今日原本計劃出讓的為尖崗山A122-0357宗地以及前海桂灣A122-0357宗地。其中,尖崗山A122-0357地塊備受關注,該宗地位于寶安區西鄉鐵崗片區,具體位于尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路合圍處,屬二類居住用地、商業用地,土地面積1.86萬平方米,起始總價20.6億元,起拍樓面地價3.49萬元/平方米。

  根據規劃,該宗地建筑容積率不大于3.18,建筑高度≤60米并滿足航空限高要求,建筑面積不超5.9萬平方米,其中包括住宅3.77萬平方米(初始配建人才房7550平方米)、商業2000平方米、辦公1.07萬平方米以及自持商務公寓5490平方米。

  此外,規劃要求居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓,且建設的商務公寓在70年出讓年限內自持,限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,即公寓70年自持+住宅3年限售。

  值得一提的是,該宗地與寶安地王項目泰禾院子僅一路之隔,彼時2015年12月泰禾以樓面價7.99萬/平方米摘得,預計2019年入市。此外,地塊周邊目前沒有新盤在售,高層二手房價在7-9萬/平方米左右。

  另一宗流拍地塊為前海桂灣A122-0357宗地,該宗地位于桂灣片區三單元05街坊,屬商業用地,土地面積6913.96平方米,建筑面積5.35萬平方米,土地使用期限40年,建筑容積率≤7.74。根據要求,該宗地辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年內(含10年)不得轉讓。

  廣州南沙土拍收金15.4億元中鐵建、星河控股落子

  12月19日,廣州南沙公開出讓兩宗地塊,攬金15.4億元。

  觀點地產新媒體了解,其中南沙港2018NJY-14地塊,被中鐵建南沙投資發展有限公司以底價12.46億元拿下,折合樓面價9626元/平方米。

  資料顯示,該地塊占地面積5.52萬平方米,容積率3.2,計容面積16.55萬平方米。該宗地需要配建3.6萬平方米安置房,由廣州南沙開發區土地開發中心按3500元/平方米的價格回購。

  而靈山島2018NJY-13地塊,則由廣州星泰房地產開發有限公司(星河控股)以2.95億元底價競得,折合樓面價約6576元/平方米。

  該地塊占地面積6804平方米,容積率6.6,計容面積4.49萬平方米。同時,地塊要求企業自持50%計容建面不低于10年,剩余部分引入企業需符合總部經濟、金融等要求。

  天津4宗宅地攬金近50億元吉寶10.7億元布局生態城

  12月19日,天津土地市場連拍4宗地,均以底價成交,總成交價格49.59億元,總出讓面積約43萬平方米。

  其中,吉寶以總價10.7億元、樓面價約12192元/平方米的價格買入生態城津濱生轉讓(掛)2018-4號宗地,出讓面積1097萬平方米。

  根據出讓文件顯示,該宗地塊位于生態城區,為二類居住用地。該地塊定價為本次土拍的最高樓面價12192元/平方米,出讓面積10.97萬平方米,容積率0.8。規劃總體量約8.78萬平方米,建筑限高55米。

  據了解,該地塊曾于3月份掛牌出讓,但由于無企業報價舉牌,遭到流拍,此番重新掛牌以底價成功出讓。掛牌起始價由此前的17.37億元降至10.7億元,減少6.67億,降幅將近4成,起始樓面價也同步由約19795元/平方米降至今次約12192元/平方米。

  另外,剩余3宗地塊均位于武清區,分別處于武清新城、黃莊、高村。最終,武清城投以總價8.547億、樓面價約7316元/平方米買入武清新城2018-051號宗地,出讓面積7.9萬平方米;

  天津亞泰蘭海投資有限公司以總價12.9億元、樓面價約9044元/平方米買入黃莊板塊2018-065號宗地,出讓面積9.56萬平方米;

  天津瑞和置業有限公司以總價17.44億元、樓面價約11263元/平方米買入高村書院道2018-068號宗地,出讓面積14.5萬平方米。

  三宗地塊均為涉宅住地,總出讓土地面積約合31.99萬平方米,規劃建筑總體量約合41.5萬平方米。其中,以高村地塊體量最大。三宗地塊掛牌起始總價合計高達38.80億元。

  南京掛牌兩宗租賃住房用地不得銷售、單次租期不超10年

  12月19日,南京市掛牌2宗涉宅地塊,總起始價達4.76億元,總出讓面積為14.1萬平方米。

  據了解,兩宗地塊范圍內為租賃住房用地,地塊上所建房屋應全部用于租賃,不得銷售,不得分割轉讓,不得改變用途,單次租期不得超過10年。

  地塊一位于浦口區江浦街道浦云路以東、紫創路以南,編號“NO.2018G69”,用地性質為R21住宅用地(租賃住房用地)總出讓面積為47787.42平方米,起拍價為2.6億元,容積率2.5,地塊建筑需高于60米低于100米,建筑密度不多于35%。

  地塊要求建筑面積超過5000平方米,裝配式公共建筑使用比例為100%,成品住房比例為100%,住宅建筑單體預制裝配率不少于50%,公共建筑單體預制裝配率不少于40%。

  另一宗地塊位于江寧區祿口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地塊,編號“NO.2018G70”用地性質為R2二類居住用地(租賃住房用地)總出讓面積為93287.68平方米,起拍價為2.16億元,容積率1.5,地塊建筑限高35米,建筑密度不多于35%。

  地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,成品住房比例為100%,且共租賃住房建筑高度不得低于24米,套型面積不大于90平方米。

(文章來源:觀點地產網)

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