中證網:菏澤限售“松綁”不代表樓市調控“松綁”,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

中證網:菏澤限售“松綁”不代表樓市調控“松綁”
2018-12-19

  12月18日深夜,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”),通知第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。而此前,菏澤市規定:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易。

  這是房地產調控2017年趨嚴以來,全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

  有評論認為,菏澤此次取消限售政策,信號意義極強,會造成很強的示范效應,是樓市政策從緊到寬松的重要變化,預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多。

  但具體會不會有城市跟進,目前尚未明晰。從數據上看,全國2018年房地產各種調控政策多達444次,預計全年在450次左右,刷新歷史調控記錄。但是近兩個月以來,房地產政策基本平穩,已少有城市出臺限購、限售等調控措施。

  如果把菏澤取消限售作為政策底反彈的信號,甚至看作是全面取消限購、限售和樓市松綁的信號,那還為時過早。

  理由有三:一、從大方向來看,目前政策的基調依然是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施,防范化解房地產市場風險。”這個基調目前暫未有變化。

  二、從菏澤的具體措施來看,無論是限售還是取消限售,都屬于“針對各類需求實行差別化調控政策”的總體要求。這個各類需求指的是:滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。從數據上看,9月至今,菏澤市已批準預售項目25個,9月以前,也有超過60個項目取得預售資格。從庫存容量來說,積壓較多。屬于可繼續做好庫存工作的范圍內。

  三、從日前國家統計局公布的70城房價數據看,盡管一線城市和部分二線城市出現環比下跌,但也有呼和浩特、大理、洛陽等城市環比漲幅明顯,一些城市仍處于房價長期環比上漲。調控措施在分城施策上,依然要箍緊政策籠子,防止局部過熱,炒作資金重新回爐。

  盡管有評論稱,如果菏澤政策落地執行,那么后續效仿的城市將非常多,在全國有90多個不同級別城市執行了限售政策。但真正的信號,恐怕要等到即將召開的一系列重要會議來公布。2017年12月23日,全國住房城鄉建設工作會議召開,會議要求,2018年,全國住房城鄉建設系統要認真貫徹落實中央經濟工作會議精神,重點做好深化住房制度改革、抓好房地產市場分類調控、推動城市綠色發展和推動美麗鄉村建設等工作。

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