取消限售第一槍刷屏!菏澤住建局緊急回應:沒想到引起巨大關注 這些股票已應聲上漲,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

取消限售第一槍刷屏!菏澤住建局緊急回應:沒想到引起巨大關注 這些股票已應聲上漲
2018-12-19

  今日早盤,房地產板塊開盤走強,魯商置業(600223)直線漲停,榮安地產(000517)、亞太實業(000691)、香江控股(600162)、信達地產(600657)等個股均大幅上漲。消息面上,本輪房地產調控周期中,地方出現了首個取消限售的政策,對此,菏澤住建局表示,是根據當地情況制定的政策,沒想到引起這么大的關注,(山東)省住建廳也關注到這一情況,要求我們說明情況。當前,局里領導正在開會研究,稍后或有統一回復。

  山東菏澤取消限售

  12月18日下午,山東省菏澤市住房和城鄉建設局網站公布了發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(后簡稱為《通知》),在限制新購住房轉讓限制與降低市區商品房預售資金監管方面較此前房地產調控政策大幅松綁。

  值得注意的是,本次取消限售的政策悄然嵌入棚改公告中:

  政策要點:

  1、商品住房限售措施取消,鼓勵房產交易。

  2、降低商品房預售資金監管標準,減少當下開發商的資金壓力。

  菏澤市限購政策始于2017年11月。其中明確:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限例轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。如今離限售政策出臺,剛滿一年。

  本次發布的《通知》第六條為,取消新購住房限制轉讓措施,即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

  《通知》還大幅降低了對市區商品房預售資金的監管要求。其中具體指出,對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,商品房預售資金進入監管帳戶后,不再要求項目監管資金達到既定監管額度后,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。在主體結構封頂控制節點之前,商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

  菏澤住建局回應

  證券時報.e公司第一時間致電發布該政策的菏澤市住房和城鄉建設局,相關工作人員表示,是根據當地情況制定的政策,沒想到引起這么大的關注,(山東)省住建廳也關注到這一情況,要求我們說明情況。當前,局里領導正在開會研究,稍后或有統一回復。

  此后,記者致電山東省住建廳房產處,工作人員表示,正在了解菏澤的情況,包括政策出臺的原因、當地的市場情況,在弄清楚之前,沒有具體的想法。他還表示,媒體對菏澤的政策進行了過度的解讀,不利于地方政府根據自身情況采取措施。

  為何引發市場高度關注?

  菏澤取消限售政策的消息持續引發熱議,被市場解讀為2018年調控放松第一槍。

  菏澤樓市是三四線城市樓市的典型縮影。此前,有數據顯示,菏澤市2017年啟動棚改項目122個,共計18萬套,約占全國的3%,數量在全國地級市中居第一位。2018年菏澤計劃棚改達61896套,位居山東省第二。

  棚改的導致土地供應增加,菏澤2017年土地出讓金增幅高達312.54%,位居全國第二、山東第一。2018年上半年菏澤又以177億元的巨量土地成交額,位列全國30強。

  重度依賴棚改造就了上一輪樓市的繁榮。數據顯示,2016年到至今,房價至少漲了50%。下圖為2017年末至2018年末菏澤房價走勢。

  放松監管概率較低

  菏澤取消限售一經發出便激起千層浪。甚至有市場人士猜測會形成規模效應。

  對此,中信證券(600030)研究報告指出,菏澤市取消限購是否會成為國內放松地產監管的起始,從目前來看,地產調控趨勢仍將延續,放松監管的概率較低。

  中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時指出,從全國看,嚴格落地之前的調控政策,整體市場已經出現平穩表現,部分城市房價開始明顯調整。市場漲幅明顯放緩,是約束性政策減少的最主要原因,樓市告別“高燒”,房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。從政策預期看,寬松政策出現可能性不大。

  從近期新華社發表的署名文章來看,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,決不會允許調控前功盡棄。“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。若本次菏澤調控松綁政策引發更多三四線城市跟隨,預計將減輕三四線城市房地產商的項目資金壓力,但預計一、二線城市仍將維持調控高壓狀態。

  今年以來,樓市調控“一城一策”精準發力,全國樓市總體平穩運行。特別是近期,房地產行業出現多個重要信號,房企11月發債規模井噴,碧桂園宣布重啟投資......特別是菏澤本次率先松綁限購政策后,是否會引發跟隨者?e公司會持續保持關注。

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