招商局置地擬加碼房地產投資 輕資產轉型撲朔迷離,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

招商局置地擬加碼房地產投資 輕資產轉型撲朔迷離
2018-12-19

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  日前,招商蛇口(001979.SZ)與招商局置地(00978.HK)聯合發布了《經修訂及重列不競爭契據》(下稱契據)。契據規定,招商局置地將考慮是否退出重慶和西安,招商蛇口得以進入兩城,招商局置地僅保留廣州、佛山、南京及句容四城的排他性,同時放棄未進入城市的優先選擇權。

  “招商蛇口跟招商局置地同城不競爭,招蛇進的,置地就不能進,都沒進去的置地優先,原來是這么規劃的,后來我感覺置地慢慢涼了。”一名招商蛇口的內部員工向記者表示,“感覺置地更像一個融資平臺,有的項目地方政府要求用外幣競買的就要用到置地。”

  他還透露,重慶和西安兩家地方公司雖然屬于招商局置地,但過去這些年是招商蛇口在管理。

  公告發布之后的溝通會上,招商局置地總經理余志良堅稱公司依然會繼續做房地產開發業務。而在契據訂立的不久前,招商局置地仍在重慶拿地,其輕資產轉型之路撲朔迷離。

  據觀點地產網報道,余志良還介紹,在房地產開發業務上,招商局置地未來仍然會加大投資量,并預期將會在物業銷售收益中提取50%-60%的資金用作房地產投資。

  這多少與招商蛇口的官方說法有一些差異,招商蛇口在公告發布的同時,通過其官方微信號發布聲明,稱“兩家公司將破解同業競爭難題,優化區域資源分配……對招商局置地而言,房地產開發業務繼續聚焦深耕、做優做精。”

  “聚焦深耕”這一表述,正好對應了契據中招商局置地傳統地產開發的范圍被縮小。

  公告顯示,2013年招商地產和蛇口工業區還未合并時,招商地產和當時蛇口工業區的控股子公司招商局置地簽訂了第一版的《不競爭協議》,彼時剛剛上市的招商局置地“處上風”,兩家公司的業務按區域劃分,在各自所劃分的城市排他性地開展房地產業務,對于暫未進入的城市,招商局置地具有優先選擇權。

  2015年底招商蛇口吸收并購招商地產后,與招商地產、招商局置地訂立了《修訂及更替協議》,招商蛇口承接招商地產原《不競爭協議》下所有責任、承諾、權益及利益。

  招商局置地高管強調未來會繼續做房地產開發、甚至還要繼續加大投資這一幕,與今年年中保利置業(00119.HK)業績發布會上的高管表態,頗為相似。

  彼時保利置業的高管回答記者的提問時稱:“公司的主營業務不發生變化,這個可以從我們的土地儲備看出來,到目前為止,我們的土地儲備已經超過了去年全年的總的價值,我們的主業依然是內地及海外房地產的開發。”

  保利地產去年底間接收購保利置業股份,被外界認為是保利集團終于向同業競爭開刀。招商局置地則一直是招商蛇口的控股子公司,兩大央企的內部同業競爭,似乎都還沒找到最終的解決辦法。

  與保利內部較為明顯的同業競爭不同,招商局置地雖然此前擁有優先選擇權,但從2013年至今,其僅擴張了西安和句容兩城,多數還是2013年底被母公司注入的11個項目所在的城市,包括南京、廣州、佛山和重慶四城。

  一名招商蛇口深圳公司的員工甚至否認有內部競爭的存在。其對記者稱:“招蛇和置地基本沒沖突,置地不做深圳項目,主要做以前遺留的廣州、重慶、西安幾個城市的開發。”

  此外,招商局置地高管堅定的表態與近期的拿地動作也是吻合的。就在契據簽訂的不久前,12月5日,招商局置地發布公告稱,其耗資2.9億元投得重慶江北區觀音橋組團M分區的住宅地塊。

  或是困于進入城市數量不足、容易受單個城市的市場影響,招商局置地從2013年至今的銷售額增幅起伏不定。從2013年到2017年,其年度銷售額的同比增幅分別為25%、-2%、79%、51%。

  招商局置地財報顯示,其今年前三季度的銷售額為218億元,同比增幅為26%。如果按計劃完成今年290億元的銷售目標,同比增幅將繼續下降,約為20%。

(文章來源:大眾證券報)

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