樓市整體供大于求矛盾加劇 百城住宅庫存連續三月攀升,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

樓市整體供大于求矛盾加劇 百城住宅庫存連續三月攀升
2018-12-19

  ,受監測的100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升。

  易居方面發布的數據顯示,截至2018年11月底,受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米,環比增長2.5%。

  觀察歷史數據,2018年9月開始,百城庫存規模出現近三年來首次顯著攀升態勢。10月至11月繼續保持增長態勢。總體上看,庫存走勢迎來拐點,2018年四季度正步入上行通道。

  截至2018年11月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米,環比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,從同比增幅數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,自2018年6月首次出現同比正增長態勢,7月至11月繼續同比正增長,這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌,但跌幅持續收窄。三線城市在連續38個月同比下跌之后,目前首次出現同比正增長現象。

  嚴躍進指出,觀察歷史數據,11月推盤規模創下了歷史最高水平。“這說明房企年底需要沖刺業績,推盤節奏有所加快。從側面也說明,11月預售證管控的力度相對小,部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看,近期房源可選的機會也在增加”。

  從供求關系來看,11月,100個城市新建商品住宅供應量為5930萬平方米,而成交量為4858萬平方米。在以往連續9個月出現供小于求的態勢基礎上,9月首次出現供大于求態勢,10月至11月繼續保持此類態勢。

  “房企普遍重新面臨去庫存的較大壓力”。嚴躍進認為,從去化周期來看,截至11月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個月。“這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個月,該數值相比10月的9.2個月有所增加。從趨勢看,當前存銷比正開始走出歷史低位,且開始小幅反彈”。

  整體來看,嚴躍進認為,2018年9月至11月全國百城庫存數據持續上漲,說明供給規模較大,而市場去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看,庫存規模增加,一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾,同時也增加了購房者議價的空間”。

  “12月房企申領預售證的積極性依然很高,供應規模依然會放量”。他進一步分析預測,“市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈。”

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