去年賣地收入增幅全國第二!菏澤率先放開限售 拿地開發商股價應聲漲停,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

去年賣地收入增幅全國第二!菏澤率先放開限售 拿地開發商股價應聲漲停
2018-12-19

  12月18日,菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),取消了此前《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

  業內解讀認為,這預示著新購住房轉讓的限制正式取消。但是億翰智庫向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,限售政策在低能量級城市作用不明顯,三四線城市的二手房市場不算活躍,所以這條政策的影響較小。

  菏澤存量房陷低谷欲解除限售激活市場

  山東菏澤為何會成為全國調控松動的首例?

  菏澤市位于山東省西南部,古稱曹州,地處魯蘇豫皖四省交界地區。從房地產市場情況來看,較大的棚改量推動了菏澤樓市交易量的增加,但市場消化能力有限。

  根據中原地產研究中心數據,2017年,菏澤土地出讓金增幅高達312.54%,增幅位居全國第二、山東第一。

  根據中國指數研究院數據,2018年上半年,菏澤土地成交再放量,規劃建筑面積同比增長161%。

  據安居客的數據,菏澤的新房房價在2018年初只有6100元左右,但是到了10月,已經上漲到了6600元左右。而在2016年年底前,其房價還在5000元以下。

  來自吉屋網的數據顯示,菏澤二手房掛牌價格今年以來一直在緩慢上漲,從1月的5000元出頭上漲到12月的6441元。

  菏澤的二手掛牌量增長明顯,12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在掛牌,其中有部分房源未必滿足2年交易資格,但也表明菏澤二手房市場轉讓意愿很強。

  58安居客房產研究院首席分析師張波告訴每日經濟新聞記者,菏澤棚改貨幣化政策調整后,對商品房市場有所沖擊,而要保持存量市場的活躍度,勢必要早做打算。解除限售政策后,2019年的存量房市場能夠一定程度上得到刺激,活躍起來。

  “菏澤此次政策調整,更多是著眼于未來幾年的發展。”張波認為,當棚改政策調整之后,二級市場沒有交易量,勢必會影響未來房價的穩定。如果房價波動過大,短期來看也不利于經濟和社會穩定,所以有必要進行一定調整。地產股集體飄紅

  值得一提的是,菏澤取消限售的消息一出,引起了資本市場的較大反響。

  12月19日,A股開盤迎來了地產股集體飄紅,其中魯商置業(600223)開盤5分鐘即漲停。而魯商置業不久前曾公告,競得山東菏澤2宗地,總成交金額9.35億元。

  魯商置業股價漲停

  榮安地產(000517)緊隨其后也漲停,臥龍地產(600173)、銀億股份(000981)、華遠地產(600743)、香江控股(600162)等跟風上揚。

  張波強調,菏澤的政策調整不應該被理解為放松調控的信號。因為從長遠來看,限貸、限售政策方面,可能會陸續有一些城市開始調整,但限購是底線,不會輕易觸碰。

  “限購是對需求端的控制,即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下,明年市場供應量會有所減少,一旦放開限購,勢必會推動房價上揚,可行性不大。但限售是變相增加存量供應量,有微調的空間,解除后相當于釋放市場供應量,有助于維持房價穩定。”張波對記者指出。當地回應:正在開會研究稍后或統一回復

  菏澤取消限售政策的消息引發了市場關注市場強烈關注,部分媒體更是將其解讀為2018年調控放松第一槍。對此,證券時報.e公司報道,菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員表示:是根據當地情況制定的政策,沒想到引起這么大的關注,(山東)省住建廳也關注到這一情況,要求我們說明情況。當前,局里領導正在開會研究,稍后或有統一回復。

  據華爾街見聞從山東省住建廳房產處獲悉,省廳今早剛剛得知菏澤住建局發布了取消限售政策的文件,此文件沒有報備省廳,已經要求菏澤住建局盡快進行政策解讀,菏澤住建局下午或作出回應,對于菏澤住建局出臺此文件是否有違規的地方,省廳表示不好說。

  齊魯晚報報道,對于該政策,菏澤一些項目開發商回應,此措施對他們的一手房銷售并沒有帶動作用,促進大量二手房涌入市場,現成的房源增加,反而會影響一手房銷售和價格。

  記者|吳若凡編輯|魏文藝孫志成

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