李宇嘉:深圳房貸利率松動釋放重要信號,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

李宇嘉:深圳房貸利率松動釋放重要信號
2018-12-19

  【中證銳評】李宇嘉:深圳房貸利率松動釋放重要信號

  資深房地產評論員李宇嘉

  近日有報道稱,多家銀行在深圳的分支機構下調房貸利率上浮幅度。其中,首套房貸利率上浮10%。此前,深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%,只有個別小銀行利率松動。這是一個重要信號。

  房貸利率調整是商業銀行自主信貸政策使然。首付政策的調整是經過地方銀行業協會啟動自律機制而制定實施的。在房貸政策上,國家只是規定首套房貸利率不得低于基準利率的75%,并未要求上浮幅度應該多大。事實上,近年來銀行基于自身流動性的判斷,自主調整房貸利率已常態化。

  四季度以來,不僅是深圳,熱點一二線城市普遍下調首套房貸利率,主要原因是,經過三次降準、擴大抵押品范圍、定向投放(MLF、SLF等)后,銀行流動性普遍緩解。目前,銀行理財收益率跌破4%,“寶類”基金收益率跌破3%。M1增速降至歷史最低水平,貨幣活化下降導致M2增速相對穩定。在當前經濟形勢下,房貸“抗風險”特征開始顯現。

  因此,部分銀行開始追逐熱點城市的房貸份額。從11月開始,深圳樓市貌似回暖,供求兩旺。供給端價格適度下調,剛需、改善型需求入市,彰顯深圳樓市需求端有支撐、安全墊較厚實。因此,銀行在深圳的分支機構顯然希望能夠獲得更多市場份額。

  綜上來看,深圳部分大行房貸利率上調幅度下降,并不是調控政策松綁。從過往經驗看,成交量往往與房貸利率、投放額度密切相關。深圳案例至少說明,銀行仍看好深圳樓市前景。

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