年初欲擲23億跟李嘉誠買項目 年終要“賣子”補血這家公司怎么了?,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

年初欲擲23億跟李嘉誠買項目 年終要“賣子”補血這家公司怎么了?
2018-12-06

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  12月5日,粵泰股份公告稱,公司已就全資子公司信宜市信譽建筑工程有限公司(下稱“信譽建筑”)的100%股權轉讓與西藏恒璟創業投資管理有限公司簽署相關轉讓協議。據悉,該次交易對價為1018萬元。

  談及此次出售,粵泰股份稱由于信譽建筑目前并無實質經營業務,本次股權轉讓是公司為了調整公司資產結構,處置部分不良資產。此外,本次出售股權后所得款項將用于補充公司現金流。

  然而,這筆轉讓費對于目前深陷債務違約風波中的粵泰股份而言,或是杯水車薪。

  1、債務壓力顯現

  粵泰股份的債務風波在10月就早露端倪。

  10月26日,粵泰股份公告稱,公司全資子公司廣州旭城實業有限公司(下稱“廣州旭城”)開發的廣州榮慶二期房地產項目,雖已封頂,但尚未取得商品房預售證,暫未能進行公開銷售,以致其未能籌集足額資金償還銀行借款。截至公告披露日,廣州旭城與銀行簽訂的房地產借款合同項下金額為3億元的授信業務現已逾期,逾期金額為2.6億元。

  作為擔保方的粵泰股份自然也受到牽連,其表示,如被提出訴訟,公司或將要承擔連帶擔保責任。

  屋漏偏逢連夜雨。就在上述公告發布的前一天,因粵泰股份控股股東粵泰控股借款發生逾期,粵泰股份控股股東之一致行動人持有公司股權被司法凍結。

  11月14日,劇情再次推進。粵泰股份公告稱,因涉及借款糾紛,公司及下屬公司銀行賬戶被凍結總計11個,合計司法凍結金額10.16億元,實際凍結金額442.37萬元,且多處資產被查封。

  面對接踵而來的借款糾紛,粵泰股份顯然沒有坐以待斃。11月17日,粵泰股份稱,公司擬聘請中國長城資產管理股份有限公司廣東省分公司作為自身重組的金融服務顧問,為公司化解債務違約風險提供一攬子綜合金融服務。

  粵泰股份試圖引入四大國有金融資產管理公司做背書,但由于公告宣稱的僅為意向協議,尚未具體落實,因此并不能救急。

  控股股東股權被輪番凍結、公司收到涉及訴訟金額約7.2億元的借款糾紛案件起訴狀,控股股東及其一致行動人由于公司股價持續下跌等原因未能籌集相應資金增持公司股份……這些狀況讓上半年還準備斥23億元現金收購原屬李嘉誠旗下、規模3800畝江門項目的粵泰股份心有余而力不足。

  2、現金流緊張

  現金流是否充裕是外界對于粵泰股份等中小房企常有的疑問。早在準備現金收購上述江門項目時,上交所就對公司的資金來源和債務負擔進行詢問。彼時,在上交所看來,截至2018年一季度,粵泰股份貨幣資金僅為3.49億元,流動資產僅為17.74億元,而短期借款達39.49億元,流動負債高達95.41億元,面臨著較大的債務償還壓力。

  2個季度過去,粵泰股份拮據的資金狀況并未有明顯好轉。據粵泰股份2018年第三季報告,公司貨幣資金為6.4億元,較2017年年底增加2億元多,但值得注意的是,這并非來源于營收的增加,而是其下屬子公司轉讓合同權利義務及出售債權等所致。

  從負債來看,第三季末公司流動負債總額為111.5億元,其中短期借款39.64億元,較第二季末增加0.37億元。事實上,隨著融資資源向頭部房企傾斜,留給粵泰股份等中小型房企的或是越來越高的融資成本和愈發嚴格的審核標準,這在其2018年半年報中已經有所體現——其應付利息款項同比增加105.92%。

  此外,粵泰股份的經營狀況也“不盡如人意”。資料顯示,2018年第三季度,粵泰股份營收同比下降50.41%至24.97億元。事實上,2017年期間,因將淮南中校區項目一次性轉讓等原因,粵泰股份2017年營收曾同比“突飛猛進”增長487.12%至56.01億元。

  然而,“賣子”帶來的“輝煌”并不能持續。2018年上半年,粵泰股份營收同比下滑。

  從公司房地產項目分布來看,目前粵泰股份在廣州、深圳、江門、淮南、海南、三門峽、湖南、柬埔寨等地有銷售項目。據2017年財報,粵泰股份彼時僅有11個銷售項目,營收渠道有限;在建或竣工項目16個,除5個位于廣州外,其余國內項目均位于三四線城市,城市等級布局或不足以平衡調控所帶來的銷售波動風險。

  對此,粵泰股份早在其2018年半年報中便坦言,公司一線城市的項目資源不多,這對公司在目前房地產行業中的發展帶來一定的限制。如今,在當前債務違約壓力下,粵泰股份或無力改善土儲結構。

  《國際金融報》記者就如何清償債務、應對市場競爭等問題聯系粵泰股份,其表示一切以公告為準。

(文章來源:國際金融報)

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