前11月40城賣地收入超2萬億元 三線城市首現降溫跡象,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

前11月40城賣地收入超2萬億元 三線城市首現降溫跡象
2018-12-06

  每經記者程成每經編輯陳夢妤

  近日,易居研究院發布全國40城土地市場報告,在前11月監測的40個城市中,累計土地出讓金收入20001億元,同比下降1.8%,連續兩個月同比下滑;11月當月土地成交溢價率10.2%,同比下滑19.2個百分點,創2012年來新低。此外,11月三線城市土地成交面積同比下降38.7%,首現降溫跡象。土地溢價率創6年來新低

  報告顯示,11月40個典型城市土地出讓金收入為1982.3億元,環比增長33.6%,同比下降12.1%。前11月,40城土地出讓金累計收入20001億元,同比下降1.8%,連續兩個月同比下降。報告認為,房企的資金壓力致其土地購置更趨理性,這直接導致下半年以來全國全國土地流拍現象增多,部分熱點城市的土地市場也呈現了明顯的降溫態勢。

  而中指院數據也印證了土地市場在第三季度加速降溫。中指院數據顯示,前三季度全國共流拍住宅用地446宗,總規劃建筑面積5645萬平方米,是2017年全年的1.8倍。僅第三季度土地流拍率就達到9.3%,創下近年來最高值。同時,第三季度住宅用地零溢價成交地塊宗數占比達到59.2%,較第二季度提升6個百分點。

  分城市看,前11個月共有4個城市土地出讓收入超過1000億元。其中,杭州以2350億元排名第一,同比增長19.7%;上海、北京、重慶分別以1604億元、1431億元、1085億元列第二至四位。

  土地成交面積方面,前11月40城土地成交規劃建筑面積4.43億平方米,同比增長15%。不過11月當月,40城土地成交規劃建筑面積0.41億平方米,環比增長6.5%,但同比下降16.5%。

  溢價率方面,11月40城土地成交均價4374元/平方米,環比上漲1.2%,同比下跌21.8%;溢價率10.2%,與10月相比下降2.9個百分點,與去年同期相比下降19.2個百分點。《每日經濟新聞》記者注意到,11.2%的土地成交溢價率創下了自2012年10月以來的新低,并延續了自2016年9月以來的下行走勢。

  易居研究院研究員沈昕告訴《每日經濟新聞》記者,自2016年9月政策由松轉緊以來,各類調控政策不斷在熱點城市蔓延,房地產市場逐漸降溫,直接導致土地市場呈現下行趨勢。

  “過去一年土地溢價率的快速下滑,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。”沈昕說,“目前土地溢價率已下滑至歷史低點附近,按過去短周期規律看,預計未來幾個月溢價率下滑趨勢將漸緩。”

  三線城市現降溫跡象

  《每日經濟新聞》記者注意到,土地市場在整體降溫的同時,城市間也出現了明顯的分化行情。

  其中一線城市呈量升價穩走勢。具體來看,11月4個一線城市土地成交規劃建筑面積610.2萬平方米,環比增長79.1%,同比增長20.8%;土地成交均價14961元/平方米,環比上漲2%,同比上漲3.8%。溢價率方面,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市分別為12.6%、0、2.4%、10.8%。

  《每日經濟新聞》記者注意到,作為一線城市中溢價率最低的上海,其0溢價與“招掛復合出讓”的土拍制度密不可分。

  2016年上海先后出現18個區域或板塊“地王”。為遏制“地王”頻出,2017年4月,上海調整土地出讓制度,實行“招掛復合出讓”。規定當有效申請人不超過3人時,實行掛牌出讓;超過3人時,實行招標出讓,對投標人進行評分確定競得人。記者統計發現,至目前,上海今年共成交18宗涉商品住宅地塊,均通過招掛復合方式出讓,且均經一輪報價后以底價成交。

  二線城市呈量價齊跌走勢。11月二線城市土地成交規劃建筑面積2516萬平方米,環比下降7%,同比下降10%;成交均價4078元/平方米,環比下跌4.4%,同比下跌27.2%,土地成交均價創2016年6月以來新低。

  而三線城市土地市場也首現降溫跡象。數據顯示,11月三線城市土地成交規劃建筑面積1016萬平方米,環比增長20.5%,但同比下降38.7%;成交均價2126元/平方米,環比下跌9.2%,同比上漲4%,成交均價環比轉跌。

  沈昕向記者表示,一線城市的量升價穩,與城市價值密不可分;而二線城市的量價齊跌、三線城市的降溫,主要受持續高壓的調控政策的影響,此外,棚改貨幣化政策的調整也是三線城市土地市場首現降溫的重要原因。

  “國務院已于10月明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置政策。”沈昕說。他還預計,隨著去庫存任務的基本完成,未來三線城市土地市場將呈現降溫態勢。

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