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榜單 | 比一比 哪家房企上市公司最多?
2018-12-06
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  有固定的融資渠道、可以改善企業的財務狀況、能提升企業聲望。。。。。。面對諸多上市便利,大多數優秀的企業都會選擇讓公司登錄資本市場,去廣泛吸收社會閑置資金,從而迅速擴大企業規模,提高產品競爭力和市場占有率。甚至很多企業會把公司發展較好的板塊分拆出來獨立上市。房地產行業亦是如此。

  房企在資本市場上“跑馬圈地”的進程,一定程度上折射出房地產行業的變遷,房地產行業從黃金時代到白銀時代的轉變。

  在房地產黃金時代,大型集團里房地產板塊業務壯大直至單獨上市,保利集團、中建集團等皆是如此。如中國建筑這個組建于1982年,我國專業化發展最久、市場化經營最早、一體化程度最高、全球規模最大的投資建設集團,在房地產行業蓬勃發展的階段,除自身中國建筑(601668.SH)外,還擁有6家上市公司。

  當房地產行業蓬勃發展的時候,房地產服務公司隨之崛起。易居中國首個提出房地產流通服務商概念,并親歷實踐。易居系“易居中國”、“樂居”等先后成立并成功登陸美國紐約證券交易所。截至目前,易居系上市公司已經達到5家,包括易居企業控股(2048.HK)、樂居(LEJU)、鉅派(JP)、太德勵拓(837383.OC)和筑想科技(835602.OC),業務范圍涵蓋新房、二手房買賣、物業管理、房地產金融、建筑建設、大數據應用。

  到白銀時代,傳統的房地產企業開始轉型,尋找新突破點,進行多元化探索,服務業、金融、文化、物業、商業地產等都是它們探索的重點。原來單一產業的房地產公司開始成為多產業大型集團。如恒大由原來單一的“房地產業”發展成為“房地產+服務業”,恒大通過借殼上市的方式讓旗下業務板塊登錄資本市場。恒大健康、恒騰網絡等都是如此。萬科董事會主席郁亮也曾表示萬科十年后應該不再是一家地產公司了。

  伴隨著多元化探索,房地產行業更是產生了房企更名潮、房企物業上市潮等。尤其是,進入2018年,房地產企業更名、“去地產化”的浪潮此起彼伏。截至2018年11月,已有萬科、保利、時代、龍湖等超過10家房企進行更名,替換掉名字中的“房地產”“地產”或“置業”等字眼。目前,排名靠前的房企只有富力仍帶有地產字樣。

  房企“A+H”的AB面

  值得一提的是,房地產行業中有多家公司選擇了“A+H”同時上市的模式,完成了橫跨A股及H股的資本平臺布局。A股上市有利于提升公司的社會影響力及聲譽;H股則市場相對成熟,有利于引入國際資本,推進公司國際化戰略,還有著融資基本不受政策限制,衍生工具多的優勢。

  “A+H”雙平臺上市在房地產發展過程中發揮了重要作用。據不完全統計,包括萬科、保利、新城、中糧、世茂、金隅、北辰、綠地、金地、中國鐵建中國建筑等在內,均有在“A+H”雙平臺上市。

  有專家表示,“雙平臺”將為房企“逆勢擴張”謀求更多市場提供發展動力,未來將因為“雙平臺”加速器,導致市場集中度越來越高。

  但雙平臺為企業帶來便利的同時也存在同業競爭困擾。如此前保利集團旗下保利地產(現更名為保利發展)和保利置業的同業競爭關系一直受到資本市場高度關注。

  商業地產“道阻且長”

  商業地產不同于他的孿生兄弟住宅地產。回顧中國地產發展史,當住宅地產蓬勃發展的時候,商業地產還寥寥無幾。究其原因,除了外在消費環境原因,更多得在于商業地產的運營模式及融資渠道。除了用以售賣的商業物業,大多時候,商業物業需要開發商們長期持有。對于可以賺“快錢”的開發商,這樣的運營模式不是他們的最佳選擇。直到2004年商業地產才迎來第一代蓬勃發展。

  金地集團成員企業金地商置(0535.HK)、世茂集團旗下的世茂股份(600823.SH)、中糧集團旗下的商業地產大悅城地產(0207.HK)。。。。。。等商業地產登錄資本市場便是在這段時期前后發展起來的。

  近十年來國家針對房地產市場出臺了各項土地、信貸和稅收等宏觀調控政策,從業企業風險集聚,優秀的房企應對市場變化已開始調整自己的商業模式。且伴隨著中國人消費升級,商業地產慢慢發展起來。

  “道阻且長”還能“行則將至”。當前房地產行業進入存量時代,房地產轉型升級,運營持有型物業成為新的焦點,也是新的難點。

  房企物業迎來“上市潮”

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  從2014年房企分拆的第一只物業股——彩生活上市以來,近年來,陸續有房企分拆物業板塊赴港上市。而就在今年,資本市場迎來了房企分拆物業上市潮,目前分拆上市的8只股票中,有4只股票都是今年上市的。此外,據公開資料還有濱江集團旭輝旗下永升物業、中國奧園旗下的物業管理板塊奧園健康生活、協信旗下天驕愛生活等多家物業公司正在上市審核或上市籌備中。

  有數據表示,預計至2020年,全國物業管理總面積將達到210億平方米,同期的物業管理費總規模將達到約9700億元。物業管理增值服務似乎已被眾多房企認為是行業聚焦的新增長點。

  為何熱衷于物業市場?有研究員分析,“將這些資產打包也好,真上市也好,房企的主要目的肯定是融資。更重要的是為了讓子業務在行業內更有競爭力。”此外,也有市場觀點認為,擁有分拆上市能力的企業多為多元化經營的大型房企。分拆后企業的經營發展戰略將更為清晰,管理者也會有更多的時間和精力做好主營業務,有利于公司的長遠發展和戰略性調整。而對于子公司,也將擁有獨立的融資平臺支持項目發展,可以大幅提升自身盈利能力,同時可以促進該項業務或子公司業務向著更專業化的方向發展,提升企業在細分領域的競爭力。

(文章來源:樂居財經)

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