北大資源在山東做減法 已售濟南“北大時代” 欲轉青島博雅置業70%股權及債權,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

北大資源在山東做減法 已售濟南“北大時代” 欲轉青島博雅置業70%股權及債權
2018-11-09

  上海聯合產權交易所近日發布的預披露項目顯示,北大資源集團投資有限公司(下稱“北大資源”)有意轉讓其持有的青島博雅置業有限公司70%股權及債權。

  經濟導報記者注意到,在山東,北大資源已多次調整旗下資產,包括位于濟南和青島項目。業界此前傳言北大資源欲退出山東市場,但北大資源對此一直予以否認。

  青島博雅3月份已資不抵債

  經濟導報記者查看相關股權轉讓公告信息顯示,青島博雅置業成立于2013年9月30日,注冊地為青島市嶗山區山東頭路58號,主要業務是房地產開發、經營,注冊資本3000萬元,北大資源持股70%,濟南華能置地有限公司持股30%。

  青島博雅置業2017年度審計報告顯示,營業收入736.01萬元,凈利潤-1762.95萬元。2018年3月財務報表顯示,營業收入為零。截至今年3月,總資產11.81億元,總負債12.44億元,所有者權益-6276.13萬元。

  這家企業什么來頭?資料顯示,青島博雅置業開發了位于青島嶗山區的北大資源廣場項目,為商業辦公綜合體。2015年7月的規劃方案顯示。該項目總占地面積2.12萬平方米,總建筑面積超過14萬平方米,項目共有4棟辦公樓,最高為90.1米。

  把時間拉回到2013年,青島博雅置業于當年10月份競得該地塊,資料顯示,成交樓面地價為4366元/平方米,土地總價超過4.5億元。

  北大資源2018年年報顯示,其主要附屬公司包括持股70%的青島博雅置業有限公司和70%的青島博雅華府置業有限公司。此次誰接手青島博雅置業,目前還不得而知。

  除了北大資源廣場,北大資源在青島還涉足新都心苑、博雅華府兩個項目。不過,博雅華府項目已被北大資源轉讓。

  2015年3月,北大資源宣布,出售青島博雅華府項目予中信,總代價為23.89億元。北大資源當時在公告中表示,出于商業考慮,公司擬出售該等物業,為北大資源產生合理收益。

  據悉,博雅華府項目原為北大資源進軍青島主城區的重點項目。對于博雅華府易主,業界認為是北大資源退出青島市場的“征兆”。不過對此,北大資源方面當時表示,出售青島博雅華府項目,并不意味著北大資源就退出青島市場了,未來公司還將進一步深耕青島。

  濟南一項目已換東家

  經濟導報記者在北大資源官網看到,北大資源在山東布局的城市包括濟南和青島。青島新都心苑項目位于青島市新市北區,項目占地面積約2萬平方米,總建筑面積約8萬平方米。

  此外,其官網列出的濟南項目包括:位于濟南市天橋區洛口商圈的尚品清河、位于歷下區盛福片區的尚品燕園、以及北大時代項目。

  不過,北大時代項目此前已經換了“東家”。在2016年4月份,北大資源掛牌轉讓濟南源浩置業(北大時代項目公司)70%股權及21.52億元債權,底價22.92億元,此后,恒大接手源浩置業。該項目位于濟南小清河北路以北,與海爾云世界一路之隔。

  北大資源在2009年首次進入濟南市場。在2010年,北大資源拿下小清河北路的兩宗土地,此后,其還多次在小清河以北拿地,即是北大時代項目。不過當時,該項目在后期運營中并不太順利。

  源浩置業的股權轉讓再度引發關于北大資源要退出山東市場的猜測,北大資源對此予以否認。

  北大資源山東公司高層彼時對媒體表示,在人員和經營上重新布局,主要是對內部高管股權結構進行調整,摸清市場命脈,考量市場布局,調整發展思路,確定未來方向。“就山東省來說,要想將蛋糕做大,我們一定是要將重點布局在幾個重要的城市,比如青島、濟南。”

  此外值得一提的是,在今年7月,北京產權交易所的掛牌公告顯示,北大資源物業經營管理集團有限公司(下稱“北大資源物業”)轉讓位于濟南市天橋區濼安路尚品清河小區17個商鋪,底價共計8083萬元。

  資料顯示,北大資源物業成立于2000年,注冊資金2億元,業務遍布全國20個城市。

  輕資產項目占比提升

  根據北大資源官網,其于1992年創立于北京,目前已發展成為專業從事產業園區開發及運營、房地產開發及運營、物業管理服務等業務的綜合性集團公司,亦是方正集團旗下五大業務版塊之一。

  截至今年6月30日,北大資源在中國內地14個城市共擁有28個物業開發項目,在售項目共計22個。

  經濟導報記者查閱北大資源2018年半年報顯示,其累計實現合約銷售額78.76億元,較上年同期增長9.4%;錄得收益68.93億元,較2017年同期實現33.2%的增長;錄得期內溢利3.54億元,較2017年同期實現逾300%的增長。

  北大資源表示,其上半年加大產城融合力度,加快推進產城融合項目進展。大力推行輕資產模式拓寬營收渠道。物業發展業務核心模式由“重資產為主”向“輕重并舉”轉型。

  “在此發展戰略指導下,集團在項目獲取層面進行了審慎評估,輕資產項目所占比例進一步提升。輕重并舉的物業開發模式,賦予了集團在開發資金使用上的靈活性。”北大資源稱。

  今年上半年,北大資源在售項目達22個,已簽約銷售均價較去年同期增加12.2%。已簽約銷售主要來自昆山九錦頤和、貴陽夢想城、重慶悅來、重慶燕南、鄂州蓮湖錦城及成都頤和雅郡等物業項目。

  北大資源著重強調了“輕重并舉”的開發模式轉型,“進一步提高輕資產業務及代建業務的整體比例,將防患金融風險及行業周期風險、降低資產負債率、提高周轉速度作為當前環境下的基本策略。”

  在今年半年報中,北大資源表示,其將進一步推進深耕區域物業開發業務發展,同時增加小股操盤和開發代建等輕資產項目儲備,下半年將擇機進入發展潛力大、人口集聚能力強及產業基礎好之區域中心城市及城市近郊區,積極推進輕資產運營模式的發展。

(文章來源:山東財經網)

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