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一期項目年收入可達473.1億元! 京東方A和房山區簽的這份對賭協議底氣何在?
2018-11-08

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  11月8日,京東方A(000725)與北京市房山區人民政府簽署了《北京京東方生命科技產業基地項目合作協議》及其補充協議,共同打造北京京東方生命科技產業基地項目。

  協議內容顯示,京東方生命科技產業基地項目擬選址位于北京高端制造業基地,總建設用地約707畝,包括項目一期和二期。項目一期布局安排包括健康事業總部研發與運營中心、生命科技創新中心/國際醫學轉化中心與卓越醫學科教中心、數字醫院一期;項目二期包括數字醫院二期、全球合作伙伴產業園和其他相關項目;其中,項目一期總投資約136億元,整體預計于2022年投入運營,2027年進入穩定運營期。項目二期投資額和運營期另行協商。

  京東方主營顯示與傳感器件,所以這家公司給投資者的印象更多是一家電子企業。不過,該公司依托顯示與傳感核心技術,正在發展端口器件、智慧物聯、智慧醫工三大事業板塊。合作協議指出,公司智慧醫工事業,將通過科學和醫學的融合創新,打造數字化、全方位、全生命周期健康服務生態;根據規劃,正在全國范圍內展開醫工融合生命科技產業基地布局。

  此次京東方與北京房山區的合作,還包括承諾、扶持政策、違約責任及爭議解決等多方面,其中補充協議顯示,雙方簽署了一份項目貢獻指標。

  京東方承諾項目一期貢獻指標具體如下:整體投入運營后單位用地固定資產投資強度不低于2億元/公頃;整體投入運營后,2022年-2031年預計年收入從17.2億元增長至473.1億元,且2031年至土地出讓期屆滿預計年收入不低于473.1億元;2022年-2031年預計全部稅收每年從0.8億元增長至20.4億元,且2031年至土地出讓期屆滿預計全部稅收每年不低于20.4億元。

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  上述一期項目的承諾到底是怎樣一個概念?財報顯示,2017年,京東方實現營業總收入為938億元,凈利潤為75.68億元。當期,京東方的顯示和傳感器件業務收入為826.36億元,智慧健康業務收入為10.24億元。換而言之,到2031年,僅項目一期的收入,相當于目前年收入50%。

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  當然,在京東方的這份巨額收入承諾背后,還有北京房山區人民政府產業扶持。比如,北京房山區政府還承諾,自項目一期各項目開工建設當年起,給予京東方各項目公司產業投資扶持資金支持,累計扶持資金為6.25億元。

  值得注意的是,產業扶持還特意提到了對數字醫院項目的建設,即北京市房產區政府協助負責數字醫院建設運營的項目公司,向有關部門申請,在數字醫院(一期)正式運營12個月內,將該項目公司納入城鎮基本醫療保險、新型農村合作醫療、醫療救助、工傷保險、生育保險等社會保障的定點服務范圍。

  看到北京房房山區政府扶持政策,想必投資者應該知道了巨額收入承諾今后來自哪里了。

  公告顯示,雙方的這次合作還有履約監管責任,比如,自項目一期整體進入穩定運營期起9年內,如任一運營年當年未達到本補充協議約定的京東方收入承諾指標及稅收承諾指標的50%(不含),房山區政府有權要求京東方限期整改,整改期限為2年。如整改期屆滿后任一運營年未達到京東方當年收入承諾指標和稅收承諾指標的50%,則房山區有權要求京東方支付補償金,具體補償金金額為京東方當年承諾稅收的50%與實際完成稅收的差額的25%。

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(文章來源:證券時報網)

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