中迪投資逾1300萬向關聯方出售房產 一套房子足以彌補前三季度虧損,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

中迪投資逾1300萬向關聯方出售房產 一套房子足以彌補前三季度虧損
2018-11-08

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  李勤旗下的中迪系接盤綿石投資后,今年1月更名為中迪投資(000609),房地產持續調控之下,中迪投資業績低迷。三季報顯示,今年前三季度中迪投資凈利潤虧損633萬元,同比下滑105%。

  控股股東全數股份質押完畢后,中迪投資出售房產套現。中迪投資11月8日晚公告,為盤活閑置資產,公司將北京市朝陽區東方東路1號25層2單元2501的房產(建筑面積193.93平方米),以1350萬元的價格出售給天利天力公司。此次交易預計產生約743萬元的稅前收益。

  值得注意的是,中迪投資這次出售的公寓賬面原值333.78萬元,相比最終出售價格溢價逾4倍。接盤方天利天力凈資產不過1021萬元,今年首9月凈利潤為負,拿下1350萬元的房產看似“吃力”。而天利天力執行董事戴津津曾在中迪投資出任監事,關聯關系又為這筆交易增添迷霧。

  接盤方存在關聯關系

  中迪投資前身是綿石投資,今年1月更名。

  今年前三季度,公司房地產投資項目正在開發建設中,其他投資業務尚處于發展期,中迪投資前三季度利潤下降。

  三季報顯示,公司前三季度實現營業收入1953.75萬元,同比下降91.88%,凈利潤虧損632.60萬元,同比下降105.16%,對此公司解釋主要是由于報告期內公司下屬房地產二級開發項目尚在開發過程中,未滿足結轉利潤條件。

  前三季度業績虧損如何彌補,賣一套房子就夠了。

  中迪投資11月8日晚公告,為盤活閑置資產,公司將北京市朝陽區東方東路1號25層2單元2501的房產(建筑面積193.93平方米),以1350萬元的價格出售給天利天力公司。此次交易預計產生約743萬元的稅前收益,這次出售房產的收益足以填平中迪投資今年前三季度的虧損。

  公告顯示,該套房產為公寓,房屋賬面原值為333.78萬元,賬面凈值為299.04萬元,最終確定交易價款為1350萬元,包括房屋凈值1000萬元,相關設備轉讓費、搬家費、地域補償費等費用350萬元。

  該套公寓賬面原值333.78萬元,相比最終出售價格溢價逾4倍,均價約6.99萬元/平米。在鏈家網搜索發現,同樣位于東方東路1號的US聯邦公寓樓高26層,均價6.67萬元/平米,與中迪投資披露的成交價相近。

  值得注意的是,接盤方天利天力財務能力一般。公告顯示,截至2018年9月底,天利天力公司總資產為1102.49 萬元,總負債為80.81萬元,凈資產為1021.68萬元;截至2018年9月底,天利天力公司實現凈利潤 -0.49萬元。拿下1350萬元的房產有點“吃力”。

  天利天力執行董事戴津津前12個月內曾在中迪投資出任監事,關聯關系又為這筆交易增添了迷霧。公告顯示,合同簽訂前,中迪投資已收到天利天力公司支付的810萬元誠意金,剩余540萬元將在產權轉移后向出賣人支付。

  房地產低迷拖累業績

  回溯原委,2017年9月1日,采用“股份協議轉讓+表決權委托”等方式,李勤通過中迪產融合計擁有綿石投資(中迪投資前身)7435萬股股份所對應的表決權(股份占比24.84%),成為中迪投資實際控制人。

  此后,中迪金控通過二級市場增持了部分公司股票。目前,中迪產融直接持有中迪投資5444.44萬股,股份占比為18.19%;并通過表決權委托持有公司2105.04萬股(股份占比7.03%)所對應的表決權;合計擁有7549.48萬股股份所對應的表決權,股份占比為25.22%。中迪產融成為公司控股股東,李勤成為公司實際控制人。

  在入主中迪投資前,李勤曾耗資逾11億元四度舉牌成都路橋,一度成為第一大股東,但由于與公司管理層陷入爭斗,李勤無法獲得控制權最終選擇向宏義嘉華出讓部分股權,撤退離場。截至今年三季度末,李勤仍持有成都路橋11.67%股份。

  中迪產融成立于2017年5月,其實控人李勤核心企業是中迪禾邦集團,該集團植根成都,主業是房地產開發和商業酒店運營管理等。中迪投資前身綿石投資主業也是房地產,業務集中在成都地區,這與李勤旗下核心業務相匹配。但截至今年三季度末,中迪投資控股股東中迪產融所持公司股份23.77%已全數質押。

  中迪投資表示,通過本次出售閑置房產的交易事項,有助于盤活公司現有資產,優化資源配置,提高資產使用效率,并有效回籠資金。事實上,李勤入主中迪投資后,已多次通過關聯公司為中迪投資旗下房產子公司借款“輸血”,這次出售房產所獲收益也足以填平中迪投資今年前三季度的虧損,但如何讓公司實現業務內生增長,仍有待觀察。

(文章來源:證券時報網)

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