中集輸血東莞項目 碧桂園與“前海地主”的土地演繹,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

中集輸血東莞項目 碧桂園與“前海地主”的土地演繹
2018-11-08

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  聯姻兩年多的時間,中集集團與碧桂園的合作變得越來越緊密,繼今年8月聯合拿地后,中集集團還準備為碧桂園東莞項目“輸血”。

  中集集團公告宣布,于11月6日,其非全資附屬公司中集產城向碧桂園非全資附屬公司東莞正易增資4761.9萬元,以與碧桂園合作開發東莞正易位于東莞市莞城區天寶路的土地項目。該項目為兩塊共計4.25萬平方米的土地,由東莞正易100%擁有,地塊原出讓金為1.05億元。

  東莞易正原來由東莞碧桂園、麻涌碧桂園分別持有51%及49%股權,增資完成后,中集產城將持有東莞易正70%股權,東莞碧桂園持有15.3%,麻涌碧桂園持有剩余的14.7%。

  本次增資,中集產城扮演的是“金主”角色。根據合作方式,東莞易正的法定代表人由東莞碧桂園指定人員擔任,且其高級管理人員均由碧桂園董事會決定聘任或者解聘。在天寶目標地塊開發并實現銷售后,對東莞正易的每季度銷售回款,由東莞碧桂園歸集和統籌使用,東莞碧桂園對資金安全性進行擔保。

  中集產城是中集集團旗下發展產城業務的唯一平臺,中集集團表示,簽訂天寶項目合作協議是旗下產城業務板塊為了擴大企業規模,增強盈利水平。

  目前,天寶目標地塊已經進入盈利狀態。2018年前九月,東莞易正實現營業收入為8.37億元,歸屬于母公司的凈利潤為2.18億元,資產總額為27.81億元。本次增資及合作完成后,東莞易正將納入中集集團財務報告合并范圍。

  牽手碧桂園的兩年

  中集集團全稱為中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司,主要從事集裝箱制造業務、公路運輸車輛業務、能源、化工及液態食品裝備業務、海洋工程業務、物流服務業務及空港裝備業務等。盡管在2003年已經成立了專門的房地產開發平臺--中集地產,但房地產業務在很長一段時間,都屬于中集集團的“邊緣業務”。

  年報數據顯示,2014-2017年,中集集團房地產業務實現營業收入分別為11.36億元、12.28億元、7.23億元,10.07億元,2018年前三季度為2.26億元。其中,2016年房地產業務營業收入占總營業收入為1.41%,2017年為1.32%。

  2015年3月,將“中集地產”更名為“中集產城”是中集集團在房地產業務上的一個轉折點。更名后,中集產城確定在發展傳統地產的基礎上,著力發展產業地產,將產業園區的開發建設作為重點。同年,中集集團首個產業地產項目--東莞中集智谷一期投入運營。也是從2015年開始,中集集團開始在年報中提及房地產業務的未來一年的經營計劃。

  但中集集團也很快就意識到自己在房地產開發上的局限,原本準備通過集團內部協同推進產業園區建設及加快房地產開發的中集集團,后來找來了碧桂園當“外援”。

  2016年9月27日,中集集團與碧桂園簽署了戰略合作協議,將在地產、模塊化建筑、物業配套服務(立體停車庫、電商)等領域建立長期全面的合作伙伴關系,并力爭年內落定兩三個合作項目,此外,雙方還約定共同探索和推動模塊化建筑的應用(如酒店、公寓),共同開拓海外市場。

  據時代財經了解,當時碧桂園主席楊國強和總裁莫斌都出席了與中集集團的合作簽約儀式,可見對于合作的重視。此后的2017年7月17日,碧桂園宣布向中集產城增資9.26億元,完成后持有中集產城25%股權。中集集團稱,通過碧桂園向中集產城增資,實現原股東與碧桂園的戰略合作,做大做強中集產城。

  在2017年年報中,中集集團在提及房地產業務時再次表示,傳統住宅業務及時調整發展策略,將部分三四線城市項目與戰略合作伙伴碧桂園集團展開合作,提升項目開發能力,加快資金回流。

  從公開信息看,目前中集集團與碧桂園合作的項目基本位于三四線城市。據時代財經了解,除此次增資東莞項目外,中集產城還在今年8月聯合碧桂園拿下了曲靖市麒麟區炮團地塊,這是中集產城少有的幾次公開拿地。

  另據中集產城官網顯示,目前該公司旗下有兩個項目使用“中集碧桂園”的品牌。其中,中集碧桂園盛世城邦位于陽江市,該項目總占地466畝,總建筑面積40.5萬平方米。中集碧桂園湖悅天境位于青島,占地約110畝。此外,碧桂園還是中集集團聯營公司鎮江中集潤宇置業有限公司間接持有80%股權的控股股東。

  中集隱形地產版圖

  盡管當初與中集集團簽署的合作協議中合作領域眾多,但作為一家傳統的房地產開發企業,碧桂園最為看中的還是中集集團旗下的土地資源。

  官方資料顯示,目前中集產城業務涉及產業園區開發和運營、傳統地產開發、商業運營、物業服務等諸多領域,已形成業務覆蓋珠三角、長三角和環渤海近10個城市的產業園區、商業及住宅綜合開發集團,開發項目面積逾200萬平米,土地儲備面積近千萬平方米,分布于深圳、東莞、江門、陽江、鎮江、揚州、青島等地。

  2018年以來,中集產城在上海、深圳的大手筆拿地,更是為其龐大的土地儲備增添了不少亮點。

  1月,中集產城獲取上海寶山區羅店鎮租賃住房用地,總建面約9.15萬平米,將建造為持有型租賃住宅;6月,中集產城成功摘得深圳光明新區A621-0043號產業用地,總建面約13.87萬平米,項目已全面啟動,按照計劃,將建造中國首個世界級的低軌衛星物聯網產業園。這是中集產城第一次試水一線城市全持有項目。

  9月26日,深圳市中集智城企業發展有限公司以41.02億元競得上海市寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地塊,前四宗為商住地塊,后四宗為商辦地塊,總出讓面積74421.7平方米。

  9月27日,中集集團董事會宣布同意中集產城及中集集裝箱公司成立四家子公司以總掛牌價63.2億通過增資方式競買招商蛇口旗下四家子公司股權。若競拍成功,中集產城將獲得太子灣地塊編號分別為DY02-01、DY02-03、DY03-02及DY01-04的地塊,總占地面積3.99萬平方米及總可建樓面約24.6萬平方米,涉及商業、辦公及商務公寓等業態。

  此外,在深圳前海,南方中集于2017年10月9日就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地的土地整備問題簽署了《土地整備框架協議書》。三宗地塊位于深圳市前海深港現代服務業合作區07、09開發單元,合計52.4萬平方米。

  手握著這52.4萬平方米的深圳前海土地,中集集團與招商局、深圳國際被市場并稱為“前海三大地主”。

  在漫長的“工轉商”進程中,前海這片土地在今年取得了重大進展,深圳規土委、前海管理局同意在前海深港現代服務業合作區9單元2街坊內安排約5.7萬平方米用地作為南方中集的先期啟動項目用地,其中約3.6萬平方米用地作為先期啟動項目一期用地。

  另據中集產城透露,2018年上半年,其已與多地政府簽訂產城融合項目戰略合作協議。

  作為中集產城的股東之一,這些土地資源碧桂園將得到優先享用權。中集集團證券事務部一位負責人向時代財經表示,不僅是三四線城市的項目,位于上海、深圳的土地,未來都將優先考慮與碧桂園合作開發,而與碧桂園的合作目前主要集中在住宅或商業地塊。

  該負責人坦言,無論在開發能力還是品牌知名度上,中集都是比較弱的,與碧桂園合作一方面可以減少資金壓力,另一方面可以加快項目的開發周期,加速資金回籠。

  揚言要做“園區運營專家”的中集產城,目前已經有東莞中集智谷、廣東新會中集智庫兩個項目進入招商階段,對于這部分產業園區業務,上述負責人則表示,目前主要還是由中集產城獨自開發,未來也不排除跟碧桂園合作,最終還是要看雙方意愿。


(文章來源:時代財經)

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