地產股上半年市值蒸發超萬億! 碧桂園、恒大都坐不住了 房企紛紛護盤,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

地產股上半年市值蒸發超萬億! 碧桂園、恒大都坐不住了 房企紛紛護盤
2018-07-08

K圖 03333_21

K圖 02007_21

   據21世紀經濟報道記者不完全統計,6月以來,中國恒大、碧桂園、世茂房地產、綠地香港、龍光地產等多家上市房企紛紛回購股票以期提振股價,其中中國恒大連續三日回購股份,三天共耗資逾15億港元,碧桂園連續兩日回購股份,共耗資約3億港元。

  此外,近一個月內,龍湖地產、中國金茂、融信中國、中駿置業、新鴻基地產、禹州地產、旭輝集團、泛海控股等將近10家上市房企股東也持續發起增持動作護盤。其中龍湖地產主要股東美賢集團在6月25日至6月27日期間于公開市場增持510.6萬股,耗資11億港元;泛海控股實際控制人盧志強6月底以來,共計增持公司股票450萬股,控股股東中國泛海6月20日至今已經增持超過800萬股,持股比例達67.8586%。

  中原地產分析師張大偉注意到,“地產股上半年市值蒸發超萬億,特別是幾家龍頭房企,大部分市值跌幅超千億。”

  新城控股副總裁歐陽捷認為,短期來看,國際國內環境仍具有不確定性,回購只是表明房企對行業大勢和企業自身價值的理性判斷,有助于幫助公司股票回歸價值,但并不能完全消除市場恐懼。

  房企紛紛護盤

  盡管房企業績屢創新高,但地產股卻在下跌通道。

  數據顯示,自6月25日至7月4日一周多時間內,房地產指數已經跌去11.39%。在此背景下,房企紛紛發起回購或增持以期護盤。

  7月5日,世茂房地產(00813.HK)發布公告:

  于2018年7月5日在香港交易所回購500.0萬股,耗資9847.182萬港幣,回購均價為19.6944港幣,最高回購價20.0000港幣,最低回購價19.3400港幣。公司于本年度內至今為止(自普通決議案通過以來),累計購回股數為500.0萬股,占于普通決議案通過時已發行股本0.148%;

  同日,綠地香港(00337.HK)公布:

  于2018年7月5日在香港交易所回購13.0萬股,耗資37.574萬港幣,回購均價為2.8903港幣,最高回購價2.9100港幣,最低回購價2.8600港幣。公司于本年度內至今為止(自普通決議案通過以來),累計購回股數為179.2萬股,占于普通決議案通過時已發行股本0.064%;

  龍光地產(03380.HK)公布:

  2018年7月5日,公司按每股9.73-10.24港元,耗資297.39萬港元回購30萬股,占已發行股份的0.0055%。

  7月4日,恒大發布公告:

  以3.81億港元回購約1850萬股。就在此前一日,恒大也以2.86億港元回購1413萬股,這意味著僅僅兩天,恒大已斥資6.67億港元回購股票。

  6月27日,碧桂園在港交所回購了800萬股,耗資1.02億港元,回購均價為12.79港元;6月28日,碧桂園回購了1500萬股公司股份,耗資1.86億港元,回購均價約為12.41港元。至此,碧桂園于本年度內累計回購2300萬股,占已發行股本的0.106%。

  6月27日-6月28日兩天內,除了碧桂園,龍湖、中國奧園、龍光地產、中國金茂、禹州地產、中駿置業、融信中國、新鴻基地產等房企均有回購或增持行動。

  分析:多因素導致地產股下跌

  對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉表示:

  “房企回購一方面是顯示對自己企業未來的信心,另一方面,從趨勢上看,股價跌到一定程度,未來肯定有反彈的趨勢,尤其是一些業績比較好的企業,在這個時候適當地做一些回購,也可以算是企業的一種投資。”

  對于地產股下跌,業界普遍認為是多重因素導致。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為:

  近期來看,地產股的確下跌較為明顯,整體呈現“跌跌不休”。

  總體來看,政策層面的影響是首要的,七部委治理市場亂象,對于房企的銷量和回款速度都有一定影響;

  其次,三四線樓市出現分化,一部分城市或出現房價的明顯拐點;

  最后,房企融資渠道不斷收窄,更是讓地產股“雪上加霜”。

  后市:市場恐懼短期或難消除

  盡管房企回購增持動作頻繁,但業界普遍認為,受資金緊張以及盈利預期低等因素影響,地產股萎靡狀況還將持續。

  CRIC(中國房產信息集團)分析師朱一鳴認為:

  “房企業績雖然上升,估值也較低,但投資者對于未來企業盈利的預期仍舊比較悲觀;房企回購是讓外界看到地產公司對自己公司股價的信心,是對股價的認可。效果很難說立竿見影。”

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從下半年來看,整個行業的狀況并不會太樂觀:

  外圍的經濟環境和房地產行業調控及去杠桿的背景、房企資金面壓力等因素都會影響房企的利潤表現,利潤表現會影響到其股價表現,因此在短期六個月內,很難有太大效果,但是從長期來看,到明后年,可能市場還會有新的上行走勢。盡管上行的速度可能不會像過去兩三年那么快,但是從趨勢角度來講,今年下半年是一個低谷期,明年和后年會有上行。明年后年企業的業績表現好了,其在資本市場上的表現也會出現反彈和上漲的趨勢。

  58安居客房產研究院首席分析師張波也認為,房企回購這種護盤行為本意是給市場吃“定心丸”,或許在短期內有提振市場信心的作用,但長遠來看對于地產股影響不能觸達本質,關鍵還是看政策導向。

  不過,易居研究院研究總監嚴躍進指出,在房企業績屢創新高背景下,地產股下跌仍存不少困惑:

  “地產股下跌走勢與房企業績增長態勢不一致,所以投資者可能會困惑。因此房企業績發布后,股價或許會有重新反彈機會。另外,地產股是否可以率先在大盤中走強,類似的問題其實都是困擾投資者的問題。當然回購肯定會有點效果,回購本身就說明管理層或大股東是看好此類企業發展的,因此對于防范看空情緒蔓延是有積極意義的。”

  中金公司分析師張宇指出,房地產板塊短期仍提示超跌風險,主要因房企資金面風險尚未充分釋放。

  當前監管層面對房企境內信用債、海外債、非標融資等融資渠道均有趨嚴態勢,而三季度起境內信用債又將進入償付高峰期,房企下半年現金流壓力不容小覷。類似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能發生,進一步壓制本就相對脆弱的市場情緒。

  信號:先知先覺的房企已有所行動

  多位房地產業內人士認為,去年3·17開始樓市調控至今,政策已經收緊了一輪又一輪,目前并未有放松的跡象;金融去杠桿仍然在持續,對房地產市場不利。

  從年初開始,超大型房企已經意識到房地產市場長期調整的風險,加緊出貨。年初碧桂園、恒大均在內部強調提升高周轉速度,快速回籠現金,近期綠城也強調了這一點。

  作為行業風向標,碧桂園最新的動態則是,退出個別三四五線的財務投資型項目,控制資金風險。財報數據顯示,截至2017年底,碧桂園已進入全國600個城鎮,項目資源超過1000個,其中合作開發達30%左右。

  相關報道>>>

  許家印名下恒大連續三日回購股權 共斥資15.02億港元

  龍光地產7月5日耗資297.4萬港元回購30萬股

  世茂房地產9847萬港元回購500萬股 占總股本0.15%


限時優惠:萬1.8開戶
(贈送JK波段王公式)
免責申明: 1、本站涉及的內容僅供參考,不作為投資依據,依此操作風險自擔。
2、本站部分內容轉載自網絡,如有侵權請聯系QQ9446379刪除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml
青海快三规律