市場更理性 上半年新房二手房成交均回落,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

市場更理性 上半年新房二手房成交均回落
2018-07-04

  今年上半年,政策頻出、信貸持續收緊,樓市的熱度也得到了一定程度的抑制,杭州總體成交量同比去年有了明顯下滑。

  據統計,上半年杭州市區(含富陽、臨安,下同)商品房一共成交了7.4萬套,同比去年的8.7萬套下滑了15.6%;其中商品住宅成交4.6萬套,同比下滑了15.7%。二手房方面,杭州市區共簽約4.83萬套,同比減少1.56萬套,降幅約24%。

  與此同時,杭州樓市的成交結構也發生了一定變化。

  酒店式公寓為成交主力

  受調控等多種因素的影響,商業地產尤其是酒店式公寓,依舊是今年上半年的成交熱點。

  根據克而瑞統計,酒店式公寓上半年成交了19654套,比去年同期下跌4.8%;但從市場占比來看,酒店式公寓可以說是絕對主力。

  住在杭州網統計的半年度銷售套數排行榜顯示,上半年最好賣的10個樓盤,依次為興耀·星瀾之城、萬科·智谷、錢塘ONE、信達中心·杭州壹號院、和昌·云潮、德信·杭州之翼、杭州中央車站廣場、龍湖·西溪天街、華鼎國際和星云。

  上述樓盤中,除杭州壹號院,均以酒店式公寓為主。而杭州壹號院推出的“IEC私邸”也是類住宅產品,吸引了不少購房者的關注。

  另一方面,酒店式公寓整體的成交均價也出現了明顯上漲。據統計,上半年杭州市區酒店式公寓的成交均價為28292元/平方米,同比上漲49.2%。其中,包括嘉里中心、鳳起潮鳴、碧桂園·深藍國際、高德置地廣場等11個項目的成交均價已經突破了4萬元/平方米。

  從區域來看,漲幅最明顯的就是濱江區,均價從去年同期的24824元/平方米上漲到了今年的40552元/平方米。其他區也都有不同程度的漲幅。

  目前可售商品房數量7.4萬余套

  杭州市住房保障和房產管理局公布的數據顯示,截至昨天下午2點,杭州市區可售商品房數量為74380套,其中住宅24098套。按照今年上半年的成交速度來看,這些房源大概還夠賣半年。

  據不完全統計,去年杭州十區出讓的涉宅地塊共有109宗,迄今為止已開盤的項目少于10個,絕大多數項目還未入市。此外,2016年及以前出讓的地塊中,還有部分因為種種原因尚未入市。

  不過,隨著房企壓力的增大,有項目已經明確了今年的銷售計劃。

  據了解,城東的東城金茂府、招商·武林郡、招商越秀·公園1872、越秀招商·天悅江灣,申花板塊的綠城建發·沁園,錢江新城的金隅中鐵諾德·都會森林,奧體南的新城璟雋·公館,良渚的聯發·藏龍玉墅,未來科技城的遠洋·西溪公館等不少樓盤都計劃將在今年下半年首開。

  小戶型二手房更暢銷

  今年春節以后,隨著前期蓄積的購房需求開始逐步釋放,杭州二手市場一改去年四季度的疲態,開始回暖,3-5月的成交量都處于高位,6月略有回落。

  杭州我愛我家公布的半年報顯示,余杭、蕭山兩區的成交熱度高過主城區。其中,余杭區成交套數占市區總量的27.2%,蕭山占18.13,兩者相加的數量占總成交量的一半左右。

  分析顯示,從2016年初開始,隨著中心城區庫存下降、均價上漲,余杭、蕭山兩區就成為承載購房需求的重要區域。并且,從區域未來發展潛力來看,兩區仍是未來的主力區域。隨著城市化進程的推進及區域價值的整體提升,兩區的居住價值也將進一步凸顯。

  從成交面積來看,今年上半年的成交呈現出“結構下移、小面積占比擴大”的特征。

  數據顯示,上半年90平方米及以下的面積段成交漲幅明顯。其中60-90平方米成交量最大,占到41.08%,同比上浮4.76%;60平方米以下的占30.79%,同比上浮3.3%。其他面積段的成交均出現一定比例下滑。

  相對應的,低總價房源也最受歡迎。其中,100萬-200萬元的成交占比最高,為30.05%;其次是200萬-300萬元價格段,占比為28.61%。對比去年同期數據可以發現,100萬-200萬元價格段的成交占比較去年下滑12.1%,而200萬-300萬元價格段上升了11.84%。

  不難預測,隨著購房成本的提高,200萬-300萬元總價段或將成為未來的主流。

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