上半年南京樓市成交超3萬套,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

上半年南京樓市成交超3萬套
2018-07-02

   為2012年以來同期第二低,下半年上市量或超預期

  進入7月,南京房地產市場也交出了上半年的成績單。網上房地產的統計顯示,上半年南京總共成交新房30433套,是自2012年以來的第二低位,不過從整體上看走勢仍算平穩,尤其是在限價、限購等調控影響下,買房人面對的市場環境更加公平。預測顯示,南京樓市下半年的上市量將超過3萬套。

  盡管南京各家樓盤的上市節奏受到調控影響被打亂,不過整體上市量依然符合市場預期。截至今年6月30日,南京全市上市新房的數量約為2.4萬套,和2017年的2.6萬套相比,下滑幅度并不明顯。來自365淘房的統計,在上半年全市的90次開盤中,江北片區總共開盤30次,占據總數的三分之一,在主城區中,城北以14次開盤位居第一,河西則有8次開盤,數量最少的是城東,僅有2次開盤,從數據上不難看出南京各個片區的熱度。

  官方數據則顯示,截至6月30日晚間,南京上半年共成交新房30433套,僅比去年同期多出900套,是自2012年以來的同期第二低位。然而,記者發現今年上半年南京樓市的表現并不算過于“掉隊”,數據顯示,2012年上半年南京成交新房3.1萬套,2013年同期為4.1萬套,2014年又回落至3.1萬套,2015年增至3.6萬套,2016年井噴至7.6萬套后,去年再次回落至不足3萬套。因此,業內人士指出,今年上半年的成交數量相當平穩,這也有賴于相關部門調控措施的落實到位。

  至于買房人最為關心的房價,國家統計局在6月中旬發布的5月份全國70城房價指數顯示,南京5月新房價格環比降0.2%,同比下跌1.6%,這是自今年1月份以來,連續5個月出現環比、同比雙雙回落的局面,表明樓市調控政策仍在持續發力中。南京房價的持續回落,跟新房交易量的穩中有降不無關系,也與限價措施的嚴格執行密不可分,尤其是在河西、江北等熱點板塊,政府指導價絲毫沒有松動的跡象,河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北30000元/㎡,這些價格均遠遠低于房企的預期,有的甚至比買房人預想的還要便宜不少。

  市場人士指出,今年下半年南京的新房上市量預計將持續增長,有望超過上半年2.4萬套的數量,達到3萬套以上。根據365淘房統計,下半年南京各板塊(包括都市圈、溧水、高淳)將有158家樓盤新推至少33715套房源,其中純新盤有68家。從入市套數來看,都市圈板塊今年下半年將有超萬套房源入市,江北下半年將有超8000套房源入市,江寧的推新量預計在6000套左右,購房者的選擇空間較大。在主城板塊內,城北的燕子磯新城、鼓樓濱江等區域有大量新房入市,久未推新的仙林、備受關注的河西也有不少改善型房源待推,盡管具體上市套數依然待定,不過可以肯定的是,房價仍將被嚴格限制。

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