三線城市房價延續上漲勢頭,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

三線城市房價延續上漲勢頭
2018-03-20

   事件

  國家統計局發布2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據, 2月份,各地因地制宜、因城施策,繼續實行分類調控,保持政策的穩定性和連續性,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看,有12個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。

  點評

  一線城市房價環比下降。2018年2月份,一線城市新建商品住宅指數環比下降0.40%。北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價格指數分別環比下降0.30%、0.20%、0.40%和0.60%。受到限價政策的影響,2017年下半年以來一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道中,2018年已經連續兩月下降。不過2018年一線城市二手住宅價格指數已連續兩月回升,2月更是環比上漲0.20%。。市場對一線城市房價中長期的預期并未發生改變,一線城市房價料將保持穩定。

  三線城市房價延續上漲勢頭。2月份二線城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.10%,增速較上月下降0.2個百分點。三線城市新建商品住宅指數環比上漲0.40%,增速與上月持平,延續了此前的上漲勢頭。值得注意的是,徐州、南充等多個非熱點三線城市新建商品住宅指數漲幅超1%,漲幅較為明顯。多數三、四線城市限購政策力度相較溫和,施行分區域、分戶籍限購,即限購僅限于中心城區以及非本地戶籍家庭,遠郊區域、本地戶籍家庭并不限購。而當前的限價政策重點落實在熱點一、二線城市以及環核心城市的三四線城市,多數三、四線城市并不限價。此外,2月PSL投放金額達到1510億元,這是繼2016年6月后的新高,力度大超預期。未來棚改貨幣化率有望超過65%的目標水平,為三四線城市銷售提供了支撐。

  需求端調控難言全面放松。目前一、二線城市庫存去化月數大致在8-9個月左右,已經低于一般12個月的合理水平,供不應求的市場格局并未改變,房價上漲壓力猶存。而部分三、四線城市市場熱度持續提升,房價、地價快速上漲,需求端調控的政策難言全面放松。正因為低庫存下存在價格上行風險,將推動中央和地方政府推進供給端政策的放松,比如加大土地供應量和放松預售證監管。

  風險提示:國內經濟持續走弱;國內房貸政策繼續收緊。

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