地產行業:蘭州政策微調 持續看多地產(附股),熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

地產行業:蘭州政策微調 持續看多地產(附股)
2018-01-08

  觀點:上周蘭州發文取消部分區域限購,但加碼實施限售,我們認為這是對此前中央差別化調控的執行,但考慮中央亦強調保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,我們判斷未來不排除更多城市政策微調,但全面放松或大幅度放松仍難看到。再次強調2018年政策基調中性偏溫和,限價背景下加快推盤是當下房企的最佳選擇,主流房企銷售仍有高增長,持續看好板塊表現。建議關注:1)低估值龍頭保利、萬科、金地、招商等;2)邊際改善的二線陽光城、藍光;3)布局核心城市的高成長新城、華夏、榮盛;3)具有業績支撐的租賃主題天健、世聯。

  成交:成交環比下降,同比下降。上周重點城市成交40372套,環比降27%,同比降20%,其中一線城市環比降54%,二線城市環比降g%,三線城市環比降32%,低于2017年周均12 6個百分點,2018年日均成交環比2017年降1 0.g%。推盤量環比上升,去化率環比上升。上周( 12.25-12.31)重點城市新開盤63個項目,推出房源18487套,較上周環比升1 8.0%,該周均值高于2016年均值132 7個百分點、高于2017年均值1 14 8個百分點。平均去化率91%,較上周升9 6個百分點。一手高品房1月日均成交:環比下降,同比下降。截止1月6日,重點城市日均成交套數環比降1 7%,同比降21%。其中一線城市環比降36%(同比降34%),二線城市環比降5%(同比升7%),三線城市環比降23%(同比降40%)。二手房成交環比下降同比下降。上周二手房整體成交套數環比降4g%,同比降32%。19城二手房掛牌套數周環比升0.4g%。1月6日19城二手房掛牌套數34 98萬套,周環比升0 4g%,深圳升1.Og%,北京降0.21%,上海升0 25%,廣州升1.17%,成都升3 19%,重慶降0 76%。

  動態:事項:1月5日晚,蘭州市發文對部分區域取消限購;繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限售,需滿3年才可交易。平安觀點:政策調整符合中央差別化調控定調。本次蘭州部分區域取消限購、但加碼限售,符合中央經濟工作會議“分清中央和地方事權,實行差別化調控”的定調,亦符合住建部工作會議“針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的要求。除蘭州外,目前南京、武漢等地亦出臺了針對人才的購房政策,未來不排除部分高庫存或地方財政壓力較大的城市,政策上出現適度調整,全面放松難以看到,調控仍是主基調。無論中央經濟工作會議、住建部工作會議均強調保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,堅持調控目標不動搖、力度不放松;同時長效機制的建立仍需要調控來換取空間,我們判斷即使部分城市政策略有微調,但全面放松或大幅度放松仍難看到。

  風險提示:基本面大幅惡化風險。

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