地產樂觀預期升溫 A股和港股地產股攀升,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

地產樂觀預期升溫 A股和港股地產股攀升
2018-01-08

  近期,A股和港股地產股持續攀升,今日早間,兩地上市地產股再次大漲。A股方面,泰禾集團漲停,自2017年12月25日董事長喊話2000億元銷售目標以來,截至目前,已經累計漲逾80%,最新市值達到379億元。榮安地產二連板,華夏幸福沙河股份綠地控股等大漲,萬科A今日早間再次刷新歷史新高。港股方面,碧桂園盤中一度漲逾9%,萬科企業漲逾7%、中國恒大漲逾5%,雅居樂地產漲逾8%。

  據上海證券報統計,截至1月5日晚間,已有22家上市房企公布2017全年銷售業績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”,融創則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻,緊隨其后。華潤置地、綠城中國、金地集團也躋身千億軍團。2017年,絕大部分房企都超額完成全年業績目標。其中,碧桂園完成上調后目標5000億元的110.16%;恒大以5009.6億元合同銷售額完成全年4500億元銷售目標的111.32%;融創則完成3000億元年度目標的121.75%,業績完成率在所有上市房企中名列前茅。

  此外,蘭州市政府近期對部分區域取消限購,市場預期地產政策或有所放松。據了解,1月5日晚,蘭州市収文對部分區域取消限購,繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限售,需滿3年才可交易。

  平安證券認為,除蘭州外,目前南京、武漢等地亦出臺了針對人才的購房政策,未來不排除部分高庫存或地方財政壓力較大的城市,政策上出現適度調整。全面放松難以看到,調控仍是主基調。無論中央經濟工作會議、住建部工作會議均強調保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,堅持調控目標不動搖、力度不放松;同時長效機制的建立仍需要調控來換取空間,判斷即使部分城市政策略有微調,但全面放松或大幅度放松仍難看到。

  華泰證券近期表示,2017年特別是下半年,房地產企業購置土地面積的同比增速顯著上行,房屋新開工面積增速也相對平穩,按拿地到取得預售證的時間周期6至9個月來計算,預計今年上半年房屋竣工面積、商品房供應量大概率將顯著增加,從而供求同步期內的銷售增速有望保持穩定。另外,中央經濟工作會議、住建部表態和部分地方政策的邊際變化或將引導市場的政策預期上修。

  國泰君安表示,近期,我們觀察到邊際放松政策或者支持房地產市場政策措施在增加,南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥等一些城市以留住人才名義一定程度放松了樓市限購政策。同時,住建部宣布2018年棚戶區改造580萬套,超市場預期,與2017年差不多,并再次強調支持剛需和改善性需求。雖然政府在2018年難以改變整個房地產政策基調,但我們預計邊際放松的措施可能會增多。


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