中金公司:一、二線城市銷售底部復蘇 積極看多A股地產板塊,熱點題材,股票新聞,概念股,主力資金流入

金投資訊

中金公司:一、二線城市銷售底部復蘇 積極看多A股地產板塊
2017-11-29

  行業近況

  上周我們持續監測的樣本城市新房銷售面積同比+2.6%,相較于上上周(-8.1%)小幅回彈,主要受益于超高/高能級城市銷售顯著復蘇;上周重點城市新推房源仍處高位,延續月初以來強勁推盤勢頭。

  評論

  超高/高能級城市銷售量顯著反彈。上周樣本城市新建商品住宅銷售面積環比+7.6%,同比+2.6%(上上周環比-3.1%,同比-8.1%),其中超高能級、高能級、中低能級城市分別同比+7.3%,-4.0%,-2.6%(上上周分別-31.0%,-12.9%和-4.0%).11月按周累計銷售面積同比降幅收窄至3.6%(10月同期-35.9%).

  11月銷售均價環比小升。樣本城市新建商品住宅銷售均價環比+4.0%,同比+12.0%(上上周分別-3.4%和+11.5%)。其中超高能級、高能級、中低能級城市分別同比+0.8%,+25.2%,+15.5%(上上周分別+0.4%,+29.0%,+13.8%).11月銷售均價環比+1.5%,同比+13.5%(10月同期環比-0.2%,同比+10.8%).

  新推盤量依然維持高位。上周10個重點城市共有52個項目開盤,累計新推房源13206套。新開盤項目銷售去化率88%(上上周82%),其中一、二線城市去化率分別為84%和90%。11月按周累計新推房源51449套,環比+94.6%,同比+92.9%。

  居住用地成交量價齊跌。上周300城居住用地推出和成交面積分別環比+54.5% 和 -27.8%。土地成交均價環比下降44.7%,平均溢價率小降至17.8%(上上周18.6%).

  估值與建議

  11月周度高頻數據顯示一二線城市銷售量和推盤已呈現明顯復蘇,我們判斷該趨勢將在未來數周延續,一二線市場銷售增速有望于年內反超三四線。積極看多A股地產板塊,建議投資者精選廣泛布局一二線的龍頭白馬。港股板塊謹慎樂觀,建議提前布局增長確定性高、攻守兼備且估值有優勢的一二線標的。

  風險

  全國層面調控政策加碼;信貸額度大幅收緊;宏觀經濟下行。

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